В экспозиции рынка новостроек в Старой Москве находится 246,7 тыс. кв. м апартаментов. Это 4,3 тыс. лотов в 57 проектах, а их доля в общем объеме предложения составляет 9,1%, сообщил портал IRN.RU со ссылкой на исследование аналитиков НДВ Супермаркет Недвижимости.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

По сравнению с сентябрем 2024-го объем предложения апартаментов уменьшился на 31,8%, а доля потеряла 2,6%. При этом предложение квартир снизилось только на 9,6%. Аналитики называют три причины такого резкого падения:

- прекращение выхода новых проектов;

- вымывание оставшихся объемов;

- перевод части проектов из апартаментов в квартиры.

Фото: moscowseasons.com

Практически 50% предложения расположено в 4 районах: Черемушках (на фото) — 24,8%, Отрадном — 11,5%, Ярославском — 8,8%, Нижегородском — 6,0%.

Большая часть столичных апартаментов относится к бизнес-классу (61%). Его доля за год поднялась на 8,8%. Далее следуют элитный сегмент (16,8%) с ростом на 4,4% и комфорт-класс (13,5%). Элитных апартаментов стало меньше на 11%.

На долю готовых приходится 37% апартаментов, на заключительной стадии строительства находится 35,2%.

Moscow Towers, апартаменты. Фото: moscowtowers.ru

Средняя цена 1 кв. м апартаментов достигла 685 тыс. руб. (+15,7% за год), а лота — 39,1 млн руб. (+27,6%). Самый большой рост стоимости лота зафиксирован в элитном сегменте (+14,3%, с 1,8 млн руб. до 2 млн руб.).

В классах «комфорт» и «бизнес» цена «квадрата» прибавила по 3%, до 314,4 тыс. руб. и 379,2 тыс. руб. соответственно.

Руководитель аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева (на фото ниже) заметила, что на сегодняшний день апартаменты представлены только в 41 из 125 районов столицы.

Фото: ndv.ru

Средняя площадь апартаментов за год выросла на 10,2%, с 51,7 до 57 кв. м. В этом сегменте представлены следующие форматы: «евродвушки» (31,3%, средней площадью 49,7 кв. м), студии (27,6%, 27,2 кв. м) и «евротрешки» (20%, 76,9 кв. м).

Количество студий до 28 кв. м за год стало меньше на 52%, до 799 ед. (18,5%), а их доля снизилась на 5%. Средняя цена таких лотов — 9,3 млн руб. (+16,3% к прошлом году).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

За год предложение апартаментов в Москве сократилось на треть

Предложение многокомнатных квартир в Москве выросло только в элитных новостройках

Высокобюджетный рынок новостроек российской столицы избавляется от апартаментов 

Эксперт: на первичном рынке российских городов-миллионников продается 10,4 тыс. апартаментов — этого запаса хватит на два-три года продаж

Спрос на апартаменты смещается из ведущих российских мегаполисов ближе к морю

Несмотря на вмешательство властей, площадь квартир в столичных новостройках продолжает сокращаться

Во втором квартале в «старой» Москве стартовали продажи квартир и апартаментов в семи новых проектах

В «старой» Москве увеличилась доля новостроек бизнес-класса

Квартиры и апартаменты стоимостью до 10 млн руб. в «старой» Москве становятся дефицитом

Снижение цен и сокращение предложения: эксперты изучили ситуацию на рынке апартаментов 

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты