К такому выводу, проанализировав ситуацию на московском рынке новостроек в феврале, пришли аналитики Метриум.
Фото: www.metrium.ru
По данным экспертов, рынок массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО), по итогам февраля 2023 года, включает 140 проектов с квартирами и апартаментами.
Суммарный объем предложения составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. это квартиры и 3,5 тыс. — апартаменты.
Источник: Метриум
Количество лотов по сравнению с январем снизилось на 3,6%. А сравнение с февралем 2022 года показало рост объема экспозиции на 62,2%.
Анализируя строительную готовность объектов, аналитики отметили, что в феврале ряд корпусов, находящихся на этапе отделки, получил разрешение на ввод в эксплуатацию (10,1%, +0,8 п.п.).
Источник: Метриум
Также выросла доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства (11,5%, +0,9 п.п.): в трех проектах стартовали продажи четырех новых корпусов.
Что касается типологии, то, по данным Метриум, больше всего в феврале предлагалось однокомнатных лотов (36,7%, −0,4 п.п.). На многокомнатные предложения стабильно приходится менее 1%.
Источник: Метриум
Увеличилось за месяц количество студий — (28,7%, +1,3 п.п.).
На рынке новостроек массового сегмента сохраняется количественное преимущество предложений с чистовой отделкой (67,6%, −1 п.п.).
Источник: Метриум
Исследование показало, что клиенты выбирают квартиры и апартаменты меньшей площади: за месяц сокращение площади составило 0,5 кв. м.
При этом площадь минимального предложения выросла (с 8,8 кв. м до 10,1 кв. м), что, по мнению экспертов, связано с увеличением в продаже количества студий.
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во
комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
СТ |
10,1 |
22,6 |
57,9 |
162 625 |
349 650 |
680 490 |
2 939 895 |
7 913 300 |
17 417 950 |
1К |
30,7 |
38 |
83,4 |
174 000 |
333 240 |
581 000 |
5 915 000 |
12 675 130 |
27 447 420 |
2К |
41,4 |
57,9 |
117,6 |
164 923 |
305 130 |
510 000 |
7 767 700 |
17 672 820 |
41 162 550 |
3К |
60 |
80,8 |
203,8 |
155 961 |
282 430 |
565 000 |
11 527 740 |
22 829 270 |
115 147 000 |
4К+ |
85,3 |
109,7 |
227,3 |
149 750 |
267 940 |
455 145 |
14 614 850 |
29 389 010 |
54 526 370 |
итого |
10,1 |
42,6 |
227,3 |
149 750 |
317 120 |
680 490 |
2 939 895 |
13 515 970 |
115 147 000 |
Источник: Метриум
В целом на рынке новостроек массового сегмента, по данным Метриум, в феврале 2023 года было зарегистрировано 2,7 тыс. сделок. По сравнению с январем падение покупательской активности составило 9,4%.
Нынешний показатель — один из самых низких с февраля прошлого года. Снижение числа сделок по сравнению с февралем 2022-го составило 31% (−28,6% — квартиры и −61,9% — апартаменты).
Источник: Метриум
Авторы исследования выделяют основные тенденции столичного рынка новостроек массового сегмента в феврале 2023 года.
Директор по развитию Метриум Наталья Сазонова (на фото) отметила, что рост экспозиции на данном рынке приостановился после всплеска в 2022 году.
Фото: www.static.tildacdn.com
«Второй месяц подряд предложение уменьшается, количество лотов на конец февраля 2023 года составило 25,4 тыс., что на 3,6% меньше, чем в конце января текущего года», — уточняет аналитик.
По ее мнению, наблюдается удорожание недвижимости массового сегмента: на 2,4% увеличилась средневзвешенная цена 1 кв. м.
Фото: www.tsargrad.tv
Застройщики предлагают повышенные скидки на квартиры и апартаменты (средний дисконт — около 13% на конец месяца).
Падение спроса привело к снижению количества сделок на 9,4% месяц к месяцу, снижение также отмечается по сравнению с февралем прошлого года.
На высоком уровне сохраняется доля ипотечных сделок. «В феврале 2023 года 80% ДДУ были заключены с ипотечным кредитованием, — отмечает эксперт. — Высокая доля ипотечных договоров сохраняется с мая 2022 года».
Другие публикации по теме:
В феврале рынок новостроек Новой Москвы сократился на 20%
В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста
Эксперты: объем новых ипотечных кредитов в 2023-м сопоставим с прошлогодним
Эксперты выяснили, как скидки на квартиры в столице зависят от срока продаж
Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%
Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели
Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет
В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%
Росреестр: спрос на столичные новостройки в минувшем году вырос до рекордного уровня
Эксперты: столичное жилье от застройщика часто дороже, чем квартира от инвестора в уже введенной в эксплуатацию новостройке
Более 40% предложения на рынке новостроек «старой» Москвы сосредоточены в ЦАО и примыкающих к нему районах — свыше 800 млрд руб.
Эксперты: в сложной экономической ситуации столичный рынок новостроек в 2022 году проявил высокую устойчивость
