ЦИАН.Журнал провел опрос экспертов рынка о трендах в сегменте загородной недвижимости в будущем году. Они ожидают весеннего роста цен и, возможно, охлаждения спроса летом после отмены льготного кредитования. Впрочем, не исключено и появление новых программ.

Фото: © Наталья Осипова / Фотобанк Лори

2024—2025 годы станут переломными в истории развития ИЖС, полагает директор департамента маркетинга Kaskad Family (входит в структуру ГК ФСК) Екатерина Коган (на фото ниже). Строить будут быстрее. В загородных поселках появятся муниципальные школы, детские сады, коммерческие объекты, и по уровню сервисов они не будет уступать мегаполисам.

Со временем, по ее мнению, это станет поводом для роста цен на ИЖС. Впрочем, владелец компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото ниже) считает, что повышение произойдет уже в марте будущего года, перед стартом высокого строительного сезона.

Фото: lazovskiy.ru

Прибавка, по его оценкам, может составить 10% — 15%. Причина — удорожание материалов и подрядных работ. Но до конца года, если не будет никаких геополитических потрясений, цены сильно не изменятся, надеется эксперт.

В I полугодии, подчеркнул Максим Лазовский, спрос поддержат льготные ипотечные программы, но он сразу же упадет, если 1 июля их действие отменят.

Фото: vk.com/hallehouse

Директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото) согласен с тем, что цены в начале 2024 года вырастут процентов на двадцать. И причина — не только рост стоимости материалов и подрядных работ, но и введение для строительных компаний обязательных счетов эскроу.

«Да, это очистит рынок от ненадежных застройщиков, но внесет коррективы в работу остальных, — резюмировал девелопер и пояснил: — Строить теперь придется на заемные средства и платить потом проценты.

Несмотря на грядущее подорожание, спрос на ИЖС, возможно, повысится. С ростом процентной ставки, по его словам, новостройки становятся слишком дорогими, поэтому те покупатели, кто не успеет приобрести квартиру, возьмут ипотеку и купят участок земли или компактный дом.

Фото: miel.ru

В пользу повышения интереса к ИЖС руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущевский» Татьяна Ананьева (на фото) привела еще один аргумент. Сейчас на загородном рынке много проектов, которые строятся в соответствии со стандартами КРТ, и поэтому по формату, эргономике, инфраструктуре они не сравнимы с морально устаревшей «вторичкой».

«Кроме того, эти предложения и по цене интереснее, чем лоты вторичного рынка», — уточнила риэлтор.

Фото: t.me/s/nordhus

Впрочем, не все опрошенные ЦИАН аналитики опасаются отмены льготных ипотечных программ.

Основатель строительной компании Nordhus Александр Петров (на фото) предположил, что господдержка сохранится, но при этом ужесточатся ее условия. Это коснется и увеличения первоначального взноса, и роста ставок минимум на 2% — 3%.

Фото: incom.ru

Руководитель офиса «Новослободское» компании ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев (на фото) констатировал, что рост интереса к объектам загородной недвижимости наблюдается с сентября во многом благодаря возможности взять субсидированный кредит.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Эксперт убежден, что до июля 2024 года (пока действовует льготная ипотека) основным товаром будут объекты, подходящие под требования банков по этим программам.

В составленном ЦИАН рейтинге регионов — лидеров по объему выдачи сельской ипотеки сейчас представлены как вполне предсказуемые участники (Республика Татарстан, Краснодарский край, Московская область), так и менее очевидные (Удмуртская Республика, Приморский край).

Фото: www.cian.ru

Развивается сегмент загородного жилья даже в регионах с суровым климатом (Тюменская и Иркутская области, Республика Саха), сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).и

При этом у ИЖС еще остаются существенные резервы для роста, добавил специалист.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в регионах частные дома растут в цене быстрее, чем в центре

В каких городах наиболее популярна ипотека на ИЖС

ДОМ.РФ: ипотека на ИЖС демонстрирует наибольшие темпы роста выдачи в России

ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС в России выросла в четыре раза

Минстрой РФ прорабатывает вопрос отдельной льготной ипотеки на ИЖС. Что думают эксперты?

Эксперты: динамика роста цен на земельные участки выше, чем на загородное жилье

Первые проекты ИЖС с эскроу получили маркировку

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Подрядчики ИЖС смогут получить кредит до 50 млн руб.

Эксперты: льготные ипотечные программы обеспечили резкий рост спроса на ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Используя данные Сбера, аналитики Домклик изучили, как в течение двух лет менялся спрос на программу «Семейная ипотека» и кто является ее основными пользователями.

Как менялся спрос на программу в зависимости от условий

За время действия программы «Семейная ипотека», стартовавшей в 2018 году, ее условия несколько раз менялись.

В минувшем году, напомнили авторы исследования, действие программы было распространено на семьи с двумя детьми до 18 лет. Это способствовало увеличению выдач жилищных кредитов в I полугодии 2023 года с 6 тыс. до 17 тыс. — 18 тыс. ежемесячно, а рост доли программы в общем количестве выдач составил 8% — 9%.

В феврале — апреле 2023-го «Семейная ипотека» вышла в лидеры по объему выдач среди льготных ипотечных программ, а после резкого повышения ключевой ставки ее выдачи возросли до 30 тыс. — 35 тыс. сделок в месяц.

Другое нововведение прошлого года — правило «Одна льготная ипотека в одни руки». За исключением случаев рождения еще одного ребенка, увеличения площади приобретаемой квартиры по сравнению с предыдущей и закрытия предыдущей ипотеки.

Уже в январе 2024-го стали видны результаты этих новаций: ежемесячное количество сделок упало с 30 тыс. — 35 тыс. до 10 тыс. и сохранялось на том же уровне в феврале и марте. А доля «Семейной ипотеки» в общем количестве выдач, по подсчетам экспертов, опустилась до уровня первого полугодия 2023 года (17%).

Продуктовая структура выдачи

Одна из отличительных особенностей нынешней «Семейной ипотеки» — увеличение доли ИЖС в выдачах по льготным программам — 41% (против 13% — 15% в 2022—2023-м даже в период максимальной покупательской активности).

По мнению аналитиков Домклик, за столь существенным ростом доли сделок с ИЖС стоит рост интереса россиян к данному сегменту и уменьшение количества сделок на первичном рынке, обусловленное в том числе снижением доступности инвестиций в недвижимость на фоне нового порядка выдач по льготным программам.

Как за год изменился портрет заемщика «Семейной ипотеки»

При сравнении данных за I квартал 2023 и 2024 годов аналитики Домклик выяснили, кто чаще всего брал в Сбере «Семейную ипотеку».

Средний (медианный) возраст заемщика для различных округов примерно одинаков: 35—36 лет, в ДФО чуть старше — 37 лет. По сравнению с I кварталом 2023 года возраст заемщика незначительно вырос в СКФО и ПФО (с 34 до 35 лет), а в остальных округах он не изменился.

Сегодня 50,6% сделок по программе приходится на женщин (в прошлом году было 43,3%). Доля женщин-заемщиков увеличилась во всех округах, кроме ДФО. Этот показатель больше всего вырос в СФО (+8,1 п. п.), ЦФО (+8 п. п.) и ПФО (+7,7 п. п.).

Большинство заемщиков (81,5%) состоит в браке. Тем не менее небольшое снижение доли семейных заемщиков. Наибольшее снижение наблюдается в СКФО (-4,1 п. п.), ДФО (-3,5 п. п.), УФО (-3,4 п. п.) и других округах.

Аналитики отметили некоторое снижение числа многодетных среди заемщиков: 61,7% — это семьи с двумя детьми, 37,8% — с одним ребенком и 0,5% — многодетные семьи с тремя и более детьми. Год назад распределение было другим: 52% — двое детей, 37,2% — один ребенок, 9,5% — трое детей, 1,3% — четверо и более детей.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Эксперты подсчитали и средний доход заемщиков, отметив его увеличение за год практически на 80%: с 55 тыс. руб. до 99 тыс. руб. Максимальный прирост отмечен в ПФО (+91%), ЦФО (+84%) и СФО (+83%).

Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в конце февраля Президент РФ Владимир Путин выступил за продление «Семейной ипотеки» до 2030 года с сохранением ее базовых параметров, поскольку программа является не только одним из самых эффективных инструментов поддержки молодых семей в России, но и ключевым драйвером первичного рынка жилья.

30 марта Президент утвердил список соответствующих поручений. В частности, Правительству РФ поручено:

• продлить до 2030 года срок действия льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, предусмотрев сохранение процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту (займу), предоставляемому семьям, имеющим детей в возрасте до шести лет, в размере, составляющем не более 6% годовых в течение всего срока кредитования;

• установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа) на приобретение жилых помещений в субъектах РФ с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах;

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

«Семейная ипотека» продлевается до 2030 года, на инфраструктуру, расселение «аварийки» и благоустройство малых городов выделяются миллиарды

Эксперты: вырос интерес россиян к семейной ипотеке

Антон Силуанов (Минфин): «Семейная ипотека» со ставкой 6% будет продлена до 2030 года

Сбер: сумма по «Семейной ипотеке» теперь может в 2,5 раза превышать установленный лимит

Виталий Мутко и девелоперы оценили продление «Семейной ипотеки»

Владимир Путин: программа «Семейная ипотека» будет продлена до 2030 года с сохранением базовых параметров

Эксперты: как перезапустят семейную ипотеку

Эксперты: семейную ипотеку в России необходимо продлить на несколько лет

Банки поддерживают продление «Семейной ипотеки»

ДОМ.РФ: в январе половина льготных кредитов была выдана по «Семейной ипотеке»

Эксперты: «Семейная ипотека» должна меняться, становясь более адресной и сохраняя доступность

Эксперт: от «Семейной ипотеки» нужно «отсечь» тех, кто может взять рыночную