Это означает, что в ближайшие месяцы его ждет постепенное снижение темпов роста цен и ослабление покупательского спроса, прогнозируют аналитики Метриум.

Фото: www.metrium.ru

По данным Метриум в III квартале 2021 года:

• в продаже находились жилые помещения в 32 жилых комплексах Новой Москвы (ТиНАО);

• cовокупный объем предложения составил 9 755 квартир общей площадью 494,7 тыс. кв. м, при этом не вышло ни одного нового проекта, а стартовали продажи всего в восьми корпусах жилых комплексов;

• по сравнению со II кварталом объем предложения в локации сократился на 9,2% по количеству квартир и на 7,6% — по общей площади экспозиции;

• основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в Новомосковском административном округе (НАО) — 92,6%, доля Троицкого административного округа (ТАО) — 7,4%.

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м:

Источник: Метриум

По расчетам аналитиков Метриум, к концу III квартала 2021 года средневзвешенная цена (СВЦ) на рынке новостроек Новой Москвы составила 194 тыс. руб. за 1 кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за полгода; +17,8% за девять месяцев; +25,8% за год).

Фото: www.сз-саратов.рф

В НАО «квадрат» подорожал за квартал до 203,2 тыс. руб., в ТАО — до 109, 35 тыс. руб.

При этом темп роста в целом по локации по итогам квартала замедлился до 1,6%.

Фото: www.yandex.ru

По оценке управляющего партнера компании Метриум Надежды Коркка (на фото), рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. И ожидать резких движений сейчас не стоит.

«Вероятнее всего, рынок будет и дальше замедляться под давлением растущей ключевой ставки ЦБ, — отметила Коркка. — Это означает, что до конца текущего года нас скорее всего ждет дальнейшее замедление роста цен и сдержанный интерес покупателей к новостройкам», — резюмировала эксперт.

Другие публикации по теме:

В столице по ДДУ строится свыше 32 млн кв. м жилья, при этом пятая часть — в Новой Москве

Эксперт: благодаря льготной ипотеке продажи жилья в новостройках Новой Москвы за 14 месяцев удвоились, а цена «квадрата» выросла на 40%

Эксперты: за полгода квартиры в Новой Москве подорожали более чем на 9%, сократившись по площади на три метра

Эксперты: за год новостройки Новой Москвы подорожали на треть — почти до 180 тыс. руб. за 1 кв. м

Эксперты: В ТиНАО за год в три раза выросло число новых проектов, выставленных на продажу

Об этом в интервью «Известиям», в котором она сделала прогнозы о будущем российского рынка ипотеки после отмены льготной госпрограммы, заявила директор Департамента по финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Фото: www.liter.kz

«Наша обеспокоенность связана со стандартами кредитования, с тем, что растет ипотека с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика», — пояснила представитель ЦБ.

Фото: www.ria.ru

Елизавета Данилова (на фото) не исключила, что при таком положении дел наметится устойчивый рост доли «плохих ипотечных кредитов».

Напомним, что с 1 августа регулятор ввел для банков повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом (15%—20%), чтобы демотивировать кредитные организации выдавать такие займы.

Фото: www.utmagazine.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, доля таких кредитов в общем объеме ипотеки на рынке новостроек по данным ЦБ выросла с 24% в II квартале 2020 года до 45% в I квартале 2021 года, а годовой прирост задолженности по ИЖК составил 23% по состоянию на 1 апреля текущего года.

«Мы также учитываем динамику цен на рынке недвижимости. И здесь появляются признаки перегрева: темп роста на первичном рынке жилья во II квартале в годовом выражении составил 20,6%», — отметила Данилова, указав на то, что в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель еще выше — 24% и 26%, соответственно.

Фото: www.about-realty.ru

При этом она признала, что в целом качество ипотеки пока «достаточно хорошее» в силу высоких темпов роста рынка: доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет всего 0,94%.

«Это существенно лучше, чем даже в 2018—2019 годы, когда этот показатель составлял 1,5—2%», — подчеркнула представитель ЦБ.

По прогнозам Даниловой на фоне всплеска инфляции и ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в ближайшие месяцы можно ожидать подорожания ипотеки в целом.

Фото: www.itd2.mycdn.me

«Однако ставки по ипотечным кредитам — это долгосрочные ставки, — пояснила руководитель Департамента по финансовой стабильности ЦБ. — Политика, которую сегодня проводит Банк России, чтобы вернуть инфляцию к цели, способствует сдерживанию роста долгосрочных ставок в экономике», — оптимистично заверила она.

По мнению Даниловой, важнейшее условие развития и доступности ипотеки — стабилизация цен.

Она также предположила, что росту доступности ипотеки будут способствовать такие разрабатываемые сегодня законодательные механизмы, как введение специального ипотечного банковского вклада (используется физлицом в качестве первоначального взноса по ипотеке) и закрепление за заемщиками права на самостоятельную продажу залогового жилья.

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

С 1 августа начали действовать повышенные надбавки к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

ЦБ: дешевая ипотека уже не помогает — рост цен на жилье обгоняет инфляцию

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

ЦБ ужесточает условия выдачи ипотеки: мнения банкиров, экспертов и застройщиков

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья