В декабре 2022 года положительное заключение экспертизы получило на 14% меньше МКД, чем годом ранее (графики)
В декабре 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 204 объекта от 142 застройщиков.
Из них 73% (149 домов) будет возведено в новых жилых комплексах, 27% (55 домов) — это дополнительные корпуса в существующих ЖК.
* мониторинг ведется с октября 2019 года
По сравнению с декабрем 2021 года количество объектов, получивших заключение экспертизы проектной документации, уменьшилось на 13,6%. По сравнению с ноябрем количество объектов, получивших положительное заключение экспертизы, выросло на 13,3%.
Больше всего объектов за месяц получило положительные заключения экспертизы в Челябинской области (29 объектов), а также в Смоленской области и г. Санкт-Петербурге (по 10 объектов).
Полные данные о выданных в отношении многоквартирных домов положительных заключениях экспертизы проектной документации в привязке к конкретным населенным пунктам содержатся в Реестре перспективных проектов. Для получения доступа к РПП необходимо оформить заявку по ссылке.
Эксперты: реализация высокобюджетных новостроек Москвы в 2024 году выросла более чем на 38%
В минувшем году в столичных новостройках премиум- и элит-классов было реализовано 540,5 тыс. кв. м (+38,4% к 2023 году). На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 69% проданной площади, классов «элит» и «делюкс» — 86,3%, подсчитали аналитики компании Метриум.
Фото: stroi.mos
В 2024 году в проектах сегмента «премиум» столицы было реализовано 460,4 тыс. кв. м жилья (+31,1% к результату 2023-го). Доля 10 самых продаваемых проектов премиум-класса по итогам года составила 69% (-8,9 п. п. за год), а к ТОП-15 добавился один проект.
Лидером рейтинга пятый год подряд становится ЖК Prime Park от компании Optima Development. За 2024 год здесь продано 28 318 кв. м (6,2% от общего объема реализованной площади). Это максимальный результат с 2021 года, когда удалось продать более 31 тыс. кв. м квартир. Особенность проекта в том, что почти половина площади в нем продается по ДКП в уже построенных башнях, где средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года достигла 757,9 тыс. руб.
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) рассказал, что покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты с эксклюзивными характеристиками, приобретая не только квартиры, но и определенный уровень жизни.
Помимо современных планировочных решений их интересуют инфраструктура, качество благоустройства и особенности сервиса.
Большое значение, по словам топ-менеджера девелоперской компании, имеют выгодные программы рассрочки, оптимальное соотношение цен и инвестиционной привлекательности.
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2024 году (по количеству ДДУ с физическими лицами без оптовых сделок и уступок)
Проект
Район
Продано площадей,
кв. м
Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте
Средняя цена кв. м.
в декабре
2024 года,
тыс. руб.
1
▬
Прайм Парк (+сделки по ДКП)
Хорошевский
28 318
6,2%
757,9
2
▲
Остров
Хорошево-Мневники
27 966
6,1%
673,3
3
▲
Republic Пресня
Пресненский
25 874
5,6%
734,4
4
▼
Luzhniki Collection
Хамовники
24 851
5,4%
2409,3
5
▲
High Life
Даниловский
21 685
4,7%
811,3
6
▼
Symphony 34
Савеловский
20 270
4,4%
574
7
▼
Pride
Марьина Роща
18 346
4%
549,3
8
▼
MOD
Марьина Роща
18 111
3,9%
578,3
9
▼
Клубный город на реке Primavera
Покровское-Стрешнево
17 865
3,9%
624,4
10
▲
JOIS
Хорошево-Мневники
17 719
3,8%
516
11
▲
Era
Даниловский
17 634
3,8%
586,3
12
▼
SLAVA
Беговой
17 538
3,8%
798,4
13
▬
Союз
Ростокино
17 398
3,8%
575,8
14
▼
River Park Кутузовский
Дорогомилово
15 893
3,5%
910,8
15
▼
Преображенская площадь
Преображенское
14 715
3,2%
461
Источник: Метриум
На втором месте премиальные корпуса ЖК Остров (застройщик ДОНСТРОЙ). В 2024 году в них реализовано 27 966 кв. м (6,1% от общего объема проданной площади). Цена 1 кв. м жилья здесь в среднем составляет 641 тыс. руб.
На третьем месте находится ЖК Republic на Пресне от девелопера FORMA. За 12 месяцев минувшего года в нем продано 25 874 кв. м (5,6% от общего объема реализованной площади). Средняя цена 1 кв. м в проекте в декабре 2024 года достигла 734,4 тыс. руб.
Заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Леонид Савков (на фото) отметил, что в 2024 году укрепился тренд на строительство премиальных небоскребов: за год число высотных проектов в сегменте выросло на 66,7%, объем экспозиции в них — на 86,3%.
Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже) заметила, что качественный проект может придать локации значительный импульс в развитии, создав новую точку притяжения.
Фото: Regions Development
«Сегодня все больше премиальных комплексов строятся вне ЦАО. Среди 15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы 13 расположены за пределами исторического центра», — уточнила она.
По ее словам, ведущие девелоперы пользуются преимуществами новых премиальных локаций (в частности, в ВАО это благоприятная экологическая ситуация, обилие зеленых зон и качественные образовательные учреждения) и активно модернизируют их.
Средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса в конце 2024 года достигла 785,2 тыс. руб. Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Преображенская площадь (461 тыс. руб.), максимальная — в ЖК Коллекция Лужники (2,4 млн руб.). В последнем жилом комплексе зафиксированы самые высокие темпы роста цен за год (+116,6%), связанные с выходом на рынок большого пентхауса со средней ценой 1 кв. м более 5 млн руб.
Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в 2024 году
Проект
Район
Продано площадей,
кв. м
Доля проекта в общем объеме реализованной площади в сегменте
Средняя цена предложения кв. м.
в декабре 2024 года, млн руб.
1
▬
Бадаевский
Дорогомилово
11 909
14,9%
1,3
2
▲
Тишинский Бульвар
Пресненский
9684
12,1%
1,3
3
▬
Вишневый сад
Раменки
8168
10,2%
1,6
4
▲
Vesper Кутузовский
Дорогомилово
5697
7,1%
1,5
5
▲
Татарская 35
Замоскворечье
5139
6,4%
1,8
6
▲
Дом Франка
Мещанский
4480
5,6%
1,5
7
▲
Фрунзенская набережная
Хамовники
4186
5,2%
3
8
▬
Лаврушинский
Якиманка
4174
5,2%
3,4
9
▼
Дом XXII
Хамовники
3690
4,6%
2
10
▲
Nicole
Тверской
2966
3,7%
2,7
11
▼
Хамовники 12
Хамовники
1973
2,5%
3,4
12
▼
Саввинская 27
Хамовники
1902
2,4%
2,8
13
▲
Luce
Арбат
1864
2,3%
2,7
14
▲
Doro Mille
Дорогомилово
1713
2,1%
1,2
15
▲
Forum
Мещанский
1607
2%
1,7
Источник: Метриум
В элитном сегменте новостроек в прошлом году по ДДУ было продано 80,1 тыс. кв. м (+69% к результату 2023-го). Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2024 года составила 86,3% (+2,2 п. п.). Рейтинг обновился на восемь позиций.
Второй год подряд на первом месте здесь ЖК Бадаевский от Capital Group. В нем продано 11 909 кв. м квартир (14,9% от общего объема реализованной площади) при средней цене 1 кв. м 1,3 млн руб.
Вторую строку рейтинга занял ЖК Тишинский Бульвар от Sminex, где продано 9 684 кв. м (12,1% от общего объема проданной площади), средняя цена 1 кв. м — 1,3 млн руб.
В ТОП-3 также вошел ЖК Вишневый сад от AB Development с реализацией 8 168 кв. м (10,2% от общего объема проданной площади) при средней цене 1 кв. м в конце 2024 года 1,6 млн руб.
По расчетам аналитиков Метриум, в 2024 году средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках класса «элит» достигла 2,2 млн руб. Это выше среднерыночного уровня (2,6 млн руб. — 3,4 млн руб.). Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Doro Mille (1,2 млн руб.), максимальная — в ЖК Хамовники 12 (3,4 млн руб.).
Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум
Директор управления элитной недвижимости компании Метриум ПремиумАнна Раджабова (на фото) полагает, что в непростых экономических условиях 2024 года клиенты, выбиравшие жилье на премиальном и элитном рынках, использовали его как ликвидный актив.
«При этом девелоперы внедрили огромное количество программ рассрочки с широким спектром условий, что дополнительно стимулировало покупательскую активность», — сообщила она, сделав акцент на том, что за год доля ипотечных сделок в премиум-классе упала с 47% до 35%, а в элитном — с 11% до 2%.
Кроме того, по словам Анны Раджабовой, активность на рынке столичных новостроек данных классов была обусловлена ажиотажным спросом со стороны региональных бизнесменов.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
