III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект застройки территории объектами малоэтажного строительства». Заявка №3

Карта

Краткое описание проекта

Проект предполагает реализацию 1500000 кв.м. жилых помещений (около 30000 домовладений и квартир) с потенциальной численностью населения 75 000 человек на территории 650 Га. Окский берег является одним из самых масштабных деволоперских проектов в России.

 «Окский берег» - проект комплексного освоения территории, предусматривающий:

• Мультиформатную жилую застройку преимущественно малой этажности (до 3-х этажей): многоквартирные дома, таунхаусы, дуплексы, коттеджи.
• Объекты социальной инфраструктуры (10 детских садов, 5 школ, медицинский центр).
• Объекты спортивной инфраструктуры (ФОК, лыжная школа, стадион, спортивные городки и площадки).
• Рекреационные зоны: экопарк и бульвары совокупной площадью 120 Га.
• Торгово-развлекательные центры, магазины в шаговой доступности.
• Предприятия бытового сервиса.
• Инженерная инфраструктура и сервисные компании.

О заявителе

ООО «ЭкоГрад»

Критерии оценки проекта

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи со средними ценами на первичном рынке жилья региона).

Ценовая доступность является одним из главных преимуществ жилого комплекса. По данным www.domostroynn.ru на рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде средневзвешенная по городу  цена  предложения  квартир  в  новостройках  в  июле  2017г. составила  62 279 руб.  за квадратный метр.

Средневзвешенная цена за квадратный метр в «Окском береге» на тот же период составляет 38 500 руб.Минимальная цена за квадратный метр в жилом комплексе составляет 35000 руб. Данная цена действует на кварталы по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Квартиры предлагаются с отделкой «под ключ».

Цена в жилом комплексе на 38% ниже среднерыночной цены в городе.

2. Уровень завершения реализации проекта.

• На начало 2017г. построено и заселено: 75 многоквартирных домов ( 3 этажа), 4 многоквартирных дома (5 этажей), 16 таунхаусов (2 этажа), 30 индивидуальных домов.
• Проживает порядка 9000 жителей.
• Проект является одним из лидеровв России по реализации федеральной программы «Жилье для российской семьи». На сегодняшний день построено и заселено 28 000 кв.м. жилья, готовится к сдаче 60 000 кв.м. жилья.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий).

Проект «Окский берег» состоит из четырех участков, один из которых (204Га) практически полностью покрыт лесным массивом. Посередине него расположен естественный водоем. На остальных трех участках (185Га, 145Га, 115Га) при расположении жилых кварталов и инженерных сетей сохраняются все природные лесополосы. Поэтому на сегодняшний день жилая застройка расположена не в «чистом» поле, а в окружении взрослых деревьев и кустарников.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность.

Расстояние от проекта до центра города Нижний Новгород – 16 км.

Расстояние до границ города: 4 км.

Ближайший аэропорт: международный аэропорт Стригино – 18  км.

Ближайший ж/д вокзал: Московский вокзал – 14 км.

Метро: к 2022 году в рамках развития метрополитена в Нижнем Новгороде планируется к открытию станция Новинки в непосредственной близости к проекту ЖК «Окский Берег».

5. Архитектурно-планировочные решения, используемые для интеграции проекта в ландшафт прилегающей местности. Оригинальность архитектурной концепции.

Являясь самым крупным по территории в регионе, проект самым удачным образом сочетает загородный комфорт и привычный городской образ жизни. Малоэтажная жилая застройка окружена живописными лугами и лесными массивами вдалеке от промышленных городских предприятий. Рельеф местности – полуравнинная-полухолмистая –«продиктовал» особенности архитектурных решений жилых домов и кварталов. 

В плане квартирографии в жилом комплексе применяются более 50 планировочных решений. При принятии решений по планировкам учитывается мнение клиентов первых очередей сданных домов, а также тенденции рынка. К примеру, практически для каждого жилого квартала применяется своя квартирография: соотношение 1-2-3- комнатных квартир, их площади, а также виды планировок: евро и классические.

6. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли.

Все жилые дома в «Окском береге» выполнены с соблюдением норм и требований к безбарьерному доступу маломобильных групп: инвалидов, мам с колясками и т.д. А именно, часть подъездов выполнены в пандусах, часть – с применением электроподъемников.

7. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проекта.

Жилые кварталыв «Окском береге», спроектированы таким образом, что дворовые территории располагаются в закрытой зоне. То есть парковочные места находятся по внешнему периметру жилых домов, что обеспечивает безопасность дворов. Все парковочные места - бесплатные. Обеспеченность парковочных местами = 1.

Кроме того, в жилом комплексе действует свое охранное предприятие ЧОП «Оберег», которое помимо коммерческого обслуживания населения, выполняет роль «общественной дружины», курсируя по всему жилому массиву, наблюдая за порядком и предупреждая возможные нарушения.

8. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности малоэтажных жилых домов.

Энергоэффективность жилых домов в «Окском береге» обеспечивается по нескольким направлениям:

Индивидуальное отопление – 95% жилья сдается с индивидуальными 2-контурными газовыми котлами, которые обеспечивают экономию на отоплении/горячей воде, а также позволяют регулировать температуру в квартире в любое время суток. В среднем, экономия составляет до 50% коммунальных платежей по сравнению с городскими. ( Средняя стоимость квартплаты за 2-комнатнуюквартиру (3 чел.) в «Окском береге» составляет 2800 руб/мес. В Н.Новгороде– 5400 руб./мес.)

Энергопотребление - в жилом комплексе построена собственная понизительная подстанция мощностью 110/10 кВ 24 МВт. Запуск данной подстанции обеспечит энергобезопасность населения не только «Окского берега», но и близлежащих населенных пунктов, а также позволит сэкономить на потерях в ЛЭП, сведет к минимуму количество аварийных ситуаций.

Завод ЖБИ- в жилом комплексе начал действовать свой завод по изготовлению готовых изделий из трехслойных ЖБИ-панелей. Трехслойные панели представляют собой «пирог» из армированного бетона и утеплителя из минеральной ваты. Таким образом, будущие жилые кварталы будут выполнены из новых современных материалов, которые сочетают в себе прочность и теплоемкость.

9. Развитие систем инженерно-технического обеспечения, в том числе автономных.

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.
2. Презентация проекта в объеме, не превышающем 15 листов формата А4 и 5 листов формата А3, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.
3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

Сбер с 2 октября ввел комиссию от 6,2% для тех застройщиков, чьи клиенты оформляют ипотечные займы по рыночным ставкам, сообщил в своем телеграм-канале руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

«Это сделано, чтобы ставка не превышала порога предельной стоимости кредита (ПСК), и в чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта», — пояснил риэлтор. По его информации, такое же решение приняли и некоторые другие банки.

Что теперь изменится для девелоперов и покупателей, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.

Фото предоставлено пресс-службой А101

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), введение комиссий повлияет на возможность застройщиков формировать стоимость жилья.

Эксперт считает, что дополнительные расходы будут переложены на покупателей. То есть заемщик, приобретающий квартиру по ставке 23%, дополнительно заплатит как минимум 10% от ее стоимости.

Для банков — это вынужденная мера, полагает Рустам Азизов. Нынешние рыночные ставки настолько высоки, что выдавать ипотеку под такой процент и соответствовать установленным регулятором критериям ПСК можно только за счет комиссии.

Фото: RBI

«Это лишь еще один результат политики ЦБ по ужесточению условий ипотечного кредитования, и не удивительно, что часть расходов банки переложат на застройщиков», — согласен вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото).

При этом он убежден, что девелоперы не смогут принять такие расходы, поэтому введение комиссии станет еще одним фактором снижения спроса на рынке.

Фото: ГК Главстрой

Ипотечных продуктов, за которые застройщикам так или иначе не приходится платить, фактически не осталось, отметил глава отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин (на фото).

По его словам, банки не могут заключать кредитные договоры, если ПСК более чем на треть превышает среднерыночное значение, и в конечном итоге комиссии повлияют на финансовую модель девелоперов и планы вывода на рынок новых проектов.

Фото: msk.etagi.com

«Сегодня для поддержания спроса собственникам готового жилья и застройщикам придется сокращать стоимость своих объектов, если они заинтересованы в продаже», — прокомментировал Циан.Журналу введение комиссий Ильдар Хусаинов (на фото).

Покупать недвижимость будут только те, кто реально в ней нуждается, либо люди, имеющие на руках большую часть собственных средств, подчеркнул эксперт.

Напомним, в конце прошлого года — начале нынешнего Сбер и другие крупнейшие банки страны уже вводили комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, но впоследствии они были отменены под давлением ЦБ.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ

Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

Банки с комиссиями по льготной ипотеке для застройщиков потеряли часть рынка в Москве и Санкт-Петербурге

Эксперт: банки не будут отменять комиссии для застройщиков до итоговых решений ФАС

ФАС проверит шесть ведущих банков на предмет обоснованности установления комиссии для застройщиков

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики?

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм