Разработан порядок управления ЖК
В Госдуму внесен проект федерального закона «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах».
Фото: www.жилой-краснодар.рф
Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о разработке данного законопроекта. В ходе обсуждения документ был существенно доработан.
В новой редакции он регулирует отношения, связанные с функционированием жилых комплексов, управлением имуществом общего пользования в жилых комплексах и его содержанием, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества собственников индивидуальных жилых домов (ИЖД или объекты ИЖС), земельных участков (ЗУ), иных объектов в жилых комплексах.
Законопроектом предусматривается закрепление в законодательстве понятия жилого комплекса, под которым понимается совокупность ИЖД и (или) ЗУ и иных объектов, в том числе объектов, которые определены как имущество общего пользования, и которые расположены в границах территории, совпадающих с границами земельного участка, в отношении которого утверждена документация по планировке территории (границы территории жилого комплекса).
Фото: www.roomester.ru
К жилым комплексам в том числе относятся малоэтажные жилые комплексы, построенные в соответствии с 214-ФЗ.
Законопроект определяет, что к имуществу общего пользования относится:
- • общее имущество собственников, принадлежащее им на праве общей долевой собственности;
- • имущество, не находящееся в долевой собственности собственников, которое при этом находится в частной собственности, используется для удовлетворения потребностей всех собственников и расположено в границах территории жилого комплекса.
Фото: www.sredatlt.ru
Также законопроект оговаривает, что к имуществу общего пользования могут быть отнесены объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктуры, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории жилого комплекса ИЖД, в том числе котельные, водонапорные башни, тепловые пункты, проезды, велосипедные дорожки, пешеходные переходы, тротуары, элементы благоустройства, детские и спортивные площадки, места отдыха, парковочные площадки, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.
В соответствии с законопроектом, по решению собственников, принятому на общем собрании, объекты, входящие в состав имущества, находящегося в долевой собственности, могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников.
На собственников же возлагается бремя расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности.
Фото: www.yamalpro.ru
Доля обязательных расходов на содержание имущества, находящегося в долевой собственности, бремя которых несет собственник, определяется долей указанного собственника в праве общей долевой собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, если иное не установлено решением общего собрания, принятым всеми собственниками.
Собственники на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления имуществом, находящимся в долевой собственности:
- • непосредственное управление указанным имуществом собственниками;
- • управление указанным имуществом товариществом собственников недвижимости;
- • управление указанным имуществом управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом по договору управления.
Законопроект предлагает, чтобы вопросы управления имуществом общего пользования (перечень которых есть в тексте документа), решаются собственниками на общем собрании, которое они обязаны проводить ежегодно.
Фото: www.kp.ru
Предполагается, что принятие решений на общем собрании может осуществляться посредством:
- • очного голосования (при совместном присутствии собственников для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
- • очного голосования, осуществляемого дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в общем собрании, и позволяющие такому лицу участвовать в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать по вопросам повестки дня;
- • заочного голосования (опросным путем);
- • очно-заочного голосования.
Фото: www.gov-murman.ru
В соответствии с законопроектом, решение общего собрания и протокол его ведения подлежат размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства лицом, инициировавшим проведение такого собрания.
Законопроект также предусматривает, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять повестку дня данного собрания. Собственник вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием.
Фото: www.tilda.com
Законопроект содержит переходные положения, согласно которых собственники ИЖД и ЗУ и иных объектов, которые используются как имущество общего пользования в отношении которой до вступления в силу данного закона документация по планировке территории утверждена либо не утверждена, вправе инициировать процедуру проведения общего собрания собственников в целях принятия решения о признании данных объектов недвижимости жилым комплексом при соблюдении следующих условий:
- • ИЖД расположены на смежных ЗУ;
- • в границах указанной территории расположено имущество, которое может быть признано имуществом общего пользования;
- • собственники ИЖД и иных объектов недвижимости, расположенных на смежных земельных участках, приняли решение о признании жилым комплексом. Решение о признании жилым комплексом считается принятым, если за него проголосовало не менее трех четвертей собственников.
Фото: www.stroidom-shop.ru
Данное решение оформляется протоколом общего собрания собственников и подписывается всеми собственниками индивидуальных жилых домов и иных объектов недвижимости, принявшими участие в голосовании. В указанном решении приводится схематичное изображение местоположения границ территории жилого комплекса.
Жилой комплекс считается созданным с момента размещения сведений о нем в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.
Принятие решения о признании жилым комплексом является основанием для преобразования ранее созданных некоммерческих организаций, не являющихся товариществами собственников недвижимости, в товарищество собственников недвижимости и внесения соответствующих изменений в устав.
Фото: www.mshj.ru
Другие публикации по теме:
Какие документы необходимы для оформления земельного участка собственникам МЖК
Как будет содержаться общее имущество в МЖК, и кто будет им управлять
Разбираем закон о долевом строительстве коттеджных поселков
Владимир Путин подписал закон о правовом статусе таунхаусов
Индивидуальные жилые дома разрешили строить по ДДУ
Госдума: законопроект, уточняющий понятие «дом блокированной застройки», требует доработки
Минстрой отменяет формы раскрытия информации управляющими компаниями
Законодатели определят, что относится к домам блокированной застройки
Под блокированными жилыми домами разрешат оформлять единый земельный участок
