Рост ставок на рынке аренды — осенняя традиция
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР изучили стоимость арендных квартир по 70 крупным городам России в июле — сентябре текущего года. Предложение всех типов квартир сократилось, а среднее подорожание всех типов квартир составило порядка 4% — 6%.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Однокомнатные квартиры стали дороже в 61 городе из 70, дешевле — в 9.
Самый большой прирост в цене аренды зафиксирован в Белгороде (+31,1%), Барнауле (+24,3%), Самаре (+19%), Владимире (+18,9%) и Кургане (+14,6%). В Москве съемные «однушки» подорожали на 4,7%, до 58 тыс. руб. в месяц, в Московской области — на 2,3%, до 36,5 тыс. руб., Санкт-Петербурге — на 11,4%, до 43,3 тыс. руб.
Аренда подешевела в Якутске (-7,7%), Новокузнецке (-7%), Сочи (-6,5%), Калининграде (-5,1%) и Хабаровске (-2,6%).
В среднем по всем 70 городам однокомнатное жилье прибавило за III квартал 5,6%, до 28 тыс. руб. в месяц.
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Двухкомнатные квартиры в III квартале росли в цене в 58 городах из 70, теряли — в 12.
Самый большой прирост продемонстрировали Киров (+28,7%), Белгород (+23,3%), Магнитогорск (+21,2%), Владимир (+17,2%) и Нижний Тагил (+17,2%). Отрицательная динамика наблюдалась в Якутске (-9,1%), Сочи (-9%), Владивостоке (-6,7%), Калининграде (-5,9%) и Новокузнецке (-5,7%).
В Москве такие квартиры прибавили 1,2%, до 67,4 тыс. руб./мес., в Московской области — 4,3%, до 44,5 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 6,9%, до 52,5 тыс. руб.
Средняя цена съемной «двушки» по стране стала выше на 5,7% (35,4 тыс. руб./мес.)
Динамика стоимости аренды жилья по типам квартир в крупных городах России
№
|
Город
|
1-комн., |
Прирост |
2-комн., |
Прирост |
3-комн., |
Прирост |
1
|
Москва
|
58 117
|
4,7%
|
67 407
|
1,2%
|
87 318
|
5,7%
|
2
|
Сочи
|
44 777
|
-6,5%
|
54 990
|
-9,0%
|
76 909
|
-2,9%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
43 301
|
11,4%
|
52 500
|
6,9%
|
65 012
|
1,7%
|
4
|
Хабаровск
|
37 506
|
-2,6%
|
48 706
|
5,8%
|
60 995
|
11,1%
|
5
|
Московская область
|
36 498
|
2,3%
|
44 488
|
4,3%
|
57 640
|
5,2%
|
6
|
Чита
|
35 583
|
3,1%
|
44 537
|
2,4%
|
48 789
|
-0,8%
|
7
|
Екатеринбург
|
34 182
|
5,3%
|
40 975
|
7,6%
|
52 900
|
6,4%
|
8
|
Симферополь
|
33 937
|
6,2%
|
42 255
|
7,6%
|
49 945
|
1,3%
|
9
|
Калининград
|
33 190
|
-5,1%
|
40 060
|
-5,9%
|
55 655
|
6,2%
|
10
|
Казань
|
33 114
|
2,1%
|
42 050
|
-2,9%
|
57 295
|
0,3%
|
11
|
Иркутск
|
33 053
|
9,7%
|
38 920
|
4,0%
|
53 441
|
7,9%
|
12
|
Якутск
|
32 432
|
-7,7%
|
42 847
|
-9,1%
|
62 057
|
12,8%
|
13
|
Улан-Удэ
|
31 220
|
9,4%
|
36 907
|
5,6%
|
44 676
|
5,7%
|
14
|
Севастополь
|
31 089
|
4,0%
|
40 463
|
5,6%
|
53 293
|
1,3%
|
15
|
Нижний Новгород
|
31 025
|
2,0%
|
39 727
|
5,7%
|
46 761
|
-3,3%
|
16
|
Новосибирск
|
30 613
|
1,7%
|
39 487
|
4,0%
|
47 933
|
0,9%
|
17
|
Махачкала
|
30 398
|
-2,2%
|
38 803
|
-1,1%
|
43 612
|
-7,2%
|
18
|
Ростов-на-Дону
|
30 020
|
10,6%
|
38 291
|
10,6%
|
45 936
|
5,7%
|
19
|
Ленинградская область
|
29 901
|
9,5%
|
34 078
|
2,6%
|
40 839
|
-6,6%
|
20
|
Самара
|
29 856
|
19,0%
|
37 323
|
17,2%
|
49 336
|
10,7%
|
21
|
Грозный
|
29 830
|
0,7%
|
42 605
|
13,3%
|
49 379
|
1,9%
|
22
|
Владимир
|
29 777
|
18,9%
|
34 935
|
17,2%
|
39 821
|
-0,8%
|
23
|
Сургут
|
29 754
|
0,7%
|
38 201
|
6,0%
|
46 759
|
-4,2%
|
24
|
Тула
|
29 752
|
2,9%
|
36 682
|
2,7%
|
41 016
|
6,1%
|
25
|
Череповец
|
29 738
|
11,9%
|
36 917
|
6,3%
|
46 244
|
0,6%
|
26
|
Набережные Челны
|
28 744
|
12,7%
|
36 559
|
16,3%
|
44 521
|
8,8%
|
27
|
Курск
|
28 712
|
9,8%
|
33 661
|
7,7%
|
46 910
|
7,1%
|
28
|
Владикавказ
|
28 521
|
3,8%
|
36 616
|
11,6%
|
39 431
|
-0,6%
|
29
|
Астрахань
|
28 144
|
12,7%
|
38 705
|
9,6%
|
46 188
|
5,3%
|
3 0
|
Красноярск
|
28 130
|
6,9%
|
38 654
|
6,4%
|
49 447
|
12,1%
|
31
|
Томск
|
28 064
|
12,8%
|
36 255
|
9,5%
|
45 915
|
9,4%
|
32
|
Мурманск
|
27 992
|
6,4%
|
35 149
|
6,3%
|
43 982
|
2,4%
|
33
|
Пермь
|
27 813
|
5,0%
|
38 280
|
12,4%
|
46 363
|
3,3%
|
34
|
Тюмень
|
27 450
|
1,9%
|
36 718
|
4,4%
|
46 998
|
1,2%
|
35
|
Тверь
|
27 390
|
11,9%
|
33 383
|
12,1%
|
43 395
|
10,2%
|
36
|
Барнаул
|
27 339
|
24,3%
|
34 729
|
9,4%
|
47 729
|
14,9%
|
37
|
Владивосток
|
27 235
|
-0,3%
|
35 747
|
-6,7%
|
48 203
|
-1,0%
|
38
|
Рязань
|
27 203
|
5,2%
|
31 277
|
3,8%
|
39 574
|
14,8%
|
39
|
Краснодар
|
27 106
|
0,4%
|
36 527
|
-0,5%
|
49 562
|
-4,0%
|
40
|
Волгоград
|
26 858
|
13,9%
|
33 084
|
11,5%
|
39 933
|
7,6%
|
41
|
Архангельск
|
26 790
|
7,7%
|
30 529
|
4,3%
|
39 821
|
12,0%
|
42
|
Челябинск
|
26 463
|
6,4%
|
33 930
|
6,5%
|
43 738
|
4,7%
|
43
|
Смоленск
|
25 547
|
14,2%
|
31 787
|
14,2%
|
39 737
|
21,4%
|
44
|
Уфа
|
25 514
|
9,6%
|
34 175
|
10,2%
|
44 152
|
9,2%
|
45
|
Ставрополь
|
25 460
|
5,3%
|
32 602
|
7,7%
|
39 281
|
5,0%
|
46
|
Ярославль
|
25 449
|
10,9%
|
31 724
|
9,2%
|
44 528
|
3,9%
|
47
|
Чебоксары
|
25 151
|
10,1%
|
31 150
|
-3,2%
|
42 680
|
23,2%
|
48
|
Ижевск
|
24 988
|
5,7%
|
31 179
|
2,6%
|
39 911
|
9,9%
|
49
|
Омск
|
24 457
|
8,3%
|
31 545
|
7,4%
|
38 187
|
4,4%
|
50
|
Иваново
|
23 925
|
7,3%
|
27 124
|
13,0%
|
36 660
|
-2,1%
|
51
|
Саратов
|
23 725
|
1,8%
|
33 055
|
9,6%
|
39 805
|
10,0%
|
52
|
Калуга
|
23 604
|
5,5%
|
30 012
|
-1,0%
|
42 016
|
-0,8%
|
53
|
Вологда
|
23 469
|
4,7%
|
30 494
|
6,4%
|
38 178
|
2,9%
|
54
|
Оренбург
|
23 418
|
2,8%
|
28 764
|
5,8%
|
34 621
|
-1,8%
|
55
|
Курган
|
23 283
|
14,6%
|
28 176
|
2,3%
|
31 739
|
-9,3%
|
56
|
Воронеж
|
23 265
|
-0,8%
|
29 298
|
-0,1%
|
37 176
|
-6,3%
|
57
|
Кемерово
|
23 168
|
-0,4%
|
31 537
|
3,5%
|
40 808
|
6,4%
|
58
|
Магнитогорск
|
23 084
|
11,8%
|
31 678
|
21,2%
|
38 400
|
-9,1%
|
59
|
Липецк
|
22 899
|
1,4%
|
29 430
|
-0,9%
|
37 754
|
1,6%
|
60
|
Белгород
|
22 777
|
31,1%
|
28 210
|
23,3%
|
34 643
|
8,6%
|
61
|
Тольятти
|
22 717
|
1,1%
|
29 848
|
8,2%
|
37 079
|
3,0%
|
62
|
Новокузнецк
|
22 360
|
-7,0%
|
27 570
|
-5,7%
|
34 410
|
-10,8%
|
63
|
Киров
|
22 333
|
4,5%
|
31 824
|
28,7%
|
42 500
|
31,1%
|
64
|
Ульяновск
|
21 657
|
6,0%
|
28 053
|
6,2%
|
33 920
|
-0,4%
|
65
|
Брянск
|
21 155
|
9,9%
|
23 890
|
13,6%
|
28 927
|
13,1%
|
66
|
Нижний Тагил
|
21 034
|
4,1%
|
29 759
|
17,2%
|
33 635
|
3,3%
|
67
|
Саранск
|
20 906
|
11,3%
|
26 074
|
0,1%
|
30 100
|
2,8%
|
68
|
Волжский
|
20 465
|
6,8%
|
26 010
|
9,0%
|
39 714
|
9,1%
|
69
|
Орел
|
19 878
|
1,9%
|
24 908
|
1,4%
|
31 865
|
5,0%
|
70
|
Пенза
|
19 268
|
4,3%
|
26 021
|
13,3%
|
32 047
|
12,5%
|
|
Среднее
|
28 051
|
5,6%
|
35 426
|
5,7%
|
44 711
|
4,1%
|
Что касается трехкомнатных квартир, то их аренда подорожала в 52 городах, в 18 — подешевела.
Наиболее заметно этот тип квартир поднялся в цене в Кирове (+31,1%), Чебоксарах (+23,2%), Смоленске (+21,4%), Барнауле (+14,9%) и Рязани (+14,8%), а подешевел в Новокузнецке (-10,8%), Кургане (-9,3%), Магнитогорске (-9,1%), Махачкале (-7,2%) и Ленинградской области (-6,6%).
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
В столице «трешки» теперь можно арендовать на 5,7% дороже (87,3 тыс. руб./мес.), в Подмосковье — на 5,2% (57,6 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге — на 1,7% (65 тыс. руб.).
В среднем по стране жилье этого типа стала дороже на 4,1%, до 44,7 тыс. руб./мес.
При этом предложение квартир на рынке за квартал существенно сократилось: однокомнатных стало меньше на 27%, двухкомнатных — на 18%, трехкомнатных — на 5%.
«Сейчас продолжается обычное для осени оживление на рынке аренды: предложение сокращается, ставки растут», — отметил генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже).
Фото: mirkvartir.ru
Эксперт добавил, что рост цен не такой активный, как в прошлом году, когда после отмены общедоступной льготной ипотеки на новостройки рынок перестраивался. В тот момент многие потенциальные покупатели квартир переориентировались на съем жилья.
«Тогда аренда подорожала за квартал на 9% — 12%, в зависимости от типа квартир», — напомнил Павел Луценко.
Он полагает, что в IV квартале произойдет некоторый спад, но в большинстве городов ставки аренды будут понемногу расти.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В минувшем августе цены на аренду квартир в Старой Москве увеличились на 1,7% — до 71 тыс. руб.
В августе подорожание аренды жилья оказалось меньше, чем год назад
Арендные ставки на жилье в российских мегаполисах выросли
Стоимость аренды жилья в мегаполисах в два-три раза ниже выплат по ипотеке
Арендные ставки в крупных городах растут, предложение снижается
Выгодно ли сегодня инвестировать в новостройки: мнения экспертов
Эксперты: в Москве минимальная стоимость аренды жилья достигла 35 тыс. руб. в месяц
В каких мегаполисах можно арендовать квартиру с хорошей скидкой
Эксперты ожидают осеннего подорожания съемного жилья
В российских мегаполисах снизились цены на аренду жилья
ДОМ.РФ: предложение арендного жилья в России снизилось впервые за год
