Доля коммерческих помещений в жилых комплексах продолжает расти, однако вместе с возможностями увеличиваются и законодательные ограничения. Эксперты RRG, ГК А101 и ПИК в ходе дискуссии ЕРЗ-тренды рассказали, как функциональное программирование, концепция 15-минутного города и работа с нормативной базой помогают девелоперам формировать в новых проектах востребованную и прибыльную инфраструктуру.

Фото: sminex.com

Основные причины увеличения доли коммерческой недвижимости при строительстве ЖК и ключевые ограничения проанализировал основатель, управляющий партнер компании RRG Денис Колокольников (на фото ниже).

Эксперт напомнил, что количество сделок с коммерческой инфраструктурой в жилых комплексах стабильно находится на уровне 450—500 тыс. кв. м в год, при этом средняя площадь лота снижается, а доля таких помещений продолжает расти.

Фото: erzrf.ru

«Причины роста — повышенный спрос от жителей на коммерческую инфраструктуру, регулирование со стороны государства, развитие нормативной базы, а также идеология 15-минутного города, кластерного подхода и принципы новой урбанистики», — пояснил Колокольников.

Однако, по его словам, растет и количество ограничений.

«Главное, что мешает развитию фитнесов с бассейнами, терм и других форматов с водой, — запрет бассейнов во встроенно-пристроенных помещениях с 2021 года, что, на наш взгляд, противоречит трендам, эту норму необходимо менять, — подчеркнул специалист и добавил: — Также есть ограничения по размещению образовательных и медицинских функций в зданиях с подземными паркингами, что тормозит развитие этих сегментов».

Он сообщил, что в настоящее время обсуждаются инициативы по ограничению пунктов выдачи заказов, хотя это уже устоявшийся и удобный для жителей сервис.

«Мы, как амбассадоры коммерческой инфраструктуры ЖК, считаем, что прогрессивным девелоперам и профессиональному сообществу важно продвигать идею корректировки нормативной базы, чтобы ограничения не ухудшали качество жизни будущих жителей», — резюмировал Колокольников.

Фото: erzrf.ru

Заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК А101 (г. Москва) Оксана Моисеева (на фото) остановилась на концепции 15-минутного города и на ограничениях, которые не позволяют создавать в составе жилых домов полноценную инфраструктуру.

«Наша доля коммерческой недвижимости в среднем составляет 10%, и это связано с тем, что мы занимаемся комплексным развитием территории, осваиваем собственный земельный банк, — сказала Моисеева и продолжила: — Примерно с 2017 года мы начали работать на опережение с планированием концепции 15-минутного города».

Она обратила внимание на новые востребованные форматы коммерческой недвижимости. Среди них:

• сокращение площадей супермаркетов;

• увеличение количества дарксторов в составе ЖК;

• тренд на мультиформатные концепты, в том числе локационные центры;

• офис рядом с домом;

• семейные и сетевые рестораны внутри ЖК и др.

«Мы видим, что увеличивается количество запретов по разным сегментам в составе жилых комплексов, — заметила эксперт, уточнив: —  Есть запрос на создание качественного 15-минутного города, обеспечение полноценного профиля для того, чтобы житель сократил маятниковую миграцию. В рамках рабочей группы мы обсуждаем внесение изменений в законодательство, либо смягчение мер по отношению к таким сферам, как образование, медицина, поскольку сегодня это самые болевые точки».

Фото: ПИК

Коммерческий директор дирекции «Москва и Московская область» ПИК Никита Бобарыкин (на фото) обратил внимание на то, что сбалансировать функции коммерческих помещений на этапе старта проекта позволяет формат горизонтального торгового центра.

«Важно применять к коммерческой недвижимости формат горизонтального торгового центра, — отметил топ-менеджер, пояснив: — Мы понимаем, что такой формат позволяет на этапе старта проекта сбалансировать функции, чтобы у нас не было, например, пяти аптек на одном маленьком пятачке. Поэтому очень важно программирование бизнесов в разных точках застройки».

Такой формат, по его словам, предполагает:

• баланс коммерческих функций на этапе старта проекта;

• планирование видов бизнеса в разных точках планируемой застройки;

• проектирование пространств с учетом необходимой технологии;

• маркетирование продаж как жилья, так и коммерции;

•формирование качественной и концептуальной инфраструктуры в границах комплекса.

«Что это дает? — предвосхитил вопрос эксперт и сам же на него ответил: — Создание качественной и, главное, контролируемой городской среды. Мы повышаем лояльность жителей. Помещения размещаем системно и логично, согласно мастер-плану. И, конечно, получение долгосрочного дохода и выстраивание долгосрочных отношений с партнерами». 

Напомним, что онлайн-дискуссия «ЕРЗ-тренды в девелопменте» проходит еженедельно.

Ведущие эксперты рынка недвижимости обсуждают актуальные тенденции и делятся свежими аналитическими данными.

Следующий выпуск «ЕРЗ-тренды: Консенсус-прогноз: разбираем объемы рынка МКД и цены на 2025-2026» состоится 7 августа в 10.00. Регистрируйтесь по ссылке.

Реклама. ООО "Институт развития строительной отрасли".  ИНН: 7706784790

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Инвестиции в землю сократились в два раза: девелоперы меняют стратегии

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

«Серый» рынок и «белые» перспективы: что происходит с жилищным строительством в Дагестане

Как снизить стоимость лида в 3,5 раза: на ЕРЗ-трендах представили лучшие практики старта продаж от региональных девелоперов

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Плюсы и минусы отмены банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки: мнения экспертов

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

ЕРЗ-тренды: как застройщикам решать проблемы подключения к инженерным сетям

Опрос ЕРЗ.РФ: 96% застройщиков оценивают тарифы на подключение к электросетям как завышенные

Аренда с правом выкупа: эксперты оценили перспективы нового инструмента продаж квартир

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

ЕРЗ-тренды: более 40 городов России ограничили строительство жилья из-за инфраструктурного дефицита

ЕРЗ-тренды: рост себестоимости строительства обгоняет увеличение цен на новостройки минимум вдвое

Критический уровень нераспроданности и снижение остатков на счетах эскроу: эксперты проанализировали проектное финансирование строительства

ЕРЗ-тренды 20 марта в 10.00: разбираем новый аналитический обзор ЦБ о проектном финансировании

Балконы, качество воды и репутация застройщика: эксперты назвали самые востребованные потребительские качества новостроек

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты