Самая большая разница в цене между новостройками и готовым жильем зафиксирована в Хамовниках — в четыре раза. На Якиманке свежая «вторичка» дешевле новостроек в 3,2 раза, чуть меньше разрыв в Мещанском районе и на Арбате (3,1 раза). Такие данные представили РБК аналитики системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro.

Фото: mos.ru

Согласно исследованию, новостройки и свежая «вторичка» есть в 101 районе Москвы, в 63 из них цена «квадрата» новостроек выше, чем стоимость вторичного жилья.

В среднем столичные новостройки почти вполовину (на 47,8%) дороже, чем готовое жилье, введенное с 2020 года. «Квадрат» строящегося жилья в Белокаменной в среднем стоит 619,4 тыс. руб., а свежей «вторички» — 419,1 тыс. руб.

Лидерский разрыв (в четыре раза) зафиксирован в Хамовниках (на фото). Свежая «вторичка» здесь оценивается в среднем 661,4 тыс. руб./кв. м, а строящееся жилье — 2,6 млн руб.

Эксперты составили рейтинг районов Москвы по величине разрыва между ценами (см. таблицу).

ТОП-10 районов Москвы с максимальным разрывом цен между новостройками и
свежей «вторичкой»

Источник: bnMAP.pro

Причину такой высокой разницы в цене между новостройками и свежей «вторичкой» специалисты видят в том, что вошедшие в рейтинг районы находятся в центре с элитной и премиальной застройкой и высокой ценой 1 кв. м, а предложение массового сегмента в них отсутствует.

При этом на вторичном рынке можно найти предложения и в домах экономкласса, и в ультрадорогих вчерашних новостройках.

Фото: municipalhovrino.ru

Обратная картина — «вторичка» дороже новостроек — в 38 районах. Самая большая разница (35,4%) замечена в районе Ховрино (на фото). Здесь 1 кв. м готового жилья, введенного с 2020 года, стоит порядка 458,6 тыс. руб., а в строящемся жилье — 296,4 тыс. руб.

Большая разница (31,7%) наблюдается в Северном районе (434,7 тыс. руб. против 297 тыс. руб.), а также в Бибиреве (26,9%), Лосиноостровском (26,6%), Северном Измайлове (23,7%) и Войковском (22,8%).

«Это характерно для районов, в которых есть недостаток предложения на вторичном рынке или же такое предложение представлено в домах более высокого класса, чем имеющееся предложение на первичном рынке», — пояснили эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: за год предложение апартаментов в новостройках Москвы сократилось на треть

Результаты начала «делового сезона» на вторичном рынке столицы

Предложение новостроек «на котловане» в Новой Москве за год упало

Самые высокие новостройки столицы находятся в Бескудниково

В сентябре в Москве более всего подорожали новостройки бизнес-класса

Противоречивые тренды столичного рынка недвижимости

Якиманка опередила столичные районы по дороговизне готового жилья

За год предложение апартаментов в Москве сократилось на треть

Самые высокие темпы роста цен на новостройки — в центре Москвы

В каких районах Москвы в этом году резко упало предложение строящегося жилья

Объем предложения массовых новостроек в Старой Москве за год сократился на треть 

Объем предложения на рынке строящегося жилья массового сегмента Москвы за месяц сократился на 4%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты