РБК: в 2019 году на столичном рынке новостроек установлены сразу три рекорда — по объему ввода жилья, количеству сделок и уровню ставки ИЖК
Такие данные представлены в последнем исследовании аналитиков РБК. Авторы обзора отмечают определяющую роль в увеличении объемов ввода реформы долевого строительства и московской реновации.
Фото: www.guberniya.info
О динамике ввода
В прошлом году в Москве поставлен рекорд по объемам ввода недвижимости за всю историю столичного рынка — было сдано в эксплуатацию более 10 млн кв. м.
Половина из этого объема пришлась на жилье — 4,96 млн кв. м, что также стало рекордом. Последний раз в Москве почти столько же вводилось в пик хрущевско-брежневских строек в 1965 году и в предкризисном 2007-м (около 4,82 млн кв. м).
Для сравнения: в 2018 году в столице застройщики сдали в эксплуатацию 3,54 млн кв. м жилья.
По мнению аналитиков РБК, рекордный ввод жилья в Москве был обусловлен двумя основными причинами:
Фото: www.itd2.mycdn.me
• переводом отрасли с 1 июля 2019 года на новую (более затратную, по ожиданиям девелоперов) модель проектного финансирования с использованием эскроу-счетов: застройщики старались до 1 июля увеличить объемы и темпы строительства домов, чтобы успеть продать новостройки по старым правилам;
• cтоличной программой реновации хрущевок: по итогам 2019 года за счет городского бюджета было введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м
О динамике цен
По итогам 2019 года цены на квартиры в новостройках в старых границах Москвы выросли (аналитики РБК ссылаются на данные «Яндекс.Недвижимости») в среднем на 3% — до 225 тыс. руб. за 1 кв. м.
Фото: www.siapress.ru
О динамике числа сделок
Росреестр в прошлом году зарегистрировал еще один исторический рекорд на московском рынке новостроек.
Здесь зафиксировано 105,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 2% выше предыдущего рекордного показателя — количества ДДУ по итогам 2018 года.
Фото: www.pbs.twimg.com
О динамике ставки ИЖК и темпах выдачи ипотеки
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, средневзвешенная процентная ставка ИЖК в декабре 2019 года достигла минимального за всю историю наблюдения значения — 9,0% годовых.
Несмотря на удешевление ипотеки в конце года, темпы ее выдачи в столице несколько замедлились по сравнению с 2018 годом, отмечают аналитики РБК.
Так, в Москве в 2019 году было зарегистрировано 89,9 тыс. ипотечных договоров, что на 0,7% меньше, чем в рекордном по данному показателю 2018 году, но на 65% выше, чем в 2017-м.
О динамике продаж
В прошлом году застройщики продали в Москве 2,92 млн кв. м квартир и апартаментов в новостройках. Общий объем выручки превысил 608,3 млрд руб.
При этом по итогам 2019 года столичные девелоперы вывели в продажу на 23% меньше проектов, чем в 2018-м — 69 против 90 соответственно.
Таким образом, аналитики РБК зафиксировали замедление темпов выхода на рынок новых проектов.
Фото: www.ce-na.ru
Другие публикации по теме:
Эксперты фиксируют тотальный рост цен на квартиры в столичных новостройках
Спрос на квартиры в столичных новостройках за год упал на 6%
Столичное жилье классом выше среднего за год подорожало более чем на 8% — до 18 млн руб. за квартиру
В 2019 году розничные продажи квартир и апартаментов в Московском регионе превысили 1 трлн руб.
Дальнейший рост цен на новостройки будет сдерживать платежеспособный спрос
«Метриум»: за год спрос на новостройки в Москве упал более чем на треть
