Проект ведомственного приказа «Об утверждении методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации» размещен для общественного обсуждения на портале правовой информации.

Фото: www.infinica.ru

Согласно опубликованным материалам, новая методика предназначена для определения Минстроем норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ, используемой при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам — участникам государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 г. №1710.

Определение норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ осуществляется в следующем порядке:

• Производится обработка и анализ отчетной информации Росстата об уровне цен на рынке жилья и стоимости строительства.

• Расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ определяется по формуле:

РПС = ((Ц_п.р. + Ц_в.р. + СМ) x Крег + С_стр.) / n4 x К_дефл., где:

РПС — расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на планируемый квартал по каждому субъекту РФ;

Ц_{п.р. —} средняя цена одного 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

Ц_{в.р. —} средняя цена 1 кв. общей площади жилого помещения на вторичном рынке в соответствующем субъекте РФ;

СМ — сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на дату отчетного периода по каждому субъекту Российской Федерации;

Сстр. — средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения в соответствующем субъекте РФ;

n4 — количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);

К_{дефл. —} прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала;

Крег — коэффициент, рассчитанный как соотношение стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в сельской местности к средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилого помещения во введенных в эксплуатацию жилых домах в городах и поселках городского типа по федеральным округам.

В случае если за отчетный период информация Росстата, необходимая для расчета РПС по субъекту РФ, отсутствует или ее недостаточно, при расчете используется индекс-дефлятор за соответствующий период времени, а также информация по предыдущему кварталу с учетом имеющихся данных о ценах по другим типам жилья.

Фото: www.vashkons.ru

При этом, как следует из проекта документа, рост средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ в квартал при проведении последующих расчетов не должен превышать квартальный показатель индекса-дефлятора на соответствующий квартал по виду экономической деятельности «строительство».

Как отмечают наблюдатели, новая методика предполагает исключение понижающего коэффициента 0,92, который учитывает долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и иных затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимость.

Помимо этого документом также предполагается заменить понижающий коэффициент 0,85 на региональный коэффициент, рассчитанный по данным Росстата с учетом разницы стоимости строительства в городах и сельской местности.

Общественное обсуждение проекта приказа Минстроя продлится до 3 декабря.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:  

Опубликованы показатели средней рыночной стоимости 1 м2 общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2018 года

В Минстрое назвали среднюю рыночную стоимость жилья для регионов

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость жилья для регионов

Минстрой обнародовал среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья для регионов

Покупателям вновь интересен котлован

Средняя цена 1 кв. м новостройки в РФ всегда возвращается к стоимости 15—20 баррелей нефти

Почему цена предложения новостроек ближе к сдаче дома не растет, а, наоборот, снижается

Госдума РФ в первом чтении рассмотрит проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"».

Фото: © Igor Skripachev /Фотобанк Лори

Как следует из пояснительной записки к документу, положения законопроекта направлены на сокращение количества необоснованных приостановлений кадастрового учета и государственной регистрации прав. Также документ устанавливает внесудебный порядок их обжалования. 

Сейчас, согласно Федеральному закону 218-ФЗ от 13.07.2015, обжаловать в административном порядке можно только решение о приостановлении кадастрового учета или кадастрового учета и государственной регистрации прав (если они осуществляются одновременно).

Проект закона предлагает наделить правом обжалования во внесудебном порядке любого из этих видов решений по отдельности заявителя или его представителя. Помимо этого обжаловать приостановление кадастрового учета сможет кадастровый инженер, который подготовил межевой, технический план, карту-план территории или акт обследования, либо юридическое лицо, работником которого является такой кадастровый инженер.

Рассмотрением таких заявлений займутся специально созданные центральная и региональные и (или) межрегиональные апелляционные комиссии. Выбор комиссии будет зависеть от органа регистрации прав, направившего уведомление о приостановлении.

Законопроект не делает обжалование решения о приостановлении во внесудебном порядке обязательным для последующего обжалования в суде.

Кроме того, документ предлагает уточнить требования к образованию, квалификации и опыту работы государственных регистраторов прав.

Росреестру же планируют предоставить право наказывать служащих за необоснованные решения о приостановлении осуществления учетно-регистрационных действий вплоть до лишения статуса государственного регистратора.

Рассмотрение проекта на пленарном заседании Госдумы назначено на 21 мая.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Верховный Суд: в спорах о границах участков нельзя руководствоваться только результатами экспертизы, без оценки всех обстоятельств

Верховный Суд: объект может быть введен в эксплуатацию, даже если срок действия договора аренды ЗУ истек

Порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и регистрации прав

Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Как повысится ответственность кадастровых инженеров

Новый порядок обжалования приостановления кадастрового учета и регистрации прав

С нового года Росреестр полностью перейдет на электронную регистрацию сделок с недвижимостью: что это даст физлицам, застройщикам и банкам

Пределы правовой экспертизы при регистрации прав и кадастровом учете на предмет соблюдения максимального процента застройки

Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода