«Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН и других агентств недвижимости отмечает, что цены на вторичном рынке жилья в России перешли в режим стагнации, так как покупательский спрос на себя все сильнее оттягивают новостройки.

Фото: www.rg.ru

Так, стоимость вторичного жилья в 15 городах-миллионниках в ноябре увеличилась на 0,8% относительно октября — до 77,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с ноябрем 2018 года рост цен на б/у квартиры составил 7%.

Например, в Москве по подсчетам аналитиков ЦИАН вторичное жилье стоит в среднем 209,2 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 0,7% больше октябрьского и на 6% — ноябрьского показателя прошлого года.

Фото: www.storm24.media

В Санкт-Петербурге же за месяц цены на жилье никак не изменились. По данным «Авито Недвижимость» на вторичном рынке квартиры в городе на Неве продаются в среднем по цене 134,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Краснодаре вторичное жилье подорожало на 1,4% по сравнению с октябрем и на 8% — по сравнению с ноябрем прошлого года, до 64,7 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Новосибирске вторичные квартиры продаются в среднем за 73,9 тыс. руб. за «квадрат». Это на 1,45% выше, чем в октябре, и на 8,9% — чем в ноябре прошлого года.

Фото: www.proocenka.com

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) прогнозирует, что в ближайшее время стагнация цен на рынке вторичного жилья сохранится по причине устойчивого тренда на снижение ставок ИЖК. Удешевление ипотеки по мнению Попова всегда приводит к увеличению спроса на новостройки.

«В такой ситуации повышать цены продавцам квартир на вторичном рынке вряд ли будет выгодно», — полагает эксперт.

Фото: www.mirkvartir.me

А вот генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко (на фото) не спешит ставить крест на привлекательности для покупателей б/у квартир, поскольку во многих регионах с достройкой и вводом эксплуатацию новостроек наметились проблемы: застройщики этих объектов не смогли перейти на проектное финансирование, поэтому часть строек остановилась.

Это в свою очередь привело к сокращению объема предложения «первички» и, соответственно, к росту стоимости на вторичном рынке в таких городах, как Екатеринбург, Ижевск, Самара, Казань, Пермь и Калуга, информирует руководитель портала «МИР КВАРТИР».  

Другие публикации по теме:

Росреестр: за 9 месяцев продажи новостроек по ДДУ в России выросли на 16%

Аналитики ГК Талан: среди российских мегаполисов самое труднодоступное по цене жилье — в Санкт-Петербурге

Квадрат в московских новостройках эконом-класса в среднем вырос в цене до 137 тыс. руб., в домах комфорт-класса — до 171 тыс. руб.

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

С начала 2024 года больше всего ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) оформлено в Банке ДОМ.РФ в Московском регионе (более 2 млрд руб.), Краснодарском крае (около 1,5 млрд руб.) и Республике Татарстан (около 1 млрд руб.), сообщила пресс-служба кредитного учреждения.

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В ТОП-10 регионов в январе — апреле также вошли Самарская (600 млн руб.), Ростовская, Нижегородская, Свердловская и Ленинградская (примерно по 500 млн руб.) области. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года наибольший рост показателя зафиксирован в Самарской (в 1,6 раза), Свердловской (в 1,5 раза) областях и Республике Татарстане (в 1,3 раза).

Общий объем выдачи ипотечных кредитов на частные дома в Банке ДОМ.РФ за этот период составил 9,4 млрд руб. при стабильном ежемесячном увеличении: в апреле показатель вырос к началу года в 2,3 раза.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото ниже) назвал доступность ипотеки одним из ключевых факторов развития частного домостроения. Именно это, по его словам, способствовало заметному увеличению доли ипотечных сделок на рынке ИЖС за последние годы.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«Сказывается активная государственная поддержка сегменту, — подчеркнул топ-менеджер и добавил: — Это, в первую очередь, льготные ипотечные программы, а также меры по упрощению стройки и повышению безопасности сделок: цифровизация, внедрение счетов эскроу и типовых проектов».

Как подсчитали эксперты Банка ДОМ.РФ, в текущем году чаще всего заемщики пользовались «Семейной ипотекой». В общем объеме кредитования ИЖС их доля составила 43% против 38% в прошлом году.

37% заемщиков собираются строить или покупать дом с использованием программы «Ипотека для IT-специалистов» (9% в прошлом году). На «Льготную программу с господдержкой» пришлось 14,5% (40%), 4,5% взяли кредит по стандартной рыночной программе «Строительство жилого дома» (около 13%). 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Домклик назвал ТОП-10 регионов с самыми дешевыми и дорогими загородными домами

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Эксперты: в июле 2024 года планируется запустить единую ипотечную программу по ИЖС

Эксперты: в 2024 году объемы ввода жилья вновь превысят 100 млн кв. м

Эксперты: сумма финансирования проектов ИЖС по договорам подряда с использованием эскроу составит 2 млрд руб.

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: где в I квартале частные дома дорожали активнее всего

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС к концу 2026 года увеличится в 13 раз

Эксперты определили регионы с наибольшим объемом ипотечного кредитования на ИЖС

Банкиры оценили перспективы и риски ипотечного кредитования ИЖС