Эксперты Банка ДОМ.РФ проанализировали портрет получателя ипотечного кредита на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2023 году.

Фото: www.yandex.ru

Чуть более половины кредитов (51%) было оформлено клиентами в возрасте от 31 до 40 лет. Это в 2,8 раза больше, чем в прошлом году.

25% ипотечных договоров оформили люди старше 40 и до 50 лет (рост в 3,3 раза). Число молодых заемщиков в возрасте от 21 до 30 лет выросло в 2,8 раза и составило 20% от общего количества оформленных ипотек. Старшее поколение, от 51 до 60 лет, заключило лишь 6% сделок, показав тем не менее рост в 3,5 раза.

Фото: www.pro-dachnikov.com

По данным экспертов, 76% сделок в 2023 году заключили люди, состоящие в браке, это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. 14% заемщиков не состоят в браке — здесь произошло увеличение в 3,7 раза.

Около 40% ипотечников не имеют детей (рост в 3,6 раза), 30% воспитывают 1 ребенка (в 2,2 раза) и 30% имеют двух и более детей (в 2 раза).

Подавляющее большинство клиентов банка, оформивших ипотеку на ИЖС (96%), имеют высшее образование.

Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото) считает, что у ИЖС огромный потенциал. По словам эксперта, это подтверждается расширившейся структурой спроса, ростом интереса к загородному жилью у всех возрастных категорий.

Фото: www.amazonaws.com

«Если 3 года назад, когда мы только запускали ипотеку на ИЖС, это в основном были семейные пары около 40 лет и чаще всего с детьми, — отметил топ-менеджер кредитной организации, — то сейчас средний возраст заемщика снизился на 2 года».

Кроме того, выросла доля не состоящих в браке — 14% против 10% в 2022 году, а также клиентов на стадии планирования детей — 37% против 28%, добавил Алексей Косяков.

Другие публикации по теме:

Почти половина ипотечников строят дома из газоблоков

Эксперты: ИЖС как драйвер рынка недвижимости

Виталий Мутко: Льготная ипотека закончится в 2024 году, а вот доля рыночных программ должна расти

Сбер запустил пилотный проект по кредитованию ИЖС через эскроу-счета

Банк ДОМ.РФ: ипотеки на ИЖС и «вторичку» набирают темп

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Выдача ипотеки на ИЖС в Сбере за два года выросла в 8 раз

Эксперты: в апреле поддержку рынку оказал высокий спрос на ИЖС, готовые дома и квартиры

Эксперты: за три года цены жилья в новостройках выросли на 82% 

Минстрой против того, чтобы россияне готовили проектные документы для ИЖС

Депутаты предлагают предоставлять гражданам участки для ИЖС в безвозмездное пользование без проведения торгов

Спрос на «загородную» ипотеку от Банка ДОМ.РФ вырос вдвое

ДОМ.РФ создаст суперсервис для ИЖС

Строители предложили создать стандарты частного жилья

«Ведомости» разбирались, почему за год объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья в Северной столице практически не изменился, а в Ленинградской области — увеличился на 25%.

Фото: www.novostroy.ru

Со ссылкой на данные ДОМ.РФ издание сообщает, что по итогам 2022 года в Ленинградской области (ЛО) всего ввели в эксплуатацию 3,96 млн кв. м жилья (+17% к 2021 году) — новый рекордный показатель в истории региона.

Объем введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья (новостроек) составил 1,37 млн кв. м (+25% за год).

В то же время Северная столица по совокупному вводу продемонстрировала практически нулевую годовую динамику: 3,466 млн кв. м в 2022 году против 3,463 млн кв. м в 2021-м.

Фото: www.pro-volhov.ru

Та же тенденция (положительная динамика в области и отрицательная в городе) прослеживается и по объемам строительства. В Ленобласти в стадии возведения сегодня находятся 3,37 млн кв. м жилья (+4% за год). В Санкт-Петербурге — 7,71 млн кв. м жилья (-13%).

Количество застройщиков, которые работают в области, за год увеличилось с 76 до 86 компаний. А число девелоперов, работающих в Питере, напротив, уменьшилось со 133 до 129 компаний.

При этом количество разрешений на строительство в первом случае выросло почти на 9%, а во втором — сократилось на 6%.

Фото: www.rbk.ru

По словам генерального директора операционного бизнеса ГК Ленстройтрест Дениса Заседателева (на фото), смещение интереса к проектам на границе Петербурга и области наблюдалось еще в 2020 году.

«Прошлый год укрепил этот тренд: по данным аналитиков, более 80% участков куплено застройщиками за пределами КАД», — уточнил эксперт.

Фото: www.2019-spb.urbanawards.ru

Руководитель направления первичной недвижимости компании «Авито недвижимость» Дмитрий Алексеев (на фото) объясняет тенденцию тем, что Ленобласть стала более привлекательной для застройщиков, чем Санкт-Петербург, так как стоимость «квадрата» в первом случае ниже (на 48%), а значит, и покупателей больше.

Фото: www.radiokp.ru

Генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов (на фото) назвал и другую причину роста объемов строительства и ввода в Ленобласти и затухания этих процессов в Питере — развитие логистики и строительство новых развязок в области.

«В результате за последние несколько лет объекты за КАДом стали значительно привлекательнее», — пояснил Белоусов.

Кроме того, отметил он, свою роль сыграла областная программа «Соцобъекты в обмен на налоги». Она реализуется в Ленобласти с 2012 года, и в рамках этой программы региональные власти выкупают построенные компаниями детские сады и школы.

Руководитель Центра ЦИАН.Аналитика Алексей Попов (на фото) объяснил эффект сильной положительной динамики по вводу в Ленобласти также эффектом низкой базы, т.е. изначально низким показателем прошлых лет, взятым для сравнения.

«Объем в 1,1 млн кв. м, который был введен в ЛО в прошлом году, можно оценить как очень низкий. Тогда как фоновые значения с 2015 года здесь составляли около 1,5 млн кв. м», — заметил Попов.

По его оценке, в будущем динамика в Петербурге продолжит стагнировать, но и в Ленобласти рост показателя также постепенно прекратится в связи со снижением платежеспособного спроса у населения.

Фото: www.rodinananeve.ru

По мнению директора по развитию ГК Самолет по Санкт-Петербургу и Ленобласти Алексея Еремина, по итогам этого года объем ввода жилья в ЛО увеличится в пределах 20%, так как будут вводиться в эксплуатацию дома, которые строились с 2021 года.

Но затем рост, вероятно, прекратится, поскольку турбулентность на рынке может сказаться на темпах примерно в течение двух ближайших лет, прогнозирует специалист.

Фото: www.zp.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: петербургский рынок новостроек за месяц вырос более чем на 20%

Эксперт: за три года рынок Санкт-Петербурга покинула треть застройщиков — 18 тыс. строительных компаний

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Эксперты: Новостройки Северной столицы и Ленобласти за год подорожали в среднем на 21%, объем продаж вырос примерно на столько же