Никита Стасишин: В России есть категории граждан, которые больше других нуждаются в льготной ипотеке, но это точно не чиновники

28 марта 2023 14:49

Никита Стасишин: В России есть категории граждан, которые больше других нуждаются в льготной ипотеке, но это точно не чиновники

В медиагруппе «Россия сегодня» прошла пресс-конференция замглавы Минстроя России Никиты Стасишина. Главной темой разговора стало подведение итогов отчета Правительства РФ в Госдуме за 2022 год.

Фото: www.prufy.ru

О градостроительном потенциале

При обсуждении вопроса о градостроительном потенциале России, Никита Стасишин (на фото ниже) отметил, что на ближайшие пять лет он составляет около 400 млн кв. м жилья.

В настоящий момент выданы разрешения на строительство 157 млн кв. м. Возводится, в том числе с привлечением средств граждан, около 98 млн кв. м.

Фото: www.ria.ru

При этом замминистра признал, что сформированный задел пока недостаточен для достижения цели по ежегодному вводу 120 млн кв. м.

Напомним, что задачу по ежегодному вводу 120 млн кв. м жилья Президент России поставил еще в 2018 году.

Фото: www.desmassive.ru

О преференциях для застройщиков в новых регионах

Для всех застройщиков, которые готовы работать в новых регионах РФ, Никита Стасишин пообещал со стороны министерства максимальную поддержку.

«Там уже действует программа по льготной ипотеке под 2%, — заметил он, добавив: — Будет запущена программа по субсидированию проектного финансирования в рамках специальных экономических зон».

Кроме этого девелоперам будут предоставлены земельные участки и преференции по налогам. По словам замминистра, уже «подготовлены конкретные площадки с конкретным градпотенциалом и в Донецке, и в Мариуполе».

Фото: www.stroyvedomosti.ru

О снижении цен на жилье

Отвечая на вопрос о возможном снижении цен на жилье, Никита Стасишин заявил, что при текущих рыночных условиях в России этого ждать не стоит.

Основные причины — рост цен на ряд стройматериалов, землю, сокращение темпов продаж и т. д. Замглавы Минстроя призвал аналитиков не вводить людей в заблуждение и быть осторожными в своих прогнозах.

На его взгляд, сегодня сложился «идеальный баланс цены и способов улучшения жилищных условий».

Фото: www.v-kurse.ru

В середине марта портал ЕРЗ.РФ проводил на ту же тему опрос среди застройщиков. Тогда 33,8% девелоперов предположили, что цены на новостройки в 2023 году практически не изменятся.

В числе факторов, влияющих на рынок, они назвали то, что население в нынешних условиях выбирает сберегательную модель финансового поведения.

В результате объем предложения начал превышать спрос. Конкретно в феврале средняя стоимость 1 кв. м на рынке российских новостроек даже снизилась на 7% по сравнению с ноябрем—январем.

Фото: www.yandex.ru

О мерах по стимулированию ипотеки

В апреле 2023 года Минстрой России намерен представить новые меры стимулирования программ льготного ипотечного кредитования, проинформировал журналистов Никита Стасишин.

Ведомство обеспокоено сокращением объемов выдачи ипотеки на первичном рынке по всем льготным программам. Поэтому новые меры, по словам замминистра, «будут направлены на единственный для нас важный результат — это не допустить сокращения объемов выдачи ипотечных кредитов».

Фото: www.mk.ru

О льготной ипотеке для чиновников

Портал ЕРЗ.РФ, ссылаясь на РБК, сообщал, что Минфин России готов выйти в Правительство с предложением дополнить льготные жилищные программы ипотекой для госслужащих.

Однако, как сказал на пресс-конференции Никита Стасишин, его ведомству об этом ничего не известно.

Фото: www.cdn.inmyroom.ru

С его точки зрения, существуют категории граждан, которые сильнее других нуждаются в расширении льготных программ, но это точно не чиновники. «Это молодые и многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, работники оборонно-промышленного комплекса», — уточнил замминистра.

Он пообещал, что в ближайшие полтора месяца Минстрой проработает данный вопрос и представит свои предложения.

Другие публикации по теме:

Минфин предложит Правительству ввести льготную ипотеку для чиновников

Марат Хуснуллин: Строительство жилья в новых регионах на основе ипотеки под 2% начнется в этом году

В ДОМ.РФ позитивно оценивают перспективы рынка ипотеки. А в Правительстве обеспокоены снижением темпов ее выдачи

«Семейная ипотека» с господдержкой позволила улучшить жилищные условия более 500 тыс. семей

Михаил Мишустин депутатам: Ипотека остается основным инструментом решения жилищного вопроса в России

Михаил Мишустин: в отношении ипотеки в строительной отрасли найден определенный баланс

Застройщики: в 2023 году ставки ипотеки по ДДУ вырастут, а цены на новостройки почти не изменятся

Эксперты: цены на жилье в российских новостройках упали на 7%

Никита Стасишин: Нужно закрепить успешные показатели объемов жилищного строительства и стимулировать спрос на новостройки

Никита Стасишин: Минстрой выступает за продление льготной ипотеки

Печать

Минстрой Ввод жилья Субсидирование ипотеки Проектное финансирование Цены

22 мая 2024 16:59

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

На вторичном рынке наметился тренд на снижение цен, причем стоимость лота сокращается заметнее, чем цена 1 кв. м. Это выяснили специалисты портала МИР КВАРТИР, проведя анализ по 70 крупнейшим городам РФ за апрель текущего года. В исследование вошли все выставленные на продажу квартиры, за исключением элитного сегмента.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Согласно исследованию, в среднем по РФ цена «квадрата» на вторичном рынке увеличилась на 0,6%, до 113 тыс. руб. В 47 городах 1 кв. м подорожал, в 19 — подешевел (см. таблицу).

Более всего стоимость 1 кв. м упала в Ростове-на-Дону (-2,1%), Ленинградской области (-2,0%), Архангельске и Магнитогорске (-1,2%). В Москве, по расчетам экспертов, этот показатель составил -0,7%.

Цены на квартиры вторичного рынка по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за апрель	Прирост за год
1	Москва	324 792	-0,7%	8,3%	17 834 265	-1,2%	5,4%
2	Сочи	287 523	5,8%	10,4%	12 290 288	4,7%	10,8%
3	Санкт-Петербург	196 970	-0,3%	5,2%	10 654 187	-0,5%	2,3%
4	Владивосток	172 757	0,2%	4,4%	8 308 590	-1,2%	2,7%
5	Севастополь	167 587	1,3%	10,0%	8 653 504	0,8%	9,1%
6	Казань	163 756	0,5%	17,1%	7 880 057	-0,9%	13,4%
7	Симферополь	160 051	2,3%	26,5%	8 550 790	1,7%	22,9%
8	Московская область	150 381	-0,5%	2,2%	7 851 563	-0,2%	0,4%
9	Якутск	139 468	1,4%	9,0%	7 473 186	0,3%	12,4%
10	Нижний Новгород	134 256	-0,1%	15,3%	6 698 384	-2,0%	11,7%
11	Хабаровск	128 673	0,7%	7,2%	6 582 901	-0,4%	4,6%
12	Иркутск	127 697	1,1%	11,3%	6 727 006	-1,5%	8,4%
13	Сургут	127 666	-0,2%	7,7%	7 050 866	-1,2%	1,8%
14	Чита	125 288	0,2%	10,5%	6 800 234	-0,6%	6,1%
15	Улан-Удэ	124 308	1,3%	22,8%	6 280 391	-0,3%	18,8%
16	Екатеринбург	122 101	0,9%	11,2%	6 252 838	0,1%	5,7%
17	Новосибирск	119 964	0,6%	9,0%	5 933 086	-1,2%	7,1%
18	Калининград	119 623	0,3%	7,7%	6 771 189	-1,0%	7,0%
19	Красноярск	117 943	1,0%	14,9%	5 979 148	0,4%	12,0%
20	Ростов-на-Дону	117 925	-2,1%	14,1%	5 896 201	-2,1%	8,3%
21	Самара	116 179	-0,8%	14,8%	6 244 288	-1,7%	13,2%
22	Ленинградская область	115 967	-2,0%	1,5%	5 715 115	-2,3%	1,0%
23	Уфа	115 518	-0,1%	11,9%	5 893 615	-1,0%	6,9%
24	Тюмень	115 470	-0,6%	8,3%	6 086 984	-0,6%	6,0%
25	Краснодар	115 167	1,1%	4,8%	5 856 570	1,7%	4,3%
26	Томск	113 572	1,8%	14,5%	5 342 267	1,8%	12,8%
27	Архангельск	110 853	-1,2%	11,4%	5 503 982	-1,6%	8,4%
28	Барнаул	110 701	1,2%	15,7%	5 717 320	2,2%	15,1%
29	Кемерово	110 509	0,2%	18,0%	5 421 578	-0,9%	16,5%
30	Махачкала	110 168	2,4%	33,9%	7 972 777	0,6%	25,0%
31	Мурманск	108 716	-0,1%	16,7%	5 525 500	-0,5%	18,9%
32	Тула	107 950	-0,5%	7,1%	5 695 114	-1,4%	8,0%
33	Владимир	107 212	0,2%	12,1%	5 641 390	1,4%	12,7%
34	Набережные Челны	106 787	1,6%	29,1%	5 736 264	0,7%	32,8%
35	Омск	105 055	0,9%	17,2%	5 472 620	0,0%	15,8%
36	Пермь	102 232	0,1%	13,5%	5 142 691	-1,5%	9,8%
37	Чебоксары	100 124	0,2%	17,3%	5 801 914	-0,5%	16,9%
38	Белгород	100 085	0,0%	5,4%	5 670 122	-1,2%	4,7%
39	Владикавказ	99 754	0,5%	28,6%	6 653 774	-2,4%	26,0%
40	Новокузнецк	99 298	0,3%	19,0%	5 220 169	-0,7%	13,9%
41	Ставрополь	99 124	0,4%	8,7%	5 887 953	-0,4%	13,1%
42	Калуга	97 669	-0,1%	4,1%	5 179 894	-0,7%	1,7%
43	Воронеж	97 230	0,7%	11,7%	5 372 349	-0,3%	16,4%
44	Волгоград	96 269	0,0%	15,6%	5 069 568	-1,1%	12,8%
45	Челябинск	95 983	0,4%	31,0%	4 998 314	-1,2%	20,7%
46	Саратов	95 315	1,2%	21,3%	5 088 921	0,1%	22,1%
47	Киров	93 924	-1,1%	8,7%	4 653 682	-2,4%	1,4%
48	Ярославль	93 635	-0,1%	5,3%	4 976 677	-1,3%	2,9%
49	Тверь	92 665	0,1%	4,8%	5 135 064	0,1%	7,3%
50	Иваново	92 403	0,2%	13,3%	4 868 445	-0,3%	10,3%
51	Рязань	91 004	-1,0%	8,5%	5 016 662	-1,4%	9,0%
52	Тольятти	89 087	0,8%	19,2%	4 885 533	-0,3%	19,1%
53	Саранск	88 620	1,7%	17,8%	4 595 709	2,3%	17,0%
54	Вологда	88 487	-0,5%	10,0%	4 662 806	-1,6%	9,4%
55	Курск	88 407	2,1%	11,8%	4 952 006	2,1%	15,9%
56	Пенза	88 267	0,8%	7,4%	4 664 218	0,4%	7,5%
57	Липецк	87 276	0,4%	10,8%	4 677 348	-0,2%	8,8%
58	Грозный	86 414	2,8%	19,4%	5 378 796	-0,3%	17,5%
59	Орел	85 581	0,7%	9,2%	4 754 560	0,7%	9,8%
60	Волжский	84 911	0,6%	25,0%	4 167 688	0,1%	22,4%
61	Ульяновск	84 154	2,1%	10,4%	4 462 431	1,2%	13,4%
62	Ижевск	82 414	0,2%	6,6%	4 056 136	-1,4%	4,9%
63	Астрахань	81 972	0,0%	13,0%	4 531 140	-0,4%	8,4%
64	Курган	79 645	0,4%	21,7%	3 761 000	0,7%	17,4%
65	Череповец	78 912	1,0%	10,1%	4 462 571	-0,2%	12,5%
66	Брянск	78 541	0,0%	8,9%	4 423 246	-1,4%	8,0%
67	Оренбург	78 133	2,2%	14,4%	4 003 075	2,3%	13,6%
68	Смоленск	77 650	0,9%	10,5%	4 306 173	1,2%	9,3%
69	Магнитогорск	76 826	-1,2%	22,4%	3 883 389	-3,9%	15,4%
70	Нижний Тагил	63 727	1,6%	29,8%	3 316 070	1,6%	28,8%
	Среднее	113061	0,6%	12,4%	5 956 774	-0,3%	10,8%

Источник: МИР КВАРТИР

Рост цен на готовые квартиры отмечен в 24 городах, в 45 зафиксировано снижение. Средний лот по стране подешевел на 0,3%, до 5 956 тыс. руб.

С апреля 2023 года стоимость «квадрата» недвижимости на вторичном рынке увеличилась везде (в среднем +12,4%), как и цена предложения (+10,8%).

Наименьшая годовая разница зафиксирована в Кирове, Московской и Ленинградской областях.

Фото: mirkvartir.ru

«Заградительные ставки по ипотеке на "вторичке" сделали свое дело, и если сейчас продолжается рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок», — отметил гендиректор портала Павел Луценко (на фото).

При этом старое жилье дешевеет очень быстро, и к концу года, по его прогнозам, цены на «вторичку» могут упасть еще на 3% — 5%.

Аналогичное исследование по Москве провели аналитики компании МИЭЛЬ. По их данным, объем предложения вторичной недвижимости в апреле составил 41,5 тыс. объектов, что выше показателя марта на 2%.

Средневзвешенная цена предложения за 1 кв. м по округам Москвы,
апрель 2024 года

Источник: МИЭЛЬ

Лидерами стали Восточный и Юго-Восточный административные округа, которые прибавили по 4%. Снижение объема предложения произошло в Троицком (-4%) и Зеленоградском (-3%) округах.

Изменение цены за квадратный метр относительно уровня апреля 2023 года

Источник: МИЭЛЬ

Средняя цена 1 кв. м по округам столицы в апреле по сравнению с мартом практически не изменилась. На 1% она выросла в Западном, Северо-Западном, Центральном и Зеленоградском округах. Снизилась на 1% — в Новомосковском и Северо-Восточном.

При этом, как подчеркивается в исследовании, около половины сделок проходит с торгом, и иногда скидки доходят до 10%.

Фото: cian.ru

«Мы продолжаем наблюдать падение спроса на вторичную недвижимость. Эта тенденция наметилась еще в первом квартале, во втором — лучше не стало», — прокомментировал результаты исследования порталу IRN.RU управляющий директор МИЭЛЬ Александр Москатов (на фото).

Как и Павел Луценко, эксперт убежден, что спрос на вторичную недвижимость охладили высокие ипотечные ставки. По его оценкам, в нынешнем году по сравнению с 2023-м активность покупателей уже упала на 20% — 25%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье

ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%

Кому доступна новая программа льготной ипотеки под 2% на вторичное жилье

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Льготную ипотеку для семей с детьми распространят на вторичный рынок

Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС

Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть

Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки

Эксперты: цена на вторичное жилье в России в январе прибавила 1,2%

Эксперты: к концу года темпы роста ипотечного кредитования на первичном рынке обошли вторичный

Печать

Аналитика Спрос Цены Экспертное мнение Прогнозы

Поиск

Новости

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает

Эксперты: в июне спрос на ипотеку может повторить рекорд минувшей осени

Эксперт: cнижение цен — единственный инструмент для активизации спроса на рынке жилья

Льготная ипотека завершается. Что будет после нее: мнение экспертов

Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен

Доля ипотечных сделок на московском рынке новостроек в I квартале снизилась до 62%

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот

Эксперт: за последние два года рентабельность жилищного строительства снизилась в два раза

Эксперты: в 2024 году основные меры господдержки будут сохранены, но требования станут более жесткими

Эксперт: выдача ипотеки в первом квартале сократилась почти на 20%

Анатолий Аксаков (Госдума): Массовая льготная ипотека в России закончится 30 июня

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты: цены на стадиях котлована и разрешения на ввод начали сближаться

Эксперты: спрос на рынке жилья держится за счет семей с детьми

ЦБ ожидает роста ипотечного рынка в 2024 году

Строительной отрасли страны не хватает 1 млн специалистов, Москве — более 30 тыс.

Эксперты: к концу 2024 года дефицит кадров в строительстве составит 15%

Эксперты объяснили январское падение выдачи ипотеки в Санкт-Петербурге

Эксперты: что такое «ипотечный маневр» и стоит ли его бояться

Эксперты: в 2024 году выдачи ипотеки упадут на треть, а рыночные ставки по ней могут снизиться на 4%

Никита Стасишин: В России есть категории граждан, которые больше других нуждаются в льготной ипотеке, но это точно не чиновники

Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает