Столичная «первичка» растет в цене, при этом почти не теряя в объемах
Аналитики инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подвели итоги II квартала на рынке новостроек Москвы.
Согласно опубликованному обзору, «успешно осваивая практику проектного финансирования, во II квартале 2020 года застройщики выводили на рынок как новые проекты, так и новые корпуса».
При этом авторы обзора признают, что карантинные ограничения и снижение экономической активности отразились на объемах реализованного спроса в рассматриваемый период.
В «сухом остатке» объем предложения жилья в московских новостройках по итогам II квартала текущего года восстановился до уровня IV квартала 2019 года.
Фото: www.rg.ru
В цифрах это выглядит так:
• общий объем предложения квартир и апартаментов — 2,93 млн кв. м;
• по сравнению со II кварталом 2019 года данный показатель снизился на 6,2%;
• предложение квартир в годовой динамике уменьшилось на 9,8%;
• предложение апартаментов в годовой динамике увеличилось на 6,6%;
• по сравнению с I кварталом этого года объем предложения вырос на 3,7%;
• предложение квартир в квартальной динамике выросло на 6,3%;
• предложение апартаментов в квартальной динамике сократилось на 3,6%.
• объем нового предложения в новых проектах и корпусах в квартальной динамике увеличился на 35% — до 217,6 тыс. кв. м.
Источник: Est-a-Tet
Из диаграммы выше видно, что во всех четырех ценовых сегментах столичного жилья (комфорт, бизнес, премиум, элита) за год объем предложения меньше всего изменился в самом многочисленном сегменте комфорт-класса (+1,2%).
В бизнес-классе данный показатель сократился на 15,3%, в премиум-классе уменьшился на 2,8%, а в элит-классе вырос на 8,5%.
Источник: Est-a-Tet
За счет выхода значительного объема нового предложения комфорт-класс во II квартале вышел на первое место с показателем 43%, сместив бизнес-класс, доля которого составляет 40,6% (см. диаграмму №2).
Источник: Est-a-Tet
Касательно ценовой динамки аналитики Est-a-Tet выявили следующую картину:
• cредневзвешенная цена предложения квартир и апартаментов без учета элитного сегмента составила 257 тыс. руб. за 1 кв. м (+ 7% ко II кварталу прошлого года);
• в формате квартир за год стоимость выросла на 8,4%;
• в формате апартаментов — на 0,9%;
• по сравнению с I кварталом этого года средневзвешенная цена по рынку уменьшилась на 0,8%;
• в сегменте квартир в квартальной динамике цена практически не изменилась;
• в формате апартаментов уменьшилась на 0,6%.
Фото: www.creatorika.ru
Другие публикации по теме:
Продажи жилья в старых границах Москвы: в июне рынок оживился
Росреестр опубликовал помесячные данные о продажах новостроек в Москве в 2020 году
Почти четверть всех покупок жилья на столичном рынке новостроек приходится на Новую Москву
Росреестр: за 4 месяца 2020 года продажи новостроек в Москве упали на 21% — до 21,6 тыс. ДДУ
