Аналитики ЦИАН подсчитали, что в 25 регионах России, лидирующих по объему предложения, стоимость сотки земли за год выросла на 11%, а на готовые для круглогодичного проживания дома — на 9%, сообщило агентство РБК Недвижимость.

Фото: © Алексей Круковский / Фотобанк Лори

В проведенном исследовании эксперты ЦИАН изучили средние цены на участки и дома в 25 ключевых регионах в ноябре 2022 и 2023 годов, учитывая продажу земельных участков площадью от пяти до 50 соток, а также домов площадью до 500 кв. м, в которых заявлено наличие электричества, отопления, водоснабжения.

Они отметили рост средней стоимости сотки земли на 11% (до 284 тыс. руб.) — причем увеличение цены зафиксировано на всех 25 крупнейших рынках загородной недвижимости. Это характерно не только для регионов с исходно невысокими ценами, но и в Краснодарском крае (+18%), и в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга (+16% и +17% соответственно).

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

Положительная динамика наблюдается во всех 25 изученных регионах и в отношении домов: подорожание на 8%, до 12,6 млн руб. в среднем. Аналитики объясняют рост стоимости домов вымыванием недорогих лотов, повышением цен на стройматериалы и сами работы, а также с недостатком строительных бригад.

Наибольший темп роста цен продемонстрировали Краснодарский край (+29%) и Свердловская область (+24%), причем аналитики отметили, что земля дорожает быстрее готовых домов в 20 из 25 регионов.

Фото: www.cian.ru

По мнению руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова (на фото), стоимость участка ощутимо меньше стоимости дома (примерно в пять раз) — и чем беднее регион, тем разница заметнее. Кроме того, часть покупателей настроена на строительство собственными силами или под личным контролем, не доверяя качеству «готового изделия».

«Эффективность такой стратегии вызывает вопросы, — полагает эксперт, — особенно в текущих условиях, когда сложно прогнозировать инфляцию на временной горизонт строительных работ».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: основной тренд октября — перетекание спроса с новостроек и готового жилья в сегмент ИЖС

Подрядчики ИЖС смогут получить кредит до 50 млн руб.

Эксперты: льготные ипотечные программы обеспечили резкий рост спроса на ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на ИЖС в октябре выросла на рекордные 18%

Эксперты: выдача ипотеки по льготным программам сократилась в октябре на 15%

Банк ДОМ.РФ: выдача ипотеки на ИЖС выросла почти вдвое

Эксперты: за два года выдача льготной ипотеки на ИЖС выросла более чем в 10 раз

Эксперт: ИЖС — локомотив жилищного строительства в России

За 9 месяцев на покупку и строительство частных домов Сбер выдал 178 тыс. кредитов на 639 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ выдал первую в России ипотеку на ИЖС с подрядом и эскроу

Депутаты рассмотрят пакет законопроектов по использованию счетов эскроу в ИЖС

В Сбере начали выдавать ипотеку на ИЖС под залог земельного участка

При этом медианная площадь квартир в новостройках РФ составляет 49 кв. м, а на вторичном рынке — 50,6 кв. м. Такие данные опубликовал Домклик на основании анализа собственной витрины объявлений и расчета доли предложения по сегментам. Эксперты определили медианные значения площади жилья в России в целом и на местах, а также выделили регионы-лидеры в мае 2025 года.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Согласно исследованию, 40% россиян считают наиболее комфортной для проживания квартиру площадью 70—100 кв. м.

Проведенный опрос более 3 тыс. человек показал, что 34% респондентов выбирают жилье от 50 кв. м до 70 кв. м, а 15% предпочитают более просторные варианты — свыше 100 кв. м.

Только 10% участников согласны на проживание в квартире площадью 30—50 кв. м и 1% удовлетворены метражом менее 30 кв. м.

При этом 46% предложения новостроек — это квартиры площадью от 30 кв. м до 50 кв. м, 31% приходится на варианты от 50 кв. м до 70 кв. м, а наиболее предпочтительный формат жилья (70—100 кв. м) занимает лишь 15% рынка.

Регионы с наиболее просторными квартирами в новостройках

Источник: Домклик

Квартиры до 30 кв. м и свыше 100 кв. м представлены минимально — 6% и 2% соответственно.

Медианная площадь квартиры в новостройках по России составляет 48,6 кв. м. Самые просторное жилье находится в Камчатском крае (66,7 кв. м), Чувашии (64,3 кв. м) и Республике Коми (63,9 кв. м).

Регионы с наиболее просторным вторичным жильем

Источник: Домклик

Что касается рынка готового жилья, то здесь доля квартир площадью от 100 кв. м втрое выше, чем в новостройках: 6% против 2%. Основное же предложение, как и в строящемся жилье, — варианты от 30 кв. м до 50 кв. м (45%) и от 50 кв. м до 70 кв. м (33%).

Специалисты подсчитали, что медианная площадь вторичного жилья в России равняется 50,6 кв. м. Регионы — лидеры по предложению жилья комфортной площади — Республика Калмыкия (61,2 кв. м), Москва (60,1 кв. м) и Санкт-Петербург (60 кв. м).

Предложение загородных домов на рынке в зависимости от площади

Источник: Домклик

Более просторное жилье можно обрести, купив загородный дом. Медианная площадь индивидуального дома в России составляет 100 кв. м, что соответствует предпочтениям большинства опрошенных.

Регионы с наиболее просторными загородными домами

Источник: Домклик

Самая распространенная площадь на рынке загородной недвижимости — от 100 до 150 кв. м (30%) и свыше 150 кв. м (24%). 21% приходится на дома площадью от 70 кв. м до 100 кв. м.

Доля домов в пределах от 50 кв. м до 70 кв. м составляет 13%, а совсем маленьких — 12%.

Загородные дома наибольшего метража строятся в Иркутской области (137 кв. м), Москве (131 кв. м) и Ямало-Ненецком автономном округе (115 кв. м).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: несмотря на рост цен, в стране выросла доступность жилья

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Выбор покупателя: если не «бизнес-лайт», то хотя бы «комфорт+»

В апреле на рынке новостроек Петербургского региона выросло предложение, увеличились цены и средняя площадь лота

В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает

Предпочтения покупателей изменились: сегодня им не так важна площадь квартир, как комфортная среда

За пять лет цены на однокомнатные квартиры в новостройках Москвы выросли на 86%

Ограничить строительство малогабаритных квартир можно, но спрос на такое жилье запретить не получится

В России вырос спрос на компактные квартиры

Где в России строят самые просторные частные дома

Дом или квартира: какая покупка выгоднее, если пересчитать деньги на «квадраты»