К такому выводу пришли аналитики ЕРЗ, проанализировав динамику цены предложения и доли ипотеки на жилищном рынке.

Фото: www.n911.ru

За июнь 2019 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в России увеличилась почти на 8%, достигнув 64,8 тыс. руб. Это максимум за последние четыре года: в июне 2015-го данный показатель составил 64,4 тыс. руб., отмечает «Лента.ру» со ссылкой на поступившие в редакцию материалы «Авито Недвижимость».

Аналитики связывают рост стоимости готовых квартир с изменениями на первичном рынке недвижимости. По их мнению, переход на счета эскроу косвенно влияет и на вторичный рынок: некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на «вторичку», спрос увеличился, и это позволяет продавцам повышать ценники.

По данным «Авито», за год квадратный метр вторичных квартир подорожал в 30-ти из 32 крупнейших регионов страны. К июлю 2019-го средняя стоимость «квадрата» максимально выросла в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс. руб.), Приморском крае (на 13,7%, до 81,8 тыс. руб.) и Иркутской области (13%, 42,8 тыс. руб).

Из всех российских регионов цены снизились только в Тульской области (на 4%, до 41,2 тыс. руб.) и Дагестане (на 1%, до 44,3 тыс. руб).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Вторичный рынок жилья зависит от первичного, напоминают аналитики ЕРЗ. По мере роста цен на первичном рынке, как правило, происходит рост цен и на рынке вторичном. В последние месяцы цены на первичном рынке росли, а на вторичном они, напротив, оставались прежними, в силу чего происходил переток спроса на вторичный рынок, что повлекло повышение цен в этом сегменте недвижимости.

Наличие такого периода подтверждается статистикой по ипотеке. Несколько месяцев подряд доля ипотеки для вторичного рынка росла, а для новостроек — наоборот, падала. Так, с января по апрель доля ИЖК для строительства в объеме всех ИЖК снизилась с 29,7% до 22,9%.

На гистограмме ниже хорошо видно, что динамика цен и доли ипотеки находятся в «противофазе». Рост цены на первичном рынке сопровождается падением доли ипотеки.

Сейчас пошел обратный процесс, доля ипотеки для новостроек возвращается в норму: в мае она достигла 33,4%. Это значит, что соотношение цен на первичном и вторичном рынке приходит в состояние баланса, резюмируют эксперты ЕРЗ.

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Минфин не прогнозирует роста цен на жилье в связи с переходом отрасли на проектное финансирование

Средняя цена предложений снизилась до 72,8 тыс. рублей (графики)

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках ТиНАО в январе 2025 года выросла больше всего в поселениях Рязановское, Кокошкино и Филимонковское, сообщил РБК со ссылкой на аналитиков риэлторского агентства Est-a-Tet.

Фото: samolet.ru

У лидера в рейтинге локаций Новой Москвы по темпам роста средней цены 1 кв. м в новостройках, поселения Рязановское (на фото), по итогам января 2025 года стоимость «квадрата» прибавила 17,8%, поднявшись до 238,6 тыс. руб.

Эксперты объяснили резкий рост цен за месяц временной приостановкой продаж в нескольких корпусах новостроек в декабре. В январе их вновь вывели на реализацию, но уже по более высокой цене.

В Кокошкине, занявшем второе место в рейтинге, цена за месяц увеличилась на 12,2%, до 244 тыс. руб. Третьим стало Филимонковское с ростом цены 1 кв. м на 7,4%, до 231,8 тыс. руб.

В ТОП-5 районов в новых границах столицы по росту средней цены 1 кв. м также вошли Марушкинское (+4,4%, до 221,7 тыс. руб.) и Мосрентген (+3,3%, до 291,5 тыс. руб.).

Динамика цен в новостройках Новой Москвы в январе 2025 года

Источник: Est-a-Tet

Больше всего средняя цена «квадрата» за месяц снизилась в Щербинке (-3,5%, до 241,6 тыс. руб.).

По данным специалистов Est-a-Tet, в 2024 году первую тройку районов Новой Москвы с наибольшим ростом средней цены 1 кв. м составили Троицк (+23,4%), Мосрентген (+19,3%) и Десеновское (10,4%).

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, наиболее высокая средневзвешенная цена в январе 2025-го зафиксирована в Десеновском (279,2 тыс. руб.), а самая низкая — в Кокошкине (184,5 тыс. руб.).

Цена квартиры на рынке новостроек в НАО в среднем составила 12,1 млн руб. (от 14,7 млн руб. в Внуковском до 7,5 млн руб. в Кокошкине). В ТАО — 10 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Спрос на рынке новостроек Московской области сократился на 5,5%

Эксперты сравнили рост цен на новостройки мегаполисов с уровнем инфляции

В «старой» Москве в IV квартале наибольшим спросом пользовались проекты ПИК

В 2024 году Москва осталась лидером по дороговизне новостроек и доходам девелоперов

Дорогие новостройки Москвы в январе подорожали еще больше

Главными покупателями квартир на первичном рынке Москвы стали семьи с детьми

Эксперты: в каких районах Москвы в январе подешевели новостройки

Эксперты: в IV квартале 2024 года предложение в новостройках выросло на 4%

Эксперты: конкуренция среди покупателей на фоне сокращения строительства толкает цены вверх

Эксперты: в Новой Москве большинство квартир в новостройках готовы к сдаче

Эксперты: в 2024 году самые высокие темпы роста цен на новостройки отмечены в премиум-классе

Эксперты отметили резкое подорожание московских новостроек элит-класса в январе