Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ определением по делу №6-КАД20-4-К2 отменила решения нижестоящих судов в споре о признании незаконным отказа в госрегистрации допсоглашения к ДДУ и приняла по делу новое решение.

Фото: www.youla.io

Между супругами Ларисой и Александром  Никулиными и застройщиком был заключен ДДУ, по условиям которого у участников возникло право требования в совместную собственность объекта долевого строительства. Договор был зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра.

Впоследствии брак между супругами был расторгнут и заключено соглашение о равенстве долей в праве требования по ДДУ.

Фото: www.stopraider.ru

Далее участники строительства подписали с застройщиком дополнительное соглашение к ДДУ, по условиям которого стороны договорились внести изменения, заменив слова «в совместную собственность» на слова «в общую долевую собственность с определением долей каждого участника по ½».

Однако в регистрации дополнительного соглашения истцам было отказано в связи с тем, что, по мнению Росреестра, документ содержит элементы брачного договора, и данное соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

Фото: www.inovaco.ru

Участники строительства обратились в суд с исковыми требованиями о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации дополнительного соглашения к ДДУ, однако судами трех инстанций в удовлетворении заявленных требований было отказано.

Судебная коллегия Верховного Суда не согласилась с мнением нижестоящих судов. Мнение Росреестра о необходимости нотариального удостоверения дополнительного соглашения к ДДУ признано ошибочным.

Суд указал, что федеральное законодательство не содержит ограничений на регистрацию вновь созданного объекта долевого строительства в долевую собственность. Указание в допсоглашении на определение конкретных долей не противоречит законодательству, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а зависит целиком от волеизъявления участников строительства.

В данном случае подлежали применению нормы законодательства, регулирующие порядок государственной регистрации прав, а не нормы, регулирующие семейные правоотношения.

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда отменила решения нижестоящих судов и обязала Управление Росреестра повторно рассмотреть вопрос о госрегистрации допсоглашения к ДДУ.

Фото: www.cashcirculation.ru

Другие публикации по теме:

Верховный Суд указал на условия ДДУ, нарушающие права дольщиков

Верховный Суд: несущественные и устранимые недостатки объекта долевого участия могут стать основанием для отказа от ДДУ

Верховный Суд: отказ устранить недостатки объекта долевого участия из-за несоставления акта приема-передачи незаконен

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Смена лидеров в ТОП генподрядчиков по объему текущего строительства произошла в четырех регионах РФ.

✔ Смену лидеров в ТОП проектировщиков аналитики ЕРЗ.РФ фиксируют в двух регионах РФ.

✔ Десятка лидеров удерживает позиции в ТОП новостроек Свердловской области.

✔ Десятка лидеров в майском ТОП новостроек Тюменской области не изменилась.

✔ Десятка лидеров рейтинга лучших новостроек Краснодарского края сохраняет свои позиции.

✔ ЕРЗ.РФ: с начала года на московский рынок девелоперы вывели на 32% меньше новых проектов многоквартирного жилья.

✔ ЕРЗ.РФ: застройщики Санкт-Петербурга с начала года вывели на рынок на 2,3% больше новых проектов МКД.

Новости рынка

✔ Сбер и ВТБ отменили комиссии для застройщиков по льготным программам.

✔ Кирилл Холопик: После отмены комиссий для застройщиков банки могут стать жестче в одобрении кредитов.

✔ Михаил Мишустин: на IT-ипотеку дополнительно выделен 61 млрд руб.

✔ Расходы бюджета на льготные ипотечные программы вырастут на 279 млрд руб.

✔ Санкт-Петербург возглавил рейтинг мегаполисов России по числу запущенных в апреле новых проектов МКД.

✔ ЕРЗ-тренды: стоимость технологического присоединения добавят в число критериев Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в субъектах РФ.

✔ Леонид Казинец: При Россетях необходимо создать конфликтную комиссию для рассмотрения жалоб застройщиков.

✔ ПАО «Россети Московский регион»: доля индивидуальных тарифов на техприсоединение будет расти.

✔ ЕРЗ-тренды: монополия в сфере техприсоединения искажает всю систему взаимодействия с девелоперами.

✔ ЕРЗ-тренды: 96% девелоперов сталкивались с ситуацией, когда индивидуальные тарифы на подключение были очевидно завышены.

✔ ЕРЗ-тренды: для регионов было бы актуальным создание единого оператора по ресурсному договору.

✔ ЕРЗ-тренды: онлайн-калькулятор помог бы избежать злоупотреблений при подключении новостроек к электросетям.

✔ ЕРЗ-тренды: индивидуальных тарифов при подключении к электросетям должно быть как можно меньше.

Маркетплейс земли для строительства

✔ Земля для девелопмента в Красноярском крае.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 28 по 30 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 21 по 25 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 7 по 11 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 31 марта по 4 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 марта

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 24 по 28 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 17 по 21 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 февраля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 февраля