Многие покупатели считают обязательным наличие лоджии или балкона в квартире. Балкон является неотъемлемой частью квартиры. Застройщики предлагают не только квартиры с балконами, но и различные варианты их обустройства.

Балконы бывают открытого типа, остекленные, а также в виде теплых лоджий. Теплые лоджии – пространство с теплоизоляцией, защитой от шума и осадков. Балконы такого типа представляют собой комфортное пространство для организации рабочего кабинета, обеденной зоны на кухне или игровой площадки для детей. Остекление – установленные застройщикам стеклянные перегородки между потолком и парапетом балкона создают защиту внутреннего пространства от осадков, пыли и мусора.

Удобными для эксплуатации являются балконы и лоджии, чья глубина составляет 120 см и более. Они достаточно просторны и удобны для времяпрепровождения на открытом воздухе. Можно внести изменения в конструкцию квартиры, объединив лоджию (балкон) с жилой комнатой, расширив полезную площадь.

Балкон как элемент квартиры в преобладающем большинстве случаев рассматривается покупателем как преимущество при выборе идеальной жилплощади.

В целом по стране 76,9% ЖК предлагают лоджии с остеклением и только 1,8% ЖК предлагают теплые лоджии. Более 27% ЖК имеют просторные лоджии глубиной более 1,2 метра. Доля ЖК с остекленными или теплыми лоджиями глубиной более 1,2 метра составляет 24,4% по стране.

Наибольшая доля ЖК с остекленными или теплыми лоджиями глубиной более 1,2 метра наблюдается в Чувашской Республике и составляет 88,6%.

В Республике Башкотостан доля ЖК с обустроенными лоджиями составляет только 24,0%, а в самой Уфе эта доля составляет 28,6%.

Лучшие жилые комплексы с обустроенными лоджиями в Уфе предлагают ГК Первый Трест и ГК Жилстройинвест.

ТОП лучших жилых комплексов г. Уфа, которые имеют квартиры с обустроенными лоджиями 

ЖК Уфимский Кремль — проект комплексной застройки в Кировском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 106 баллов, что является лучшим показателем среди всех ЖК Республики Башкортостан.

Застройщик жилого комплекса, ГК Первый Трест, имеет высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 4,5 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑3 крупнейших застройщиков Республики Башкортостан. Входит в ТОП‑30 крупнейших застройщиков России.

ЖК Идель Тауэр (Idel Tower) — проект комплексной застройки в Орджоникидзевском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 102 балла. В целом среди всех ЖК Республики Башкортостан проект занял второе место.

Застройщик жилого комплекса, ГК Жилстройинвест, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Республики Башкортостан. Входит в ТОП‑200 крупнейших застройщиков России.

Третье место занял ЖК На Успенской — еще один проект комплексной застройки от ГК Первый Трест в Кировском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 92 балла.

Четвертое место занял ЖК Квартал Энтузиастов — проект комплексной застройки в Октябрьском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 91 балл.

В квартирах «Квартала Энтузиастов» построены террасы площадью до 57 кв.м. Пространство позволяет обустроить лаундж-зону для приема гостей, оранжерею, зону барбекю, концептуальный бар, астрономическую обсерваторию, спортзал и многое другое. Средняя площадь лоджий в квартирах – 4 м². На каждую лоджию выведено электричество, есть выключатель. 

В жилом комплексе несколько видов остекления: полноценное панорамное и витражное, в 3-х домах sky-класса смонтировано единственное в городе специальное противопожарное остекление. 

С террас и лоджий открываются потрясающие виды на реку Уфа и город.

Застройщик жилого комплекса, Талан, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑10 крупнейших застройщиков Пермского края. Входит в ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.

Пятое место занял ЖК Венский лес — проект комплексной застройки в Советском районе. По итогам исследования потребительских качеств жилых комплексов проект получил 84 балла.

Застройщик жилого комплекса, Унистрой, имеет максимально высокий рейтинг соблюдения сроков ввода — ★ 5,0 баллов из 5 возможных. Входит в ТОП‑100 крупнейших застройщиков России.

С полным списком ТОП жилых комплексов г. Уфа можно ознакомится по ссылке. Новостройки оцениваются по 106 параметрам. Произведена оценка 68 новостроек г. Уфа, в которых ведутся активные продажи квартир.

Исследование потребительских качеств жилых комплексов проведено совместно Комиссией РСПП по строительству и жилищной политике, Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, Национальным объединением застройщиков жилья, Институтом развития строительной отрасли (портал ЕРЗ.РФ).

Объем предложения на первичном рынке Новой Москвы вырос на 15%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год). Заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год), подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: Метриум

По данным экспертов, в экспозиции на рынке недвижимости Новой Москвы в январе — марте текущего года находилось 42 проекта.

Объем предложения составил 24,1 тыс. лотов — 23,3 тыс. квартир и 0,8 тыс. апартаментов, прибавив за квартал 15% и 31% за год.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Специалисты зафиксировали выход на рынок Новой Москвы только одного нового проекта и пополнение новыми корпусами комплексов ЖК Скандинавия, ЖК Квартал Западный, ЖК Новое Внуково, ЖК Подольские кварталы, ЖК Юнино, ЖК ЭкоБунино, ЖК Первый Московский, ЖК 1-й Ясеневский, ЖК Квартал Марьино.

Авторы исследования также отметили сокращение доли предложения в корпусах на стадии котлована (22,6%, -4,6 п. п.) и рост доли в корпусах на этапе монтажа этажей (63,4%, +4,1 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной
готовности в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается структуры предложения по комнатности, то I квартал 2024 года продемонстрировал снижение доли студий (19,5%, -0,8 п. п.) и двухспальных форматов (27,4%, -1 п. п.), а также рост доли предложения с одной спальней (38,1%, +1,7 п. п.).

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По данным статистики, в Новой Москве уменьшается доля предложения с чистовой отделкой.

Так, за первые три месяца доля вариантов с чистовой отделкой составила 34,1% (-5,3 п. п.), без отделки — 53% (+8,6 п. п.), с отделкой white box — 12,9% (-3,3 п. п. за квартал).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки
в Новой Москве, количество лотов

Источник: Метриум

По информации Метриум, средневзвешенная цена 1 кв. м в Новой Москве подросла и в квартирах, и в апартаментах до 244 980 руб. (+0,8% за месяц, +1,2% за квартал, +8,5% за год).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Чаще всего в Новой Москве предлагались лоты площадью от 30 кв. м до 50 кв. м (41%, +1 п. п. за квартал).

Распределение предложений на рынке новостроек Новой Москвы по площадям и бюджетам

Источник: Метриум

В январе — марте средняя стоимость лота в Новой Москве достигла 11,5 млн руб. (+0,6% за месяц, +0,4% за квартал, +5,2% за год) при сокращении средней площади за год на 3% и на 0,8% за квартал, до 47 кв. м.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: Метриум

Как определили аналитики, самые доступные квартиры и апартаменты Новой Москвы в марте 2024 года находились в ЖК Борисоглебское (квартира площадью 35 кв. м за 5,1 млн руб.), ЖК Алхимово (квартира площадью 23,24 кв. м за 5,1 млн руб.) и ЖК Новое Внуково (квартира площадью 22,58 кв. м за 5,1 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Источник: Метриум

За I квартал 2024 года, по данным экспертов, в Новой Москве было заключено 5,1 тыс. сделок по ДДУ (-47,6% за квартал, +35,4% за год).

Средняя площадь жилья, приобретенного по ДДУ, составила 44,8 кв. м (-1,3% за квартал). Доля ипотечных сделок в Новой Москве зафиксирована на отметке 82% (-8 п. п. за квартал).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Наибольшее количество сделок (35%, -2 п. п. за квартал) зарегистрировано в районе Сосенское.

Управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов объяснил повышенный спрос в январе и сравнительно высокую долю сделок по ипотеке регистрацией части декабрьских сделок в реестре только в начале текущего года, а прирост спроса в марте — сезонностью. Он отметил, что в 2023 году была аналогичная ситуация.

«В марте 2024 года прирост за месяц составил 99%, — уточнил топ-менеджер и добавил: — Сравнительно высокий уровень спроса в марте 2024 года по отношению к прошлому месяцу может также быть обусловлен раскрытием депозитов по краткосрочным вкладам, что были совершены в июле-августе 2023 года после повышения ключевой ставки до 8,5%».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что уменьшение доли ипотечных сделок в Новой Москве не так выражено, как в комфорт- и бизнес-классах Старой Москвы, постольку стоимость жилья ниже, и это дает покупателям больше возможностей при выборе ипотечных программ.

Тенденцию к уменьшению доли предложения квартир с чистовой отделкой (-17% за год) эксперт объяснил тем, что покупатели стремятся сэкономить на покупке недвижимости в ипотеку.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Власти Москвы проследят, чтобы апартаменты не маскировали под другие здания

Эксперты: самые популярные квартиры при просмотре — двух-и трехкомнатные, а в реальных сделках — «однушки»

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: в Подмосковье выросли цены на новостройки при сокращении предложения

Росреестр: продажи новостроек в Москве в I квартале снизились на 12%

Эксперты: в московской новостройке можно купить многокомнатную квартиру за 16,6 млн руб.

Эксперты: в I квартале на рынке новостроек столицы падал спрос, росло предложение, а цены стояли на месте

Эксперты отмечают стагнацию цен на рынке готового жилья

Эксперты: в I квартале спрос на элитные новостройки вырос в Москве на 67%

Эксперты: в марте в «старой» Москве лучше всего продавались студии, а в Подмосковье — четырехкомнатные квартиры

Эксперты: в новостройках Москвы растет доля малоформатных лотов и уменьшается их средняя площадь