По мнению специалистов компании Метриум, отрицательная ценовая динамика в доли процента в ноябре текущего года вполне укладывается в статистическую погрешность и может свидетельствовать о желании застройщиков не бить по спросу на фоне повышающейся ключевой ставки ЦБ. 

Фото: www.tsargrad.tv

Поводом для такого вывода послужило очередное исследование Метриум, в рамках которого аналитики подсчитали, что по итогам ноября средняя цена 1 кв. м в массовом сегменте столичного рынка новостроек составила 261 тыс. руб. — что на 1 тыс. руб. или на 0,4% ниже, чем в октябре.

Источник: Метриум

Снижение ценового показателя за месяц (пусть и крайне незначительное) произошло впервые за предшествующие 16 месяцев, когда цена только возрастала, подчеркнули авторы исследования.

Они отметили, что в последний раз фиксировали снижение цены в массовом сегменте столичного рынка новостроек только в июле 2020 года (-0,6% относительно июня).

Между тем по сравнению с ноябрем 2020 года, то есть за год, московский «квадрат» вырос в цене на 29%. В среднем ежемесячно он дорожал на 2,1%.

Также аналитики Метриум отметили следующую тенденцию: после ужесточения условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки (фактически отменяющей ее действие для Москвы и Подмосковья) в июле 2021 года темпы роста цен на столичном рынке бюджетных новостроек снизились.

Так, в период с июля по ноябрь 1 кв. м здесь дорожал примерно на 1,2% в месяц, тогда как с января по июнь — на 2,8%.

Фото: www.planirovkainfo.ru

Что касается средней стоимости квартир в рассматриваемом сегменте, то, как подсчитали специалисты Метриум:

• 1-комнатные лоты по итогам ноября подешевели в среднем до 10,8 млн руб., (-1,7%);

• 2-комнатные — до 15,1 млн руб. (-0,9%);

• 3-комнатные — до 20,0 млн руб. (-0,3%);

• студии за месяц подорожали до 7,5 млн руб. (+1,9%).

Фото: www.mirkvartir.ru

Как пояснил генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин (на фото), подорожание студий вызвано тем, что они остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках.

«Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты, соответственно спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир», — подчеркнул Перлин.

Фото: www.yandex.ru

Комментируя в целом ситуацию с незначительным снижением цен в ноябре на рынке массовых новостроек Москвы, управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка (на фото) не рискнула назвать такую динамику трендом.

«Сокращение цены незначительное и вполне укладывается в рамки погрешности», — уточнила она.

По ее оценке, спрос на рассматриваемом рынке хотя и сократился во второй половине этого года, но все равно остается в среднем выше аналогичных периодов, чем в 2019 и в предыдущие годы.

Фото: www.gorobzor.ru

«Вероятнее всего, застройщики выбрали в ноябре стратегию „не поднимать цены“ в попытке воспользоваться пока еще благоприятными условиями по ипотеке на фоне активного повышения ключевой ставки ЦБ», — предположила Коркка.

Такая стратегия, по ее словам, позволит девелоперам максимизировать количество сделок до конца текущего года.

Другие публикации по теме:

Обе российские столицы покинули ТОП-10 мировых мегаполисов по темпам роста цен на жилье

Эксперты: осенью рынок новостроек Москвы пополнили 26 новых ЖК  

Эксперты: уходящий год может стать самым успешным для московского рынка жилья за целый ряд лет

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: льготную ипотеку на новостройки фактически отменили для обеих столиц и Подмосковья

Такая информация содержится в открытых данных сервиса Домклик от Сбербанка (доля ипотеки Сбербанка составляет более 60%, что позволяет анализировать значительную часть рынка).

В мае 2024 года через сервис Сбера совершено в общей сложности 71 699 ипотечных сделок (на 26% больше, чем в апреле). Количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло на 82% и составило 28,0 тыс.

Доля сделок с новостройками среди всех ипотечных сделок Домклик в мае 2024 года составила 39%, а в среднем за последние 12 месяцев — 31,3%.

Через сервис Домклик, как правило, совершается более половины всех ипотечных сделок (в среднем за последние 12 месяцев — 61,8%). В марте наблюдалось заметное снижение доли до 39%, однако сервис восстанавливает свое положение: в апреле с использованием сервиса получено 46% всех ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), которые отражает в своей сводной статистике Банк России. Столь существенный вклад в общую картину позволяет оценить общее количество ипотечных кредитов, выданных в мае 2024 года, не дожидаясь статистики Банка России, которая выйдет только в конце месяца.

При сохранении сервисом завоеванной доли рынка можно ожидать общего количества выданных за месяц ипотечных кредитов на уровне 116 тыс. (от 105 тыс. до 183 тыс. кредитов при изменении доли в диапазоне последних 12 месяцев). Количество ИЖК на новостройки в этом случае может составить 43 тыс. — 172 тыс. кредитов.

Средний срок ипотечных сделок с новостройками через Домклик растет и в мае 2024 года составил 20 дней 10 часов (с момента одобрения заявки банком на ипотеку до момента выдачи кредита).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Другие публикации по теме:

ЦБ: в апреле ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 3,7% больше, чем годом ранее (графики)

Эксперты: что будет с рынком новостроек после финиша массовой ипотеки с господдержкой и что делать тем, кто планирует купить жилье

Домклик: количество ипотечных сделок с новостройками за месяц выросло в 2,2 раза (графики)