Под горячую руку попали руководители девелоперских компаний «Град-С Недвижимости», «Фонд жилищного строительства» и «Саратовгесстрой».

Вячеслав Володин (справа) и Валерий Радаев (слева) обсуждают ситуацию с долевым с строительством в Саратовской области             Фото: www.sarinform.ru

Катализатором этих бурных событий послужила совместная встреча посетившего свою малую родину спикера Госдумы и губернатора региона Валерия Радаева с саратовскими дольщиками. Уже на следующий день после нее правоохранительные органы задержали руководителя компании «Град-С Недвижимость» (179-й в ТОП застройщиков по РФ по объему текущего строительства) и учредителя «Миал-Девелопмент» (эта компания, как и ряд других, вела застройку под брендом «Град-С Недвижимость») Алексея Абасова и директора «Фонда жилищного строительства» Александра Тихонова. Оба они, как пишут СМИ, бросили свои дома недостроенными, собрав деньги с покупателей.

Алексей Абасов в зале суда               Фото: www.sarinform.ru

Присутствовавший на встрече Володина и губернатора с участниками долевого строительства замначальника Главного управления МВД РФ по Саратовской области Сергей Полтанов рассказал о проблемах, которые возникли у дольщиков ряда ЖК в результате действий Тихонова и Абасова. При этом высокий полицейский начальник отметил, что «12 домов Абасова, один дом Тихонова и еще три дома других застройщиков пока официально не внесены в реестр проблемных, но это, скорее всего, произойдет в ближайшее время».

А днем раньше по подозрению в злоупотреблении полномочиями и неправомерных тратах был арестован бывший генеральный директор и главный акционер ЗАО «Саратовгесстрой» Александр Шалабанов, за которым значатся три недостроенных объекта. На данный момент для завершения их строительства требуется около полумиллиона рублей.

Александр Тихонов               Фото: www.sarinform.ru

Помимо прочего прокуратура проверяет г-на Шалабанова на предмет его связей с экс-губернатором Саратовской области Павлом Ипатовым. В пору его губернаторства «Саратовгесстрой» считался одним из самых крупных и стабильных застройщиков, имел в регионе вес, а сейчас компания скатилась до состояния банкротства.

В то время как тройка местных застройщиков оказалась за решеткой, для более оперативного решения проблем дольщиков принято решение о том, чтобы 25 региональных долгостроев «поделили» между собой в плане контроля депутаты Госдумы от Саратовской области.

Справедливости ради следует отметить, что аресты застройщиков в области поддерживают не все. Например, против задержания Абасова выступили дольщики возводимых им ЖК. Люди хотят, чтобы их дома были достроены, а для этого, по мнению дольщиков, застройщик должен работать над решением проблем достройки комплексов, а не сидеть за решеткой.

Фото: www.business-vector.info

Другие публикации по теме:

Договор РЗТ, фиктивный ЖСК, незаконное привлечение средств граждан, уголовное дело, суд...

Продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела против застройщика

Уголовные дела против застройщиков. Середина июля 2017 г.

Полонскому дали пять лет и освободили в зале суда

По решению суда арестованы руководители нижегородского филиала ГК «Квартстрой»

Об этом говорится в майском обзоре Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России «О проектном финансировании строительства жилья».

Фото: cbr.ru

Согласно данным регулятора, в январе — марте на счета эскроу поступил 1 трлн руб., что ниже рекордного IV квартала (1,9 трлн руб.), но выше результатов того же периода 2023 года (0,8 трлн руб.).

Источник: Банк России

Остаток средств на счетах эскроу за квартал практически не изменился и составил 5,8 трлн руб. Аналитики объяснили это как постепенным ростом объема их раскрытия, так и снижением продаж недвижимости.

Источник: Банк России

В отчетный период было введено в эксплуатацию 8,8 млн кв. м многоквартирных домов (МКД), что является минимальным значением за более чем полтора года.

Общая площадь строящихся МКД выросла на 2,1 млн кв. м, до 108 млн кв. м. Объем проектов без счетов эскроу за квартал снизился до 3,9 млн кв. м, а с проектным финансированием — вырос на 2,7 млн кв. м, до 104,3 млн кв. м.

Источник: Банк России

На первичном рынке рост цен несколько замедлился, но остался на достаточно высоком уровне (+2,5% против +4,7% в IV квартале 2023 года), опережая вторичный рынок. Несмотря на общее снижение спроса, доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу выросла до 31,8% (+0,5 п. п.).

В проектах с открытыми продажами реализовано 41,6% жилья (-1,0 п. п.), на что, как считают эксперты, повлияли увеличение их объема и общая динамика спроса. Доля проданного жилья в домах, введенных в эксплуатацию, выросла на 3,6 п. п., до 79,5%, что является результатом рекордных продаж второй половины 2023 года.

Источник: Банк России

В целом резкого снижения спроса, которое ожидалось после ужесточения условий «Льготной ипотеки» и макропруденциальных мер ЦБ, не произошло, констатируют авторы отчета.

Ставка проектного финансирования за январь — март выросла на 0,5 п. п., до 6,9%. Дальнейшая динамика этого показателя, по мнению специалистов ЦБ, будет зависеть от объема новых проектов, спроса на жилье и, соответственно, от поступлений средств на счета эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список), пополнился еще тремя банками

Депутаты предложили разрешить дольщикам открывать счета эскроу дистанционно

Эксперты: 96,6% жилищного строительства в регионах России финансируется через счета эскроу

Один из лидеров проектного финансирования расширяет бизнес-присутствие на этом рынке

ЦБ добавил два новых банка в перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу (список)

Эксперты: девелоперы сокращают вывод на рынок новых проектов

ЦБ скорректирует критерии оценки уровня кредитоспособности застройщиков, работающих с эскроу

Росреестр: в первые месяцы года доля ДДУ с эскроу устойчиво держится на уровне 97%

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, ЦБ добавил два новых банка (список)