Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок
Такой прогноз представил РИА Недвижимость управляющий директор аналитического подразделения Банка Открытие «Открытие Research» Константин Енин.
Фото: www.kvobzor.ru
По мнению эксперта, из-за роста ставки ИЖК на фоне продолжающегося повышения ключевой ставки ЦБ уровень доступности ипотеки к началу 2022 года опустится ниже уровней 2018—2019 годов, что должно дополнительно снизить спрос на жилье.
Фото: www.mosaica.ru
Константин Енин (на фото) прогнозирует, что для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, в частности субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса по ней.
Он также видит заинтересованность застройщиков в механизме, позволяющем использовать поступления на счета эскроу для снижения ставки ИЖК для своих покупателей, а не только для снижения ставки по кредиту на проектное финансирование.
Фото: www.voms.ru
«Это приведет к ситуации, когда экспонируемые цены на жилье будут стагнировать либо незначительно расти, в то время как фактические цены продажи начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок», — уточнил свой прогноз руководитель «Открытие Research».
В итоге, по расчетам Енина, в 2022 году среднегодовая фактическая цена может снизиться на 3—5%, в том числе за счет выхода на рынок новых проектов.
Фото: www. abload.de
Аналитик ожидает, что основными определяющими рынок жилья в следующем и (особенно) в 2023 году факторами будут:
• окончательное завершение госпрограммы льготной ипотеки на новостройки;
• возвращение cпроса и предложения к исторической сезонности;
• наладка правовой базы для развития индивидуального жилищного строения (ИЖС) и комплексного развития территорий (КРТ), что может значительно изменить ландшафт страны.
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на рынке новостроек сместился в сторону наиболее дешевого и малометражного жилья
ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)
Эксперты: более двух третей опрошенных россиян отказались брать ипотеку
