Цены на рынке вторичного жилья в Новой Москве и Подмосковье стагнируют. К такому выводу пришли аналитики портала IRN, изучив ценовую динамику в Московском регионе.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Аналитики отметили, что в целом цены на «вторичку» в Московском регионе практически не меняются с конца прошлого года: цена 1 кв. м прибавила в пределах от 0,5% в Московской области до 0,1% в Новой Москве.
Средняя стоимость 1 кв. м составила 203 960 руб. В мае подмосковные квартиры снизились в цене на символические 0,1%, до 154 450 руб. за 1кв. м.
Цены на недвижимость |
Май 2024 |
Апрель 2024 |
| Москва |
271 382 |
-0,1% |
| Новая Москва |
203 957 |
0,0% |
| Подмосковье |
154 450 |
-0,1% |
Источник: IRN.RU
Что касается типов домов, в советских кирпичных домах в Подмосковье стоимость 1 кв. м потеряла в цене 0,5%, в типовых панельных домах — 0,3%, а современная «панель» прибавила 0,1%.
В Новой Москве цены на квартиры в панельных домах тоже снизились на 0,4%. При этом современный монолит-кирпич прибавил 0,2%.
Цены на жилье по типам домов |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
Старая и типовая советская панель |
-0,4% |
- |
-0,3% |
Современная панель |
+0,1% |
-0,4% |
+0,1% |
Старый и типовой советский кирпич |
+0,2% |
- |
-0,5% |
Современный монолит-кирпич |
-0,1% |
+0,2% |
0,0% |
Источник: IRN.RU
Немного изменилась цена и в зависимости от комнатности. В Подмосковье одно- и двухкомнатные квартиры подешевели на 0,3%, а трехкомнатные — прибавили те же 0,3%.
В Новой Москве «однушки» и «двушки» потеряли 0,2% и 0,1% соответственно, трехкомнатные квартиры прибавили 0,3%.
Цены на жилье по комнатности |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
Однокомнатные квартиры |
-0,4% |
-0,2% |
-0,3% |
Двухкомнатные квартиры |
-0,4% |
-0,1% |
-0,3% |
Трехкомнатные квартиры |
+0,1% |
+0,3% |
+0,3% |
Источник: IRN.RU
Эксперты также отследили динамику цен на готовое жилье в зависимости от локации. Если в Белокаменной в старых границах после прошлогоднего ажиотажа цены на «вторичку» медленно, но снижаются, то в Новой Москве и Подмосковье стоимость 1 кв. м стагнирует.
Цены на жилье по округам внутри МКАД |
Май 2024 |
Апрель 2024 |
Центральный округ |
422 307 |
+0,4% |
Западный округ |
305 573 |
-0,5% |
Юго-Западный округ |
300 766 |
-0,2% |
Северо-Западный округ |
279 497 |
-0,2% |
Северный округ |
275 743 |
-0,5% |
Южный округ |
246 888 |
-0,3% |
Северо-Восточный округ |
244 814 |
+0,4% |
Восточный округ |
239 898 |
-0,2% |
Юго-Восточный округ |
237 376 |
+0,5% |
Источник: IRN.RU
В Новой Москве дешевеет перегретый Троицкий округ (-0,5% в мае, -1,4% с начала года). В Московской области в мае жилье подорожало на 0,2% (за год +1,4%) в дальнем Подмосковье. Спрос за МКАД подпитывается за счет перетока покупателей.
| Цены на жилье по территориям за МКАД |
Май 2024 |
Апрель 2024 |
Все районы старой Москвы за МКАД |
213 686 |
-0,1% |
Новомосковский округ |
205 720 |
0,0% |
Троицкий округ |
183 592 |
-0,5% |
Ближнее Подмосковье |
170 244 |
-0,1% |
Среднее Подмосковье |
137 070 |
-0,3% |
Дальнее Подмосковье |
107 863 |
+0,2% |
Источник: IRN.RU
Такую динамику цен аналитики объясняют давлением заградительных ипотечных ставок и медленным ростом объема предложения.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Эксперт: выдача ипотеки на вторичное жилье продолжает падать, в сегменте новостроек изменений нет
Эксперты: столичные застройщики стали реже давать скидки, да и после 1 июля их вряд ли станет больше
Эксперты о «качелях» спроса и цен на вторичном рынке в Московском регионе
Эксперты: в мае в половине российских мегаполисов сократилась разница цен новостроек и вторичного жилья
Эксперты: заградительные ставки по ипотеке сделали свое дело: спрос на «вторичку» падает
Эксперты: кто сегодня берет ипотеку на вторичное жилье
ЦБ: разница между средней ценой 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках России достигла 55%
Эксперты: I квартал 2024 года на вторичном рынке Москвы запомнится низким спросом и стагнацией цен
Эксперты отметили снижение количества сделок на новостройки и рост — на вторичное жилье и ИЖС
Эксперты: вторичный рынок падает сильнее первичного, но запас у него еще есть
Эксперты: Москва — единственный крупный город России, где «вторичка» дороже новостройки
