В октябре съемные квартиры начали дешеветь
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР исследовали рынок аренды жилья в 70 крупных городах России в этом году и отметили снижение предложения на 5% —9% (а не на 20% — 30%, как обычно) и незначительный рост стоимости.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
В октябре однокомнатные квартиры подорожали в 26 городах, в 43 подешевели, в одном — цены не изменились.
Больше всего взлетели арендные ставки во Владивостоке (+11%), в Якутске (+10,5%), Сургуте (+6,2%), Орле (+5,2%) и Московской области (+5,1%).
Падение ценников на «однушки» зафиксировано в Кирове (-10%), Владимире (-9,7%), Кургане (-6,8%), Саранске (-6,8%) и Ярославле (-6,1%).
Московские квартиры этого типа прибавили 0,5%, до 58,4 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге же они подешевели на 2,5%, до 42,2 тыс. руб.
Средняя ставка по всем городам снизилась на 0,5%, до 27,9 тыс. руб.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
В 20 городах цена аренды двухкомнатных квартир увеличилась, в 49 упала, в одном — осталась на прежнем уровне.
Дороже всего оказались «двушки» Владивостока (+13,2%), Московской области (+4,7%), Орла (+4,6%), Улан-Удэ (+4,5%) и Калуги (+4,4%). Сократилась плата за их аренду во Владимире (-10%), Иванове (-7,7%), Магнитогорске (-7,7%), Якутске (-7,3%) и Волжском (-6,6%).
В Москве снять такую квартиру стало дороже в среднем на 3,4% (69,7 тыс. руб./мес.). В Санкт-Петербурге они чуть подешевели (-0,1%, до 52,5 тыс. руб./мес.).
В среднем за месяц стоимость аренды «двушки» стала меньше на 1,3%, (35 тыс. руб.).
Динамика стоимости аренды квартир в городах РФ
|
№ |
Город |
1-комн., руб./мес. |
Динамика за октябрь |
2-комн., руб./мес. |
Динамика за октябрь |
3-комн., руб./мес. |
Динамика за октябрь |
|
1 |
Москва |
58 396 |
0,5% |
69 711 |
3,4% |
87 912 |
0,7% |
|
2 |
Сочи |
42 374 |
-5,4% |
55 703 |
1,3% |
74 019 |
-3,8% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
42 216 |
-2,5% |
52 454 |
-0,1% |
65 028 |
0,0% |
|
4 |
Московская область |
38 342 |
5,1% |
46 571 |
4,7% |
60 421 |
4,8% |
|
5 |
Хабаровск |
38 101 |
1,6% |
47 365 |
-2,8% |
62 599 |
2,6% |
|
6 |
Чита |
36 042 |
1,3% |
42 388 |
-4,8% |
49 703 |
1,9% |
|
7 |
Якутск |
35 850 |
10,5% |
39 714 |
-7,3% |
57 031 |
-8,1% |
|
8 |
Екатеринбург |
33 807 |
-1,1% |
39 364 |
-3,9% |
53 847 |
1,8% |
|
9 |
Симферополь |
33 560 |
-1,1% |
41 853 |
-1,0% |
49 713 |
-0,5% |
|
10 |
Казань |
33 127 |
0,0% |
42 128 |
0,2% |
50 449 |
-11,9% |
|
11 |
Иркутск |
32 652 |
-1,2% |
38 750 |
-0,4% |
52 113 |
-2,5% |
|
12 |
Калининград |
32 522 |
-2,0% |
38 612 |
-3,6% |
47 640 |
-14,4% |
|
13 |
Нижний Новгород |
32 494 |
4,7% |
39 559 |
-0,4% |
48 940 |
4,7% |
|
14 |
Сургут |
31 588 |
6,2% |
37 854 |
-0,9% |
49 417 |
5,7% |
|
15 |
Улан-Удэ |
31 582 |
1,2% |
38 565 |
4,5% |
47 596 |
6,5% |
|
16 |
Севастополь |
30 585 |
-1,6% |
39 610 |
-2,1% |
46 670 |
-12,4% |
|
17 |
Ленинградская область |
30 248 |
1,2% |
35 077 |
2,9% |
40 840 |
0,0% |
|
18 |
Владивосток |
30 221 |
11,0% |
40 451 |
13,2% |
53 363 |
10,7% |
|
19 |
Новосибирск |
30 090 |
-1,7% |
38 236 |
-3,2% |
47 328 |
-1,3% |
|
20 |
Тула |
29 909 |
0,5% |
36 678 |
0,0% |
41 716 |
1,7% |
|
21 |
Самара |
29 743 |
-0,4% |
36 972 |
-0,9% |
48 250 |
-2,2% |
|
22 |
Череповец |
29 690 |
-0,2% |
35 610 |
-3,5% |
41 988 |
-9,2% |
|
23 |
Набережные Челны |
29 445 |
2,4% |
36 826 |
0,7% |
43 333 |
-2,7% |
|
24 |
Махачкала |
29 255 |
-3,8% |
37 200 |
-4,1% |
43 308 |
-0,7% |
|
25 |
Ростов-на-Дону |
28 992 |
-3,4% |
36 508 |
-4,7% |
45 580 |
-0,8% |
|
26 |
Курск |
28 526 |
-0,6% |
34 681 |
3,0% |
44 031 |
-6,1% |
|
27 |
Грозный |
28 451 |
-4,6% |
41 591 |
-2,4% |
50 147 |
1,6% |
|
28 |
Тверь |
28 304 |
3,3% |
33 062 |
-1,0% |
46 140 |
6,3% |
|
29 |
Владикавказ |
28 272 |
-0,9% |
35 244 |
-3,7% |
39 109 |
-0,8% |
|
30 |
Тюмень |
28 160 |
2,6% |
36 685 |
-0,1% |
47 295 |
0,6% |
|
31 |
Мурманск |
28 137 |
0,5% |
35 367 |
0,6% |
44 554 |
1,3% |
|
32 |
Красноярск |
28 110 |
-0,1% |
38 003 |
-1,7% |
48 073 |
-2,8% |
|
33 |
Барнаул |
27 716 |
1,4% |
34 355 |
-1,1% |
43 436 |
-9,0% |
|
34 |
Томск |
27 601 |
-1,6% |
35 815 |
-1,2% |
45 175 |
-1,6% |
|
35 |
Рязань |
27 474 |
1,0% |
30 752 |
-1,7% |
40 116 |
1,4% |
|
36 |
Пермь |
27 438 |
-1,3% |
36 158 |
-5,5% |
46 493 |
0,3% |
|
37 |
Владимир |
26 884 |
-9,7% |
31 438 |
-10,0% |
38 349 |
-3,7% |
|
38 |
Краснодар |
26 823 |
-1,0% |
36 106 |
-1,2% |
48 574 |
-2,0% |
|
39 |
Волгоград |
26 512 |
-1,3% |
32 427 |
-2,0% |
38 608 |
-3,3% |
|
40 |
Астрахань |
26 479 |
-5,9% |
37 063 |
-4,2% |
45 495 |
-1,5% |
|
41 |
Архангельск |
26 296 |
-1,8% |
31 286 |
2,5% |
37 793 |
-5,1% |
|
42 |
Челябинск |
26 135 |
-1,2% |
33 445 |
-1,4% |
42 586 |
-2,6% |
|
43 |
Уфа |
25 481 |
-0,1% |
34 342 |
0,5% |
44 363 |
0,5% |
|
44 |
Ижевск |
24 882 |
-0,4% |
31 707 |
1,7% |
38 446 |
-3,7% |
|
45 |
Смоленск |
24 796 |
-2,9% |
31 092 |
-2,2% |
44 688 |
12,5% |
|
46 |
Чебоксары |
24 710 |
-1,8% |
31 209 |
0,2% |
36 937 |
-13,5% |
|
47 |
Ставрополь |
24 407 |
-4,1% |
31 956 |
-2,0% |
38 501 |
-2,0% |
|
48 |
Омск |
24 168 |
-1,2% |
31 888 |
1,1% |
38 401 |
0,6% |
|
49 |
Калуга |
23 968 |
1,5% |
31 346 |
4,4% |
41 887 |
-0,3% |
|
50 |
Ярославль |
23 902 |
-6,1% |
30 740 |
-3,1% |
42 221 |
-5,2% |
|
51 |
Саратов |
23 700 |
-0,1% |
31 125 |
-5,8% |
39 683 |
-0,3% |
|
52 |
Оренбург |
23 463 |
0,2% |
27 769 |
-3,5% |
31 527 |
-8,9% |
|
53 |
Тольятти |
23 301 |
2,6% |
28 370 |
-5,0% |
36 034 |
-2,8% |
|
54 |
Вологда |
23 161 |
-1,3% |
30 519 |
0,1% |
35 698 |
-6,5% |
|
55 |
Кемерово |
23 003 |
-0,7% |
31 259 |
-0,9% |
39 633 |
-2,9% |
|
56 |
Воронеж |
22 960 |
-1,3% |
28 938 |
-1,2% |
36 900 |
-0,7% |
|
57 |
Белгород |
22 920 |
0,6% |
28 019 |
-0,7% |
33 443 |
-3,5% |
|
58 |
Липецк |
22 849 |
-0,2% |
28 625 |
-2,7% |
35 990 |
-4,7% |
|
59 |
Новокузнецк |
22 649 |
1,3% |
27 844 |
1,0% |
36 107 |
4,9% |
|
60 |
Иваново |
22 586 |
-5,6% |
25 024 |
-7,7% |
33 676 |
-8,1% |
|
61 |
Магнитогорск |
22 114 |
-4,2% |
29 253 |
-7,7% |
36 169 |
-5,8% |
|
62 |
Нижний Тагил |
22 025 |
4,7% |
28 991 |
-2,6% |
33 115 |
-1,5% |
|
63 |
Брянск |
21 955 |
3,8% |
24 730 |
3,5% |
27 600 |
-4,6% |
|
64 |
Курган |
21 698 |
-6,8% |
27 510 |
-2,4% |
35 432 |
11,6% |
|
65 |
Ульяновск |
21 592 |
-0,3% |
27 893 |
-0,6% |
33 545 |
-1,1% |
|
66 |
Орел |
20 906 |
5,2% |
26 045 |
4,6% |
32 324 |
1,4% |
|
67 |
Киров |
20 105 |
-10,0% |
30 320 |
-4,7% |
41 333 |
-2,7% |
|
68 |
Саранск |
19 492 |
-6,8% |
24 632 |
-5,5% |
29 429 |
-2,2% |
|
69 |
Волжский |
19 399 |
-5,2% |
24 295 |
-6,6% |
37 208 |
-6,3% |
|
70 |
Пенза |
19 320 |
0,3% |
25 384 |
-2,4% |
32 527 |
1,5% |
|
|
Среднее |
27 909 |
-0,5% |
34 972 |
-1,3% |
43 966 |
-1,7% |
Источник: МИР КВАРТИР
Ставки аренды трехкомнатных квартир выросли в 23 городах, в 50 упали, в двух не изменились.
Дороже всего эти квартиры снимать в Смоленске (+12,5%), Кургане (+11,6%), Владивостоке (+10,7%), Улан-Удэ (+6,5%) и Твери (+6,3%). А меньше заплатят арендаторы в Калининграде (-14,4%), Чебоксарах (-13,5%), Севастополе (-12,4%), Казани (-11,9%) и Череповце (-9,2%).
Москва продемонстрировала положительную динамику (+0,7%, до 88 тыс. руб. в месяц), Московская область — тоже (+4,8%, до 60,4 тыс. руб.), в Северной столице цена не изменилась (65 тыс. руб.).
Среднее значение по стране оказалось меньше на 1,7% (44 тыс. руб.).
Фото: mirkvartir.ru
«Нынешнее осеннее ралли на рынке аренды квартир получилось не только невыраженным, но и недолгим», — прокомментировал результаты исследования генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).
Эксперт считает, что сказался корректирующий эффект после прошлогоднего скачка цен, и арендаторы оказались не готовы к таким запросам владельцев жилья.
В этом году сезонный рост ставок продлился с июля по сентябрь, добавил он, а в октябре снова началось «охлаждение». Специалист предположил, что в ноябре и декабре стоимость найма в большинстве городов еще немного упадет.
Другие публикации по теме:
За два года доходность квартир в российских новостройках выросла Казань опередила другие российские мегаполисы по среднему дисконту на аренду квартир Аренда жилья в Москве за год подешевела на 27% Еще немного времени, и жилье в Москве станет выгоднее покупать, чем снимать На фоне роста предложения аренда домов в российских регионах подешевела