В интервью РИА Новости эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Игорь Галактионов, оценивая возможность введения льготной ипотеки для чиновников, высказал мнение, что такое адресное решение может охладить ипотечный рынок и позволит избежать чрезмерного снижения спроса.

Фото: www.restate.ru

Рассуждая об ипотеке для чиновников, Игорь Галактионов (на фото ниже) делает оговорку, что оценить влияние инициативы Минфина РФ на бюджет и ипотечный рынок в целом можно «лишь после того, как будут утверждены точные параметры программы».

Фото: www.smart-lab.ru

О возможном перегреве рынка и риске «ипотечного пузыря» говорится каждый год. В середине января 2023 года эту тему поднял депутат Госдумы Николай Арефьев (на фото ниже).

Фото:www.globalmsk.ru

В ряду возможных причин он называл последствия пандемии коронавируса и потерю работы людьми, трудившимися в иностранных компаниях, которые впоследствии покинули Россию.

Еще осенью 2022 года Банк России предупреждал, что «"дешевая ипотека" от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке "пузыря"».

Фото: www.newnevsky.ru

Тем не менее уже в январе ЦБ констатировал, что, «несмотря на очередной рекорд выдач по ипотеке, признаков перегрева на этом рынке нет».

Той же точки зрения придерживались и эксперты, опрошенные в январе РИА Новости. По их мнению, о стабильности на рынке говорили высокое качество кредитного портфеля и низкая доля просрочки.

Фото: www.sakhalife.ru

Тем не менее регулятор продолжает очень внимательно за рынком следить и ограничивать «нестандартные» схемы кредитования. Поскольку, по его мнению, «перегревание рынка в случае серьезного стресса может стать причиной значительной коррекции цен на жилье и кредитных потерь у банков».

С ноября 2022 года ЦБ последовательно борется с различными ипотечными программами от застройщиков — околонулевыми, траншевыми ипотеками, с кешбэком и пр., о чем подробно рассказывал портал ЕРЗ.РФ.

Фото: www.utmagazine.ru

Наконец, в феврале Банк России заявил, что принимаемые им меры по регулированию ипотеки, хоть и способны вызвать некоторое замедление, но в конечном итоге приведут к более сбалансированному росту на рынке жилья и купируют риски ценового пузыря.

Другие публикации по теме:

Минфин предложит Правительству ввести льготную ипотеку для чиновников

Ипотека под 3—4% не устраивает ЦБ точно так же, как околонулевая или ипотека с кешбэком

ЦБ ограничит «нестандартные» схемы кредитования, которые, по его мнению, приводят к росту стоимости жилья и подвергают заемщиков рискам

Банк России: Несмотря на очередной рекорд выдач по ипотеке, признаков перегрева на этом рынке нет

ЦБ: «дешевая ипотека» от застройщика маскирует завышенную на треть цену на квартиру и грозит риском образования на рынке «пузыря»

Эксперты: рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после весеннего перегрева

ЦБ заметил на рынке недвижимости «признаки перегрева»

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Банкиры не согласны с опасениями Минфина относительно риска образования «пузыря» на рынке ипотеки  

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ТиНАО в январе 2025 года выросла больше всего в поселениях Рязановское, Кокошкино и Филимонковское, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков риэлторского агентства Est-a-Tet.

Фото: samolet.ru

У лидера в рейтинге локаций Новой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м в новостройках, поселения Рязановское (на фото), по итогам января 2025 года стоимость «квадрата» прибавила 17,8%, поднявшись до 238,6 тыс. руб.

Эксперты объяснили резкий рост цен за месяц временной приостановкой продаж в нескольких корпусах новостроек в декабре. В январе их вновь вывели на реализацию, но уже по более высокой цене.

В Кокошкине, занявшем второе место в рейтинге, цена за месяц увеличилась на 12,2%, до 244 тыс. руб. Третьим стало Филимонковское с ростом цены 1 кв. м на 7,4%, до 231,8 тыс. руб.

В ТОП-5 районов в новых границах столицы по росту средней цены 1 кв. м также вошли Марушкинское (+4,4%, до 221,7 тыс. руб.) и Мосрентген (+3,3%, до 291,5 тыс. руб.).

Динамика цен в новостройках Новой Москвы в январе 2025 года

Источник: Est-a-Tet

Больше всего средняя цена «квадрата» за месяц снизилась в Щербинке (-3,5%, до 241,6 тыс. руб.).

По данным специалистов Est-a-Tet, в 2024 году первую тройку районов Новой Москвы с наибольшим ростом средней цены 1 кв. м составили Троицк (+23,4%), Мосрентген (+19,3%) и Десеновское (10,4%).

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, наиболее высокая средневзвешенная цена в январе 2025-го зафиксирована в Десеновском (279,2 тыс. руб.), а самая низкая — в Кокошкине (184,5 тыс. руб.).

Цена квартиры на рынке новостроек в НАО в среднем составила 12,1 млн руб. (от 14,7 млн руб. в Внуковском до 7,5 млн руб. в Кокошкине). В ТАО — 10 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе