Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Эксперты: возможность купить жилье в московских новостройках без привлечения заемных средств уменьшается год от года

Аналитики Метриум подготовили очередное исследование, главный вывод которого состоит в том, что целевые аудитории всех ценовых сегментов столичного рынка новостроек все больше нуждаются в ипотеке для обретения желанных «квадратов».  

 

Фото: www.vedomosti.ru

 

Авторы исследования зафиксировали, что в целом доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы в старых границах растет с каждым годом. Так, если в 2019 году на такие сделки приходилось 49,3% от общего количества заключенных ДДУ, то в 2020 году — уже 56,9%, а в 2021 году — 62%.

«Чаще всего в ипотеку покупают студии, одно-, двухкомнатные квартиры и апартаменты: они составляют 81,8% от общего количества сделок с заемными средствами», — уточняют аналитики Метриум.

Касательно ценовых сегментов жилья вырисовывается следующая картина.

 

Фото: www.rg.ru

 

Новостройки массового сегмента

В 2021 году доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 68%. На долю 15 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков проектов комфорт-класса по итогам года пришлось 42,7% от общего объема ДДУ в данном сегменте с привлечением заемных средств.

Как отмечается в исследовании, в ТОП-15 самых продаваемых в ипотеку новостроек по итогам минувшего года вошло только три проекта, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в которых превышает средний по столичному рынку показатель — 263,2 тыс. руб. по состоянию на декабрь.

    


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Люблинский парк

ЮВАО, Люблино

Квартира

1910

1442

75,5%

215

2

Светлый мир Станция Л

ЮВАО, Люблино

Квартира

1526

1038

68%

180,8

3

Квартал Некрасовка

ЮВАО, Некрасовка

Квартира

910

746

82%

219,3

4

Амурский Парк

ВАО, Гольяново

Квартира

979

729

74,5%

239,1

5

LIFE-Варшавская

ЮАО, Москворечье-Сабурово

Квартира

1086

721

66,4%

277,6

6

Мякинино Парк

ЗАО,
Кунцево

Квартира

968

676

69,8%

255,2

7

Дмитровский парк

САО, Дмитровский

Квартира

883

673

76,2%

238,3

8

Перовское 2

ЮВАО, Нижегородский

Квартира

964

658

68,3%

240,3

9

Михайловский парк

ЮВАО, Рязанский

Квартира

966

655

67,8%

232,6

10

Зеленая вертикаль

ЮАО, Чертаново Южное

Квартира

1083

653

60,3%

234,2

11

Тринити

САО,
Западное Дегунино

Квартира

903

652

72,2%

268

12

Волжский парк

ЮВАО, Текстильщики

Квартира

896

628

70,1%

233

13

PROFIT

ЮВАО, Нижегородский

Квартира

914

611

66,8%

259,8

14

Сказочный лес

СВАО, Ярославский

Квартира

964

590

61,2%

184,9

15

Второй Нагатинский

ЮАО, Нагатино-Садовники

Квартира

806

580

72%

283,1

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

      

По мнению авторов обзора, данный факт подтверждает смещение покупательского интереса в сторону доступных комплексов, начиная с июля 2021 года, когда госпрограмма льготной ипотеки на новостройки для Москвы практически перестала действовать из-за ужесточения ее условий.

 

Фото: www.omut.ndv.ru

 

Новостройки бизнес-класса

В минувшем году, согласно подсчетам специалистов Метриум, в столичных новостройках бизнес-класса с применением заемных средств было совершено 55% сделок с квартирами и 50% — с апартаментами.

В пяти самых продаваемых (посредством ипотеки) жилых комплексах этого сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 394,1 тыс. руб. для квартир и 345,8 тыс. руб. — для апартаментов.

   


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок,
шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Символ

ЮВАО, Лефортово

Квартира

2 384

1 394

58,5%

335,9

2

Остров

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартира

2 144

1 115

52%

432

3

Метрополия

ЮВАО, Южнопортовый

Квартира+
апартамент

955

629

59,2%

309,1

4

Событие

ЗАО, Раменки

Квартира

1 005

528

52,5%

375,1

5

Сердце Столицы

СЗАО, Хорошево-Мневники

Квартира+
апартамент

937

510

54,4%

377,4

6

Now. Квартал на набережной

ЮАО, Даниловский

Квартира

661

456

69%

407,6

7

City Bay

СЗАО, Покровское-Стрешнево

Квартира

680

435

63,9%

305,2

8

Родной Город. Октябрьское поле

СЗАО, Щукино

Квартира

654

424

64,8%

289,1

9

Зиларт

ЮАО, Даниловский

Квартира

872

352

40,4%

425

10

Ever

ЮЗАО, Обручевский

Квартира

519

350

67,4%

350,9

11

B’aires

СЗАО, Щукино

Апартамент

422

333

78,9%

336,5

12

Павелецкая Сити

ЮАО, Даниловский

Квартира

566

357

63,7%

454,9

13

Достижение

СВАО, Марфино

Квартира

647

319

49,3%

489,9

14

Кутузов GRAD II

ЗАО, Можайский

Квартира

511

306

59,9%

336,7

15

Headliner

ЦАО, Пресненский

Квартира

619

297

48%

354,4

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
Источник: «Метриум»

    

В 15-ти самых продаваемых в ипотеку проектах было заключено 54,2% от общего количества таких ДДУ. Апартаменты были представлены только в трех комплексах.

 

Фото: www.elitnoe.ru

 

Новостройки премиум-класса

По итогам 2021 года доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в Москве ДДУ в премиальном сегменте составила 47% для квартир и 36% — для апартаментов.

В рейтинг наиболее продаваемых в ипотеку премиальных проектов вошли шесть комплексов, средняя стоимость 1 кв. м в которых превысила среднее значение по рынку по состоянию на декабрь — 678,9 тыс. руб.

   


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

Symphony 34

САО, Савеловский

Квартира

393

228

58%

371,9

2

Mod

СВАО, Марьина Роща

Квартира+
апартамент

522

213

40,8%

392

3

Prime Park

САО, Хорошевский

Квартира

401

163

40,6%

637,7

4

SLAVA

САО, Беговой

Апартамент

365

138

37,8%

616,6

5

Filicity

ЗАО, Филевский парк

Квартира

219

107

48,8%

457,4

6

Hide

ЗАО, Раменки

Квартира

214

97

45,3%

507

7

High Life

ЮАО, Даниловский

Квартира

212

96

45,3%

578,2

8

Spires

ЗАО, Очаково-Матвеевское

Квартира

199

92

46,2%

565

9

Поклонная 9

ЗАО, Дорогомилово

Апартамент

184

61

33,2%

809,6

10

Sky View

ЦАО, Пресненский

Апартамент

133

57

42,9%

878,3

11

Врубеля 4

САО, Сокол

Квартира

68

44

64,7%

585,7

12

Victory Park Residence

ЗАО, Дорогомилово

Квартира

140

40

28,6%

914,9

13

Capital Towers

ЦАО, Пресненский

Квартира

188

37

19,7%

1 002,9

14

Lucky

ЦАО, Пресненский

Квартира

199

35

17,6%

1 008,7

15

Садовые кварталы

ЦАО, Хамовники

Квартира

79

33

41,8%

1 127,1**

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**На момент завершения продаж
Источник: «Метриум»

   

На 15 самых востребованных у ипотечных заемщиков проектов в данном классе в 2021 году приходилось 82,6% суммарного количества покупок с привлечением заемных средств.

Апартаменты были представлены в четырех проектах.

 

Фото: www.urbanawards.ru

 

По словам заместителя генерального директора MR Group Ирины Дзюба (на фото), на столичном жилье премиального сегмента не сказалось фактическое завершение льготной ипотеки в середине 2021 года.

«Думаю, что в этом году на покупки с привлечением заемных средств будет приходиться не менее 35—40% от общего количества сделок в новостройках премиум-класса», — предположила эксперт.

 

Фото: www.techno-comf.ru

 

Новостройки элитного класса

В 2021 году доля сделок с привлечением ипотеки в элитных новостройках «старой» Москвы составила 32% для квартир и 21% — для апартаментов, подсчитали аналитики Метриум.

Только в двух самых продаваемых объектах данного сегмента средняя стоимость 1 кв. м превысила среднерыночную по состоянию на декабрь — 432,9 тыс. руб.

    


п/п

Проект

Округ,
район

Тип
помещений

Всего
сделок,
шт*

Ипотечных
сделок, шт*

Доля
ипотечных
сделок

Средняя
стоимость
кв. м в декабре
2021 года,
тыс. рублей

1

SAVVIN RIVER RESIDENCE

ЦАО, Хамовники

Квартира

57

21

29,8%

696,7

2

Тессинский 1

ЦАО, Таганский

Квартира

21

11

52,4%

1 074,9

3

Roza Rossa

ЦАО, Хамовники

Апартамент

25

9

36,0%

847,5

4

Turgenev

ЦАО, Красносельский

Квартира

23

6

26,1%

1 568,3

5

Большая Дмитровка IX

ЦАО, Тверской

Апартамент

35

5

14,3%

1 920,9

*Учитывались оптовые покупки физических лиц (более 3 лотов в одном комплексе)
**Закрытые продажи
Источник: «Метриум»

      

На долю пяти самых продаваемых в ипотеку проектов элитного сегмента пришлось 67,6% от общего количества сделок с использованием ипотеки. При расчете данного показателя не учитывались покупки в уже введенных в эксплуатацию комплексах.

Апартаменты были представлены в двух проектах, отмечается в исследовании.

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: снижение цен на столичном рынке массовых новостроек пока тенденцией назвать нельзя

Эксперты: в столице больше нет дефицита предложения новостроек массового сегмента

Эксперты: объем предложения новостроек бизнес-класса за год вырос в Москве почти на 60%

Эксперты: за год квартира в столичной новостройке премиум-класса подорожала более чем на 10% — в среднем до 78 млн руб.

Эксперты: в III квартале в Москве подешевели только новостройки премиум-класса

Эксперты: жилье бизнес-класса с начала года подорожало на 20% — в среднем до 27 млн руб. за квартиру

Эксперты: за лето «квадрат» элитной недвижимости в Москве подорожал на 10—15%

Москва опустилась с четвертого на шестое место в мире по росту цен на элитное жилье. Питер — 12-й

Эксперты: за год столичное жилье заметно подорожало, а среди покупателей выросла доля ипотечников

+

Минфин отказался продлевать субсидии по ипотеке семьям участников СВО

Минфин России не поддержал инициативу Совета при Президенте по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) о продлении субсидирования ставок по ипотечным кредитам для молодых семей, один из членов которых принимает участие в СВО, сообщил официальный Telegram-канал СПЧ.

   

Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

  

В Совете пояснили, что семьи военнослужащих, участвующих в спецоперации, часто не успевают воспользоваться льготами по ипотеке из-за достижения возраста 35 лет. Это связано с тем, что действующие меры поддержки предоставляются только молодым семьям, где обоим супругам менее 35 лет.

Совет обратился к руководству Банка России с предложением внести изменения в нормативные правовые акты, предусмотрев возможность восстановления льготного срока по заявлению граждан, которым исполнилось 35 лет в период нахождения в зоне боевых действий, и по этой причине они не успели воспользоваться возможностями льготной ипотеки.

В ЦБ концептуально поддержали инициативу Совета, однако указали на необходимость ее проработки с Минфином России. В связи с этим СПЧ обратился в Минфин с предложением ввести механизм «заморозки» льготного периода по ипотеке для таких граждан. Однако финансовое ведомство не поддержало инициативу правозащитников.

 

Фото: vk.com

   

«Минфин проинформировал нас о законе 72-ФЗ, предусматривающем лишь списание процентов по потребкредитам участников СВО в период кредитных каникул за счет бюджета, — говорится в сообщении. — Но это не решает озвученную нами проблему».

«Инициатива СПЧ не нашла поддержки у Минфина России, а также у Минтруда России и Минздрава России в связи с необходимостью осуществления бюджетных расходов на замещение выпадающих доходов внебюджетных фондов, — рассказали в СПЧ, добавив: — При этом ранее наши предложения поддержало Минэкономразвития России».

Как заявили правозащитники, в СПЧ пока не получили официального разъяснения от Минфина по поводу отклоненного предложения о субсидиях по ипотеке.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Дополнительные меры поддержки семей мобилизованных граждан

В каких регионах ветераны СВО смогут получить земельные участки до одного гектара

Установлены дополнительные гарантии для участников и ветеранов СВО

Новые гарантии для вдов ветеранов боевых действий

Вдовы ветеранов боевых действий, не вступившие в повторный брак, получат господдержку независимо от состава семьи 

Отличившиеся ветераны СВО получат земельные участки в Крыму, г. Севастополе и Московской области

Крымские участники СВО получат участки земли возле моря

ЦБ рекомендовал кредиторам создать условия, способствующие беспрепятственной реализации прав мобилизованных заемщиков

Добровольцы получили статус ветеранов боевых действий

Материальную помощь мобилизованным освободили от налогов и страховых взносов

Новые меры поддержки заемщиков, принимающих участие в СВО

Мобилизованным продлили сроки уплаты налогов

Как заменить включенных в реестр специалистов в случае их мобилизации

Кредитные каникулы для мобилизованных можно оформить по простой письменной доверенности