К такому выводу пришли аналитики ЕРЗ, проанализировав динамику цены предложения и доли ипотеки на жилищном рынке.

Фото: www.n911.ru

За июнь 2019 года средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в России увеличилась почти на 8%, достигнув 64,8 тыс. руб. Это максимум за последние четыре года: в июне 2015-го данный показатель составил 64,4 тыс. руб., отмечает «Лента.ру» со ссылкой на поступившие в редакцию материалы «Авито Недвижимость».

Аналитики связывают рост стоимости готовых квартир с изменениями на первичном рынке недвижимости. По их мнению, переход на счета эскроу косвенно влияет и на вторичный рынок: некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на «вторичку», спрос увеличился, и это позволяет продавцам повышать ценники.

По данным «Авито», за год квадратный метр вторичных квартир подорожал в 30-ти из 32 крупнейших регионов страны. К июлю 2019-го средняя стоимость «квадрата» максимально выросла в Татарстане (на 14%, до 46,8 тыс. руб.), Приморском крае (на 13,7%, до 81,8 тыс. руб.) и Иркутской области (13%, 42,8 тыс. руб).

Из всех российских регионов цены снизились только в Тульской области (на 4%, до 41,2 тыс. руб.) и Дагестане (на 1%, до 44,3 тыс. руб).

Фото: www.itd2.mycdn.me

Вторичный рынок жилья зависит от первичного, напоминают аналитики ЕРЗ. По мере роста цен на первичном рынке, как правило, происходит рост цен и на рынке вторичном. В последние месяцы цены на первичном рынке росли, а на вторичном они, напротив, оставались прежними, в силу чего происходил переток спроса на вторичный рынок, что повлекло повышение цен в этом сегменте недвижимости.

Наличие такого периода подтверждается статистикой по ипотеке. Несколько месяцев подряд доля ипотеки для вторичного рынка росла, а для новостроек — наоборот, падала. Так, с января по апрель доля ИЖК для строительства в объеме всех ИЖК снизилась с 29,7% до 22,9%.

На гистограмме ниже хорошо видно, что динамика цен и доли ипотеки находятся в «противофазе». Рост цены на первичном рынке сопровождается падением доли ипотеки.

Сейчас пошел обратный процесс, доля ипотеки для новостроек возвращается в норму: в мае она достигла 33,4%. Это значит, что соотношение цен на первичном и вторичном рынке приходит в состояние баланса, резюмируют эксперты ЕРЗ.

Другие публикации по теме:

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

Минфин не прогнозирует роста цен на жилье в связи с переходом отрасли на проектное финансирование

Средняя цена предложений снизилась до 72,8 тыс. рублей (графики)

Себестоимость жилищного строительства за три года выросла на 9%

Доля квартир стоимостью до 3 млн руб. в крупнейших городах России не превышает 4%, сообщили «Известия» со ссылкой на исследование федеральной компании «Этажи».

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

Эксперты в сфере жилой недвижимости проанализировали около 100 тыс. объявлений о продаже квартир на вторичном рынке России и составили рейтинг городов с населением свыше 1 млн человек, где доля объектов стоимостью до 3 млн руб. достаточно велика.

На первом месте по доступности недорогого жилья оказался Волгоград. Там доля квартир стоимостью до 3 млн руб. составляет 11,1% экспозиции. Второе место занял Челябинск (10,4%), на третьей позиции рейтинга — Пермь (10,1%).

В ТОП-10 таких городов также вошли Воронеж с долей 9,1% жилья дешевле 3 млн руб., Красноярск (8,9%), Самара (8,5%), Омск (7,4%), Уфа (5,2%), Новосибирск (4,8%), Екатеринбург (3,3%).

Жилье по невысокой цене обнаружено даже в столицах — его доля составляет 0,1% в Санкт-Петербурге и Москве.

При этом в абсолютных значениях больше всего квартир стоимостью до 3 млн руб. представлено в Волгограде, на втором месте Краснодар, на третьем Омск.

Фото: t.me/i_s_pashkovskaya

Руководитель аналитического центра федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская (на фото) рассказала, что по мере роста средней цены 1 кв. м доля квартир стоимостью до 3 млн руб. на вторичном рынке в мегаполисах России продолжает сокращаться.

Часто в эту ценовую категорию попадают малогабаритное жилье, пансионаты, комнаты в общежитиях, апартаменты, квартиры на окраинах крупных городов, а также в аварийных домах, пояснила она.

Есть варианты, адаптированные для комфортной жизни, но это единичные случаи. Поэтому нередко россияне, работающие дистанционно, а также пенсионеры рассматривают жилье вне мегаполисов.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«В городах с высокой средней стоимостью 1 кв. м, таких как Москва, Санкт-Петербург и Казань, большая часть предложения стоимостью до 3 млн руб. — это либо микростудии, либо объекты, не имеющие статуса жилого помещения площадью 8—12 кв. м», — подчеркнула эксперт, отметив, что дешевые варианты жилья — одни из самых рискованных.

Пашковская предупредила о необходимости более тщательной проверки перед покупкой как самого объекта, так и собственника. Проблема в том, что в наиболее бюджетном сегменте мошенники часто размещают фейковые объявления.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Если что и покупать в Северной столице — так это либо студии, либо сразу четырехкомнатное жилье

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился

Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 года

В 2024 году в столице быстрее всего дорожали готовые новостройки

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар