Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

2022-й: ИЖС на сельхозземлях и аварийные дома в ЕГРН

РИА Недвижимость с помощью экспертов-юристов выяснило, какие новые законы будут регулировать рынок недвижимости в наступившем году.

 

Фото: www.3-ndflka.ru

 

О налогах и вычетах при продаже недвижимости

С 1 января 2022 года собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального срока владения (он составляет в общем случае пять лет, а в ряде случаев - три года), могут — согласно изменениям п. 4 ст. 229 Налогового кодекса РФ, внесенным 305-ФЗ — не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ в случае, если общая стоимость проданных жилых домов, квартир и комнат не превышает 1 млн руб. в год, а гаражей и нежилых помещений – 250 тыс. руб.

Иными словами, если сумма дохода оказалась меньше размера имущественного налогового вычета, указывать ее в декларации и оплачивать налог не нужно при наличии вышеуказанных условий.

При этом необходимо учитывать, что:

 если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7;

 если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена продажа, или на дату его постановки на государственный кадастровый учет, вышеизложенные положения не применяются (п. 2 ст. 214.10 Налогового кодекса РФ).

Данные изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2021 года.

 

Фото: www.kubantoday.ru

 

С 1 января 2022 года имущественные налоговые вычеты по НДФЛ можно будет получить еще до окончания налогового периода. Для этого налогоплательщику нужно обратиться с письменным заявлением к работодателю (согласно требованиям 100-ФЗ).

 

Фото: www.rsloboda-rt.ru

 

О субсидировании квартплаты

Гражданам, рассчитывающим в наступившем году получить субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с 1 января необходимо убедиться, что у них нет непогашенной задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, которая образовалась за период не более чем три последних года плюс подтверждена вступившим в законную силу судебным актом (442-ФЗ). В противном случае субсидии и компенсации не будут выданы.

 

Фото: www.sarbc.ru

 

О внесении в ЕГРН аварийного жилья

С 1 февраля 2022 года предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о том, что:

 жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или непригодным для проживания (согласно последним изменениям в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);

 признано непригодным для проживания.

 

Фото: www.strport.ru

 

О судьбе участков с временным статусом

После 1 марта 2022 года участки с временным статусом (которые были образованы и поставлены на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, но при этом права на них не были в установленном порядке зарегистрированы) будут исключены из ЕГРН.

Ранее правообладателям временных участков давалось пять лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2017 года прекращено присваивание земельным участкам статуса «временный».

Если гражданин не успеет до 1 марта 2022 зарегистрировать право на такой земельный участок, это не будет означать, что он утрачивает на него право, но гражданин должен будет вновь осуществить государственный кадастровый учет участка и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке. В этом случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

 

Фото: www.kraszem.ru

 

О платной земле для дачников

Членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, стоит учесть, что в конце февраля истекает срок, в течение которого они могут получить землю в собственность без проведения торгов и бесплатно.

Начиная с 1 марта 2022 года предоставление СНТ и членам СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться уже за плату.

С указанной даты член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного СНТ (за исключением земельных участков общего назначения) в собственность в результате продажи без проведения торгов (пп. 3 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ).

При этом гражданам, имеющих трех и более детей и являющимися членами садоводческих некоммерческих товариществ, земельные участки также будут предоставляться в собственность бесплатно (п.6 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ).

 

Фото: www.onrealt.ru

 

О расширении площади машино-мест

В соответствии с приказом Росреестра от 23 июля 2021 года №П/0316 исключены максимально допустимые размеры машино-места. А минимально допустимый размер теперь составляет 5,3 м на 2,5 м. Данные параметры не относятся к парковочным площадкам, расположенным на земельных участках вне зданий, сооружений и помещений с машино-местами, так как такие объекты самостоятельными не считаются.

Предполагается, что новые требования позволят расширить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, речь идет о сельскохозяйственной технике, а также транспортных и технических средствах для людей с ограниченными возможностями.

 

Фото: www.kosterevo.vsn.ru

 

О допустимости ИЖС на сельхозземлях

С 1 марта 2022 в России разрешается возводить частные дома — объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — на землях сельскохозяйственного назначения. Но возвести можно будет только один дом и только фермерам на используемых ими сельхозземлях. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – составлять не более 500 кв. м, а пятно застройки под ним – не превышать 0,25% площади земельного участка.

В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах (чтобы вместо фермерских домов не возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к фермерскому бизнесу).

При этом субъекты РФ будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, на территории которых не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.

 

Фото: www.zakupka.com

 

О штрафах за остекление балконов

С 1 марта 2022 года вступает в силу приказ Минстроя России № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». В соответствии с ним физлицам и юрлицам-собственникам за самовольное и не согласованное остекление балконов грозит штраф в размере:

 2—2,5 тыс. руб. — для граждан;

 4—5 тыс. руб. — для должностных лиц;

 40—50 тыс. руб. – для юридических лиц.

В соответствии с указанным приказом Минстроя, лица, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, должны немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

 

Фото: www.midag.ru

 

О совершенствовании кадастра

В 2022 и 2023 годах государственная кадастровая оценка станет всероссийской, то есть будет проходить по всей стране в определенную дату. В 2022 году – в отношении земельных участков, в 2023 году – в отношении зданий, сооружений, расположенных в них помещений и машино-мест, объектов незавершенного строительства.

Как считают в Росреестре, одновременное проведение государственной кадастровой оценки будет способствовать исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также исключит установление необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках.

 

Фото: www.iconfinder.com

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Закон о налоговых льготах для семей с детьми при продаже жилья: подробности

Оспорить кадастровую оценку можно только с заключением государственных экспертов

Какие приказы Минэкономразвития о кадастровом учете и госрегистрации сделок с недвижимостью будут признаны недействительными

Росреестр установил минимально допустимые размеры машино-места

Как изменится процедура признания многоквартирного дома аварийным

Как увеличатся размеры налогового вычета по ипотеке и на новое строительство

Новый «сотый» закон упрощает получение налоговых вычетов на приобретение жилья и погашение процентов по ипотеке

+

Эксперты: в III квартале цены на дома выросли в 31 регионе России, а в 54 — упали

Рост цен на частные дома замедляется, и по итогам III квартала этот показатель оказался в минусе. Тем не менее с начала года прирост получился положительным. Это выяснили специалисты федерального портала МИР КВАРТИР, проанализировав цены на коттеджи и дачи в 85 регионах страны.

  

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

 

Самое большое увеличение цены на частные дома зафиксировано в Магаданской области (+12%), Ингушетии (+8,3%), Тюменской (+6,7%), Владимирской (+6,3%) и Калужской (+6,1%) областях. Уменьшился ценник в Мурманской (-9,3%), Томской (-9,2%), Московской (-7,4%) областях, Санкт-Петербурге (-7,4%) и Смоленской (-6,9%) области.

В Москве (эксперты учитывали территории за МКАД и Новой Москвы) частные дома потеряли в цене всего 0,4%, до 30,3 млн руб., в Ленинградской области — 0,1%, до 11 млн руб. В Подмосковье цены снизились на 7,4%, до 17,9 млн руб., в Санкт-Петербурге — также на 7,4%, до 21,3 млн руб.

Средняя цена индивидуального дома в России за квартал понизилась на 1,1%, до 7,08 млн руб.

 

Динамика цен на частные дома в России

Регион

Цена дома, руб.

Прирост за III квартал

Прирост с начала года

1

Москва

30 284 013

-0,4%

-2,5%

2

Санкт-Петербург

21 295 519

-7,4%

3,1%

3

Московская область

17 954 713

-7,4%

5,6%

4

Ямало-Ненецкий АО

13 903 613

-0,7%

5,0%

5

Республика Дагестан

13 166 490

2,3%

4,3%

6

Севастополь

12 396 186

-1,9%

9,8%

7

Краснодарский край

11 951 240

5,3%

4,2%

8

Калининградская область

11 329 834

1,4%

4,8%

9

Чеченская Республика

11 317 518

-4,2%

2,6%

10

Республика Ингушетия

11 156 704

8,3%

14,1%

11

Ленинградская область

11 026 764

-0,1%

2,2%

12

Республика Крым

10 895 988

-3,7%

1,8%

13

Сахалинская область

10 885 274

5,1%

5,7%

14

Ненецкий АО

10 186 842

1,8%

-4,9%

15

Республика Алтай

9 731 472

-2,9%

28,2%

16

Республика Адыгея

8 986 907

1,7%

2,3%

17

Мурманская область

8 776 576

-9,3%

-20,1%

18

Республика Саха (Якутия)

8 363 968

0,2%

0,0%

19

Ставропольский край

8 352 035

-2,5%

4,6%

20

Ростовская область

8 283 391

5,9%

11,4%

21

Карачаево-Черкесская республика

8 223 579

2,7%

6,0%

22

Республика Северная Осетия — Алания

8 218 180

1,0%

7,8%

23

Кабардино-Балкарская республика

8 101 307

5,3%

1,0%

24

Республика Татарстан

7 966 032

-1,8%

2,5%

25

Камчатский край

7 757 064

-1,8%

-5,9%

26

Тюменская область

7 662 116

6,7%

8,1%

27

Приморский край

7 536 487

-2,6%

4,7%

28

Республика Карелия

7 154 008

-6,5%

-5,0%

29

Самарская область

6 642 057

1,6%

-0,5%

30

Калужская область

6 596 218

6,1%

8,0%

31

Чукотский АО

6 575 000

-2,8%

-20,8%

32

Республика Тыва

6 544 912

-3,0%

5,0%

33

Амурская область

6 442 849

-6,0%

-2,7%

34

Ханты-Мансийский АО — Югра

6 212 958

5,2%

4,5%

35

Новосибирская область

6 161 658

-4,3%

-5,7%

36

Республика Башкортостан

5 950 597

5,3%

8,0%

37

Свердловская область

5 943 953

-1,0%

6,9%

38

Тверская область

5 923 567

-4,2%

-1,4%

39

Тульская область

5 887 416

-1,9%

-1,9%

40

Челябинская область

5 875 390

0,7%

7,0%

41

Нижегородская область

5 845 569

-4,2%

-13,1%

42

Хабаровский край

5 834 434

-2,0%

4,4%

43

Белгородская область

5 807 840

-1,8%

0,4%

44

Воронежская область

5 754 298

-6,7%

-4,6%

45

Республика Марий Эл

5 542 304

-3,8%

1,4%

46

Ярославская область

5 525 888

-0,7%

3,6%

47

Владимирская область

5 501 792

6,3%

7,6%

48

Курская область

5 455 945

4,8%

5,7%

49

Томская область

5 429 827

-9,2%

-11,3%

50

Иркутская область

5 428 583

1,1%

0,4%

51

Астраханская область

5 392 459

-3,5%

-5,3%

52

Республика Калмыкия

5 329 808

-3,9%

-5,3%

53

Волгоградская область

5 235 703

-2,5%

4,6%

54

Оренбургская область

5 176 685

4,0%

4,3%

55

Ульяновская область

5 137 839

-4,3%

5,3%

56

Костромская область

5 119 994

-3,6%

-6,1%

57

Красноярский край

5 057 235

-3,0%

-1,6%

58

Забайкальский край

5 053 300

-0,9%

2,6%

59

Саратовская область

5 051 985

0,3%

7,4%

60

Республика Бурятия

4 987 951

-4,4%

1,5%

61

Магаданская область

4 940 708

12,0%

-6,7%

62

Ивановская область

4 901 244

-1,3%

2,1%

63

Омская область

4 892 712

-2,3%

7,0%

64

Республика Хакасия

4 854 840

2,1%

2,2%

65

Удмуртская республика

4 806 301

-5,0%

-0,4%

66

Пермский край

4 803 205

-1,9%

0,4%

67

Пензенская область

4 765 484

-3,5%

-3,6%

68

Алтайский край

4 724 373

0,5%

3,5%

69

Смоленская область

4 537 499

-6,9%

-11,1%

70

Вологодская область

4 498 249

-1,4%

-3,5%

71

Новгородская область

4 486 384

-3,0%

-0,4%

72

Чувашская республика

4 403 024

1,2%

2,9%

73

Кировская область

4 396 675

-5,9%

-3,3%

74

Орловская область

4 364 211

-4,7%

-5,0%

75

Тамбовская область

4 255 391

-3,2%

-8,2%

76

Липецкая область

4 223 823

0,2%

-5,0%

77

Рязанская область

4 040 611

0,8%

-0,8%

78

Кемеровская область

3 987 151

4,4%

20,8%

79

Брянская область

3 959 948

-4,5%

-2,3%

80

Республика Коми

3 958 381

-3,6%

-1,1%

81

Псковская область

3 765 490

-0,4%

-1,6%

82

Архангельская область

3 682 515

-0,2%

-2,8%

83

Республика Мордовия

3 599 200

-0,3%

-1,8%

84

Еврейская АО

3 089 302

-3,3%

-5,0%

85

Курганская область

3 005 945

0,7%

-1,0%

 

 Среднее

7 085 088

-1,1%

2,7%

Источник: МИР КВАРТИР

  

Таким образом, за январь — сентябрь текущего года стоимость домов увеличилась в 48 регионах из 85, в 36 она уменьшилась, а одном осталась неизменной.

Больше всего с начала года выросли цены в Республике Алтай (+28,2%), Кемеровской области (+20,8%), Республике Ингушетия (+14,1%), Ростовской области (+11,4%) и Севастополе (+9,8%). Существенное снижение зафиксировано в Чукотском АО (-20,8%), Мурманской (-20,1%), Нижегородской (-13,1%), Томской (-11,3%) и Смоленской (-11,1%) областях.

В Москве за этот период дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье прибавили 5,6%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — также подорожали: +3,1% и +2,2% соответственно.

Среднее подорожание индивидуальных домовладений по России за 9 месяцев составило 2,7%.

 

Фото: mirkvartir.ru

 

Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) отметил, что с ростом ключевой ставки ЦБ население все больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, а не покупать недвижимость.

«Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%, — уточнил эксперт и добавил: — По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года».

По его словам, этот сегмент рынка не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В начале октября средневзвешенные ставки по ипотеке в России обновили рекорды

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Эксперты: где в крупнейших регионах России дешевле купить дом

Эксперты определили регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за минувшее лето

Эксперты: ИЖС по договору подряда — самый экономичный вариант

Эксперты: в августе на рынке жилья выросла доля новостроек, а сегмент ИЖС продолжает снижаться

Эскроу в ИЖС: плюсы, риски и мнения экспертов

Эксперты прогнозируют снижение в России доли ввода частных домов

ДОМ.РФ: суперсервис поможет с выбором проекта для частного дома

Владимир Путин: Инструменты рынка массового строительства жилья надо применять и для ИЖС

Эксперты: выдача ипотеки на частные дома обвалилась сильнее, чем на новостройки

Эксперты: четверть опрошенных россиян покупают частные дома для сохранения средств