III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий». Заявка № 19

Разрешения на ввод в эксплуатацию есть. Разрешения на строительство на  193 772,5 м². 

Краткое описание проекта

Многофункциональный комплекс является архитектурной доминантой района. Жилая часть комплекса состоит из 20-этажной и трех 47-этажных башен с индивидуальным архитектурным решением в стиле высоток Нью-Йорка 20-х годов. Рядом - 2 20-этажные офисные башни, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. Воплощенные в архитектурной концепции свобода и легкость, энергия и страсть перекликаются с джазовыми темами музыкальных гениев той эпохи. Каждый корпус имеет название в честь великого музыканта той эпохи ~ Гудман, Дэвис, Кинг, Эллингтон, Колтрейн, Армстронг. Создание транспортной инфраструктуры - организация проезда, соединяющего Новодмитровскую и Складочную улицы, реконструкция путепровода - автомобильный проезд под железной дорогой в районе ул. Складочная, вл. 6 и вл. 15, капитальный ремонт ж/д переезда на ул. Двинцев.

О заявителе

Сведения о лицах, которые участвовали в реализации проекта:

MR Group, архитектурное бюро SPEECH, СУ-10.

Критерии отбора победителей:

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)

При средней стоимости 1 кв. м за апартаменты в локации 164 448 рублей, стоимость за кв. м апартаментов в ЖК «Савеловский Сити» составляет 160524 рубля, при средней стоимости квартиры в локации 193468 рублей за кв.м, стоимость 1 кв.м в квартирах в ЖК «Савеловский Сити» составляет 196 052 рубля.

2. Уровень завершения реализации проекта

Объект реализуется поэтапно: уже введены два корпуса бизнес-центра и один жилой корпус, до конца 2017 года будут введены в эксплуатацию еще два жилых корпуса, в первом квартале 2018 года будет сдан последний корпус.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)

Железная дорога.

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность

• СВАО, Бутырский район
• м. «Дмитровская» - 750 м или 7 минут пешком
• м. «Савеловская» - 800 м или 10 минут пешком
• Третье Транспортное кольцо - 920 м или 12 минут пешком
• Садовое кольцо – 4,5 км
• Кремль – 5 км
• Менее 30 минут на автомобиле до центра города

5. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность

Школа на 220 мест – 4 850 м2 на территории комплекса.

6. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность

ДОУ на 150 мест – 3 000 м2 на территории комплекса.

7. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность

5 объектов здравоохранения в пределах пешей доступности (от 15 до 30 минут пешком).

8. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность

В комплексе созданы все условия для активной и интересной жизни: детский сад и школа, магазины, кафе, рестораны, фитнес-центр, отделения банков, аптека, прогулочные аллеи и зоны отдыха, детские и спортивные площадки, площадка для воркаута.

Недалеко от комплекса Гончаровский парк (менее 30 минут пешком).

9. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами

Продуманное благоустройство – прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки, зоны отдыха.

10. Уровень обеспеченности парковочными местами

1700 машиномест. Подземный паркинг. Менее 1 м/м на квартиру. Наземный паркинг – 22 000 м2.

11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли

Входные группы и общественные пространства в корпусах и офисных зданиях доступны для маломобильных граждан. 

12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания

Охраняемая территория, организована система доступа в жилые здания по пропускам, видеонаблюдение территории и входных групп, вневедомственная охрана.

13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов

Не применяются. 

14. Оригинальность архитектурной концепции

Архитектурная концепция от бюро SPEECH. Многофункциональный комплекс является архитектурной доминантой района. Жилая часть комплекса состоит из 20-этажной и трех 47-этажных башен с индивидуальным архитектурным решением в стиле высоток Нью-Йорка 20-х годов. Рядом – 2 20-этажные офисные башни, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. Воплощенные в архитектурной концепции свобода и легкость, энергия и страсть перекликаются с джазовыми темами музыкальных гениев той эпохи. Каждый корпус имеет название в честь великого музыканта той эпохи – Гудман, Дэвис, Кинг, Эллингтон, Колтрейн, Армстронг.

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2. Презентация проекта, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

4. Разрешения на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 кв.м. жилья (для частично реализованных проектов). 

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов).

В минувшем году в столичных новостройках премиум- и элит-классов было реализовано 540,5 тыс. кв. м (+38,4% к 2023 году). На долю 15 самых востребованных проектов премиум-класса приходится 69% проданной площади, классов «элит» и «делюкс» — 86,3%, подсчитали аналитики компании Метриум.

Фото: stroi.mos

В 2024 году в проектах сегмента «премиум» столицы было реализовано 460,4 тыс. кв. м жилья (+31,1% к результату 2023-го). Доля 10 самых продаваемых проектов премиум-класса по итогам года составила 69% (-8,9 п. п. за год), а к ТОП-15 добавился один проект.

Лидером рейтинга пятый год подряд становится ЖК Prime Park от компании Optima Development. За 2024 год здесь продано 28 318 кв. м (6,2% от общего объема реализованной площади). Это максимальный результат с 2021 года, когда удалось продать более 31 тыс. кв. м квартир. Особенность проекта в том, что почти половина площади в нем продается по ДКП в уже построенных башнях, где средняя цена 1 кв. м в декабре 2024 года достигла 757,9 тыс. руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев (на фото) рассказал, что покупатели жилья премиум-класса предпочитают проекты с эксклюзивными характеристиками, приобретая не только квартиры, но и определенный уровень жизни.

Помимо современных планировочных решений их интересуют инфраструктура, качество благоустройства и особенности сервиса.

Большое значение, по словам топ-менеджера девелоперской компании, имеют выгодные программы рассрочки, оптимальное соотношение цен и инвестиционной привлекательности.

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в 2024 году (по количеству ДДУ с физическими
лицами без оптовых сделок и уступок)

Источник: Метриум

На втором месте премиальные корпуса ЖК Остров (застройщик ДОНСТРОЙ). В 2024 году в них реализовано 27 966 кв. м (6,1% от общего объема проданной площади). Цена 1 кв. м жилья здесь в среднем составляет 641 тыс. руб.

На третьем месте находится ЖК Republic на Пресне от девелопера FORMA. За 12 месяцев минувшего года в нем продано 25 874 кв. м (5,6% от общего объема реализованной площади). Средняя цена 1 кв. м в проекте в декабре 2024 года достигла 734,4 тыс. руб.

Максимальное число проектов (4 ЖК) в ТОП-15 строит девелопер MR Group (ЖК Symphony 34, ЖК MOD, ЖК JOIS, ЖК Slava). Два комплекса из рейтинга (ЖК PRIDE и ЖК High Life Летниковская 11) реализует ГК Пионер, остальные застройщики — по одному.

Фото: mr-group.ru

Заместитель генерального директора по продажам и digital-маркетингу компании MR Group Леонид Савков (на фото) отметил, что в 2024 году укрепился тренд на строительство премиальных небоскребов: за год число высотных проектов в сегменте выросло на 66,7%, объем экспозиции в них — на 86,3%.

В ТОП-15 в 2024 году вошел проект из новой премиальной локации столицы — ЖК Преображенская площадь на востоке Москвы, который реализует компания Regions Development.

Коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева (на фото ниже) заметила, что качественный проект может придать локации значительный импульс в развитии, создав новую точку притяжения.

Фото: Regions Development

«Сегодня все больше премиальных комплексов строятся вне ЦАО. Среди 15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы 13 расположены за пределами исторического центра», — уточнила она.

По ее словам, ведущие девелоперы пользуются преимуществами новых премиальных локаций (в частности, в ВАО это благоприятная экологическая ситуация, обилие зеленых зон и качественные образовательные учреждения) и активно модернизируют их.

Средняя цена 1 кв. м в новостройках премиум-класса в конце 2024 года достигла 785,2 тыс. руб. Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Преображенская площадь (461 тыс. руб.), максимальная — в ЖК Коллекция Лужники (2,4 млн руб.). В последнем жилом комплексе зафиксированы самые высокие темпы роста цен за год (+116,6%), связанные с выходом на рынок большого пентхауса со средней ценой 1 кв. м более 5 млн руб.

Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в 2024 году

Источник: Метриум

В элитном сегменте новостроек в прошлом году по ДДУ было продано 80,1 тыс. кв. м (+69% к результату 2023-го). Доля 15 самых востребованных новостроек элитного сегмента по итогам 2024 года составила 86,3% (+2,2 п. п.). Рейтинг обновился на восемь позиций.

Второй год подряд на первом месте здесь ЖК Бадаевский от Capital Group. В нем продано 11 909 кв. м квартир (14,9% от общего объема реализованной площади) при средней цене 1 кв. м 1,3 млн руб.

Вторую строку рейтинга занял ЖК Тишинский Бульвар от Sminex, где продано 9 684 кв. м (12,1% от общего объема проданной площади), средняя цена 1 кв. м — 1,3 млн руб.

В ТОП-3 также вошел ЖК Вишневый сад от AB Development с реализацией 8 168 кв. м (10,2% от общего объема проданной площади) при средней цене 1 кв. м в конце 2024 года 1,6 млн руб.

По расчетам аналитиков Метриум, в 2024 году средняя цена 1 кв. м в столичных новостройках класса «элит» достигла 2,2 млн руб. Это выше среднерыночного уровня (2,6 млн руб. — 3,4 млн руб.). Минимальная средняя цена 1 кв. м зафиксирована в ЖК Doro Mille (1,2 млн руб.), максимальная — в ЖК Хамовники 12 (3,4 млн руб.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова (на фото) полагает, что в непростых экономических условиях 2024 года клиенты, выбиравшие жилье на премиальном и элитном рынках, использовали его как ликвидный актив.

«При этом девелоперы внедрили огромное количество программ рассрочки с широким спектром условий, что дополнительно стимулировало покупательскую активность», — сообщила она, сделав акцент на том, что за год доля ипотечных сделок в премиум-классе упала с 47% до 35%, а в элитном — с 11% до 2%.

Кроме того, по словам Анны Раджабовой, активность на рынке столичных новостроек данных классов была обусловлена ажиотажным спросом со стороны региональных бизнесменов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: что будет с ценами на недвижимость в 2025 году

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на жилье за квартал

Эксперты выяснили, где и насколько подорожали столичные новостройки элит-класса

Эксперты: на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы предложение выросло, несмотря на кризис

Эксперты объяснили рост спроса на московское элитное жилье 

Эксперты определили районы столицы с максимальным ростом цен на новостройки элит-класса

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: элитная недвижимость в Москве за квартал подорожала на 5,9%

Эксперты: в элитном сегменте столичных новостроек продажи выросли на треть

Эксперты: в классах «элит» и «делюкс» объем предложения вырос на 18,8% за квартал и 51,5% за год

Эксперты: в Москве растет интерес к премиальным и элитным новостройкам

Эксперты: в августе в элитных новостройках столицы средняя цена 1 кв. м выросла сразу на 15%