Как трансформировался рынок многоквартирного строительства за 10 лет? Где появились новые центры роста, как менялись цены и потребительские характеристики жилья? ЕРЗ.РФ подвел итоги десятилетия в исследовании «Девелопмент 2015—2025. Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни».

    

   

10 лет назад ЕРЗ.РФ (совместно с НОЗА) впервые выпустил рейтинг крупнейших застройщиков страны — по состоянию на 1 июля 2015 года. Сегодня, опираясь на десятилетнюю динамику, мы показываем, как изменилась структура отрасли, сам продукт и принципы девелопмента в России.

В отчете представлены:

• изменения географии и концентрации рынка;

• динамика цен, этажности и площадей квартир;

• трансформация потребительских характеристик жилья;

• смена состава крупнейших игроков.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

     

Ландшафт рынка

География строительства. Если в 2015 году половину объема обеспечивали 7 регионов, то в 2025-м — уже 9. Наибольший рост показала Республика Крым, которая поднялась в рейтинге по объему стройки на 57 позиций. В десятку лидеров вошел Дагестан (+44 позиции), а также Кабардино-Балкарская Республика (+34).

       

Источник: ЕРЗ.РФ

 

При этом целый ряд регионов теряли свои позиции: Кировская область опустилась на 33 места, Брянская — на 31, Костромская — на 27. В результате рынок стал более концентрированным: рыночная доля, контролируемая крупнейшей сотней девелоперов, выросла с 36% до 48%, а тройка лидеров теперь контролирует 9,7% всего объема против 5,5% десять лет назад.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Этажность. Средняя высота домов выросла с 15,5 до 19,3 этажа. Сегодня почти 20% всех новых ЖК в стране имеют повышенную этажность (19—24 этажа), а 28% — это высотки выше 25 этажей. Москва стала безусловным лидером по росту этажности (+11 этажей за десятилетие). 

    

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Площадь квартир. Средняя площадь уменьшилась на 8 «квадратов» — с 56,8 кв. м до 48,8 кв. м. При этом различия между рядом регионов по-прежнему существенные: например, в Республике Ингушетия квартиры в среднем составляют 81,6 кв. м, в Чеченской Республике — 68,6 кв. м, тогда как в Санкт-Петербурге этот показатель равняется лишь 40,5 кв. м, а в Ленинградской области — 41 кв. м.

    

Источник: ЕРЗ.РФ

  

Цены. Стоимость новостроек за десятилетие увеличилась в 2,6 раза, отстав от динамики роста зарплат строителей, но опередив инфляцию и цены на стройматериалы.

В 2025 году средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 359 тыс. руб., в Санкт-Петербурге — 259 тыс. руб. Абсолютным рекордсменом по темпам роста стала Республика Алтай: средняя стоимость «квадрата» здесь за 10 лет увеличилась почти в семь раз — с 34 тыс. руб. в 2015 году до 243 тыс. руб. в 2025-м.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Нейминг. Изменился и язык, которым девелоперы описывают свои проекты. Если в 2015 году преобладали «рощи» и «слободы», то в 2025-м новые ЖК чаще называют «резиденциями» и «садами». Сохраняются устойчивые тренды на использование слов «парк», «квартал», «город». В 2015 году 94% в названиях комплексов использовалась исключительно кириллица, к 2025 году эта доля снизилась до 85%, а использование латиницы выросло почти втрое.

  

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

  

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— За 10 лет рынок многоквартирного строительства трансформировался под воздействием внешних факторов и меняющихся запросов покупателей. География строительства расширилась — новые объемы появились там, где еще недавно не строили, при этом позиции крупнейших регионов укрепились. Мы видим сочетание диверсификации и концентрации: в рынок вовлекаются новые территории, но доля крупнейших застройщиков и регионов становится выше. Одновременно изменилась сама структура продукта — дома стали выше, квартиры компактнее, а цены росли быстрее инфляции и стройматериалов.

Все это отражает адаптацию рынка к экономическим реалиям, росту себестоимости и потребности населения в комфортном жилье.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Эволюция потребительских характеристик

Дворы и благоустройство. Безмашинные дворы сегодня есть почти в 46% проектов по стране, а в Москве их доля составляет 83%. Ландшафтный дизайн присутствует в каждом четвертом комплексе, а в Удмуртской Республике, Москве и Тюменской области — более чем в половине новых ЖК. Все чаще девелоперы закладывают практичные элементы благоустройства: велопарковки (34%), тактильную навигацию (32%) и мощеные пешеходные дорожки (81%).

   

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Новые стандарты. В 11% проектов предусмотрены зарядки для электромобилей, в столицах эта доля втрое выше. Фасады с архитектурной подсветкой встречаются уже в 22% новостроек. Все чаще проектируются разновысотные кварталы (17%).

   

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Доступность и комфорт. Подземный паркинг на кнопке лифта стал нормой в крупнейших агломерациях (83% проектов в Москве, 66% — в Санкт-Петербурге). Сквозные подъезды «двор-улица» предусмотрены в 26% новостроек, почти в половине проектов появились кладовые рядом с квартирой.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Изменения внутри квартиры. Более половины новостроек (55%) сегодня предлагаются с отделкой. Все чаще проектируются отдельные гардеробные помещения (присутствуют в 42% новых ЖК). Постепенно появляются решения по дополнительной очистке воды: в 2025 году они предусмотрены в 6% проектов.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

  

Технологичность. Доля энергоэффективных домов класса «А» выросла до трети рынка, а в ряде регионов превышает 70%. Стандарты премиального жилья — скрытые водостоки, утопленные грязезащитные зоны на входе, широкие двери в лифтах — становятся частью массового сегмента.

 

Кирилл ХОЛОПИК, руководитель ЕРЗ.РФ:

— Сегодня покупатель выбирает не только квартиру, но и образ жизни. Двор без машин, спортивная и зеленая инфраструктура, энергоэффективность — все это становится новой нормой массового рынка. Девелоперы научились конкурировать не метражом, а качеством среды.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Лидеры отрасли

За 10 лет состав десятки крупнейших застройщиков заметно изменился. Одни компании ушли с рынка, другие были поглощены или обанкротились. На их место пришли новые игроки.

На этом фоне лишь три девелопера сумели удержаться в числе лидеров на протяжении всего десятилетия — ПИК, Группа ЛСР и Холдинг Setl Group. Эти компании стабильно присутствовали в ТОП-10 по объему строительства с 2015-го по 2025 год, демонстрируя устойчивость бизнес-модели и способность адаптироваться к изменениям рынка.

 

Источник: ЕРЗ.РФ

 

Кирилл ХОЛОПИК, руководитель ЕРЗ.РФ:

— Тот факт, что за 10 лет в ТОП-10 сохранились только три компании — ПИК, Группа ЛСР и Холдинг Setl Group, — показывает масштаб вызовов, через которые прошла жилищная отрасль. Большинство игроков либо выбыли из числа лидеров, либо вовсе ушли с рынка. Устойчивость этих трех брендов свидетельствует о высоком уровне их системности: от финансовых ресурсов и земельного банка до управленческих решений и маркетинга.

С полным отчетом ЕРЗ.РФ «Девелопмент 2015—2025. Путь трансформации: от квадратных метров к качеству жизни» можно ознакомиться по ссылке.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

ЕРЗ-тренды 28 августа в 10.00 — «10 лет ТОП ЕРЗ: как менялся рынок МКД с 2015 по 2025 год»

ЕРЗ-урбан-тур по ЖК Рассказово от Холдинга Sezar Group: кейс комплексного освоения территории в Новой Москве

Уголовные дела против ГК Самолет просуществовали менее суток

Силовики пришли в ГК Самолет. Кто следующий?

В июле в новостройках российских мегаполисов было реализовано 20,9 тыс. лотов — на 17,1% больше, чем в июне

ЕРЗ-урбан-тур по ЖК Остров и ЖК Событие от ДОНСТРОЙ: лучшие практики от обладателей «золота» ТОП ЖК

ЕРЗ-урбан-тур: ЖК ЗИЛАРТ от Группы ЛСР — яркий пример редевелопмента в престижном районе Москвы

ТОП регионов по уровню конкуренции застройщиков возглавили Свердловская область, Дагестан и Крым

Опубликован ТОП новостроек России по потребительским качествам с изменениями на 1 августа 2025 года

Опубликован ТОП застройщиков РФ по накопленному объему ввода жилья на 1 августа 2025 года

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — июля 2025 года

В первом полугодии у девяти крупнейших девелоперов из ТОП-20 ЕРЗ.РФ по объемам строительства упала выручка

Опубликован ТОП застройщиков России по текущему строительству на 1 августа 2025 года

В июле новостройки подешевели в семи российских городах-миллионниках

Новые проекты ведущих застройщиков с ресторанными хабами, летними кинотеатрами и «зелеными» офисами

Краснодар выбыл из тройки городов — лидеров по объему строительства: ТОП-100 застраиваемых населенных пунктов от ЕРЗ.РФ

В первом полугодии выручка ГК ФСК увеличилась на 3%, до 137 млрд руб.

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

    

Источник: Росреестр

   

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

 

Источник: Росреестр

 

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

 

Источник: Росреестр

 

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

   

Источник: Росреестр

   

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты