В ходе встречи с членами Ассоциации банков России (АБР) Эльвира Набиуллина в очередной раз заявила об ухудшении стандартов ипотеки и необходимости принятия мер для ограничения роста ее рискованного сегмента.

Фото: www.restate.ru

По данным Банка России, в прошлом году ипотека выросла более чем на 20%, и в этом росте ЦБ видит беспокоящие его компоненты. Так, в IV квартале 2022 года до 53% выросла доля кредитов с низким первоначальным взносом.

Растет доля кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН), и уже 44% заемщиков приходится тратить на обслуживание долга 80% своего дохода.

Фото:www.asros.ru

Регулятора беспокоит и распространение таких схем, как «льготная ипотека от застройщика» и «ипотека с кешбэком».

В первом случае, по мнению главы ЦБ, это приводит к завышению стоимости квартиры. И если заемщику эту квартиру нужно продать на вторичном рынке, он оказывается в тяжелом положении.

Фото: www.newnevsky.ru

Во втором случае отсутствует первоначальный взнос. «Льготная ипотека от застройщика» и «ипотека с кешбэком», считают в ЦБ, это попытки загрузить долгами людей, которые не в состоянии их обслуживать.

Поэтому, чтобы не допустить роста рискованной ипотеки, регулятор, по словам главы ЦБ, предпримет все необходимые меры.

Фото: www.pbs.twimg.com

Уже вводятся повышенные резервы по «схемной» ипотеке от застройщика, и при пересчете доли первоначального взноса будут применяться более высокие надбавки.

С 1 мая увеличиваются макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом и т. д.

Фото:www.asros.ru

«Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, которые будут прямо прописаны в законе», — предупредила Эльвира Набиуллина (на фото).

Другие публикации по теме:

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 21,4% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 4,82% (графики)

ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

Опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения». Бизнес возражает

Опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения». Бизнес возражает

Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Программы «Семейная ипотека», «Льготная ипотека», «Дальневосточная и арктическая ипотека» продолжат действовать. При этом меняется форма предоставления субсидий в рамках указанных программ, сообщила пресс-служба Министерства финансов РФ.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Согласно новым правилам, отменяются постановления Правительства РФ по реализации льготных ипотечных программ, при этом вступают в силу Решения Правительства РФ, публикуемые в «Электронном бюджете».

Это значит, что условия субсидирования льготных ипотечных программ будут зафиксированы в государственной интеграционной информационной системе управления общественными финансами «Электронный бюджет».

Кроме того, по поручению Президента России Правительство РФ внесло изменения в указанные программы.

Программа «Дальневосточная и арктическая ипотека»

Теперь ее действие распространяется на граждан, участвующих или ранее участвовавших в специальной военной операции, а также на членов семей лиц, погибших в связи с выполнением задач в ходе в СВО (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан).

Исключено требование о наличии пятилетнего стажа работы для медицинских и педагогических работников, увеличен максимальный размер кредита до 9 млн руб. для приобретения жилья на вторичном рынке, готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком, находящегося на территории монопрофильного муниципального образования (моногорода), если общая площадь такого жилого помещения превышает 60 кв. м.

Программы «Семейная ипотека» и «Льготная ипотека»

Увеличен общий лимит суммы кредитов по возмещению кредитным и иным организациям недополученных доходов: по программе «Семейная ипотека» — до 4,84 трлн руб., по «Льготной ипотеке» — 6,19 трлн руб.

Ознакомиться с Решениями можно на официальном сайте Минфина России в разделе Деятельность/Государственная поддержка жилищного (ипотечного) кредитования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Минфин: льготная ипотека под 8% заканчивается 1 июля

Эксперты: ЦБ ждет прекращения массовой льготной ипотеки

Минфин считает нынешние ставки по льготным ипотечным программам «чрезвычайно низкими»

При выдаче семейной ипотеки Минфин планирует делать упор на ИЖС

Минфин отказался продлевать субсидии по ипотеке семьям участников СВО

Минфин работает над изменением подходов к льготной ипотеке

Минпромторг совместно с Минфином, Минэкономразвития и банками работает над изменениями условий промышленной ипотеки

Эксперты: в I квартале 2024 года зафиксирован рекорд по выдаче «Дальневосточной и арктической ипотеки»

Программу «Дальневосточная ипотека» распространят на педагогов, работающих в частных образовательных организациях

Новые поручения Президента по изменению условий программы «Дальневосточная и арктическая ипотека»