III Ежегодный градостроительный конкурс Минстроя России. Номинация «Лучший реализованный проект комплексного освоения территорий». Заявка № 20

Разрешения на ввод в эксплуатацию есть. Разрешения на строительство на 152 300,4 м². 

Карта

Краткое описание проекта

Строительство на экологически благоприятной территории современного города-спутника, градостроительная концепция которого основана на современных подходах в области городского дизайна и архитектуры, соответствующая мировым стандартам с доступным и комфортным жильем. Развитие туристско-рекреационной территории для жителей Кемеровской области с целью формирования и популяризации здорового образа жизни и занятий спортом.

О заявителе

Горобцов Борис Самуилович — Президент Ассоциации строительных организаций «Промстрой».

Критерии отбора победителей:

1. Ценовая доступность (соотношение цены продажи квартир со средними ценами на первичном рынке жилья региона)

В городе-спутнике строится жилье для людей с разным уровнем дохода. Большая доля строящегося жилья приходится на жилье эконом-класса.

Согласно диаграмме (см. ниже) доля жилья эконом-класса (квартиры в многоквартирных домах) составляет - 74%, жилье класса эконом+ (таунхаусы) составляет - 13%, доля индивидуальных и блокированных домов составляет - 13%.

Коммерческая стоимость квадратного метра жилой площади в Лесной поляне составляет от 29 до 37 тысяч рублей, что на 10- 15% ниже средней цены по городу Кемерово.

2. Уровень завершения реализации проекта

Всего в городе-спутнике будет построено более 1млн 200 тыс. м² жилья и соответствующей инженерной и социальной инфраструктуры. Численность населения составит более 40 тыс. человек.

3 октября 2008 года состоялось торжественное открытие города-спутника и заселение его первых жителей.

Паспорт первой очереди строительства города-спутника «Лесная Поляна»:

• Общая территория освоения: 508,7 Га
• Территория жилой и общественной застройки - 220,3 Га
• Территория окружающих природных массивов - 288,4 Га
• Численность населения - более 25 тысяч человек.

3. Отсутствие в непосредственной близости объектов вредного воздействия на окружающую среду (источников шума, вибрации, магнитных полей, радиационного воздействия, загрязнения почв, воздуха, воды и иных вредных воздействий)

Город-спутник Лесная Поляна расположен на территории 1615 га, из них 900 га застраивается жилыми микрорайонами. Оставшиеся 715 га остаются нетронутыми природными островами живой природы. Это леса, ручьи, озера, большое количество грибных и ягодных мест, место обитания бобровых ферм, зайцев, ежей, белок, а также таких редких растений как сибирский кандык занесенный в Красную книгу. Использовать эту природную территорию, согласно проекта планировки и зонирования, можно только в реакреционных целях.

На территории и вблизи строящегося города-спутника «Лесная поляна» отсутствуют промышленные объекты, а также, какие либо объекты вредного воздействия на окружающую среду.

С восточной стороны Лесной Поляны расположена сибирская тайга - отделенная от города-спутника таежной рекой. На протяжении более 500 км. вплоть до Саянских гор, это непрерывный лесной массив без единого населенного пункта.

Площадь жилья - 790 тыс. м², из них введено в эксплуатацию - 410 тыс. м²

 

4. Удобство местоположения застройки для жителей, транспортная доступность

Строительство города-спутника «Лесная поляна» ведется в 8 км. от центрального района областного центра города Кемерово.

Транспортная доступность города-спутника «Лесная поляна» один из ключевых факторов местоположения.

Построена современная автомобильная дорога первой категории (протяженностью 9 км.) от города-спутника до центра города Кемерово, которая позволяет за 10-15 минут на общественном или личном транспорте доехать до центрального района города Кемерово.

Организована система движения общественного транспорта в другие районы города Кемерово.

В рамках проекта построена система внутриквартальных дорог с выездом на основную автомобильную артерию города-спутника - проспект Михайлова.

С 2018г. в городе-спутнике начнется движение общественного транспорта по внутреннему маршруту. Этот маршрут объединяет все социальные и коммерческие объекты, зоны отдыха, остановки автобусов от Лесной Поляны в различные районы г.Кемерово. Основная цель — максимально заинтересовать жителей пользоваться общественным транспортом, велосипедом и ходить пешком.

 

5. Уровень обеспеченности школами, их территориальная доступность

Большинство жителей «Лесной поляны» это молодые семьи с детьми.

Городской норматив обеспеченности местами в школах составляет — 90 мест /1000 жителей.

В городе-спутнике введено в эксплуатацию две школы на 550 и 1050 мест, общей вместимостью — 1600 мест.

До конца 2017 года на «Лесной поляне» будет проживать 14660 жителей. На данную численность жителей необходимо по нормативу 1320 школьных мест. Таким образом Лесная поляна в полном объеме обеспечена школьными местами.

На стадии проектирования находится новая школа на 1050 мест, со сроком ввода в 2019 году.

Все школьные учреждения находятся в шаговой доступности от места жительства жителей города-спутника «Лесная поляна» и имеют удобное местоположение, а также безопасные маршруты доступа.

Школы «Лесной поляны» используются и как спортивно- оздоровительные центры для жителей города-спутника. В дневное учебное время ее используют ученики, а в вечернее время и в выходные дни школьным бассейном, тренажерным залом, крытыми и открытыми спортивными площадками имеют возможность пользоваться жители города-спутника. С згой целью при проектировании школ закладываются отдельные входы и раздевалки. 

6. Уровень обеспеченности детскими садами, их территориальная доступность

Рождаемость на «Лесной Поляне», в среднем выше, чем в других районах города Кемерово. Такая статистика обусловлена современной развитой инфраструктурой и благоприятным, экологически чистым месторасположением, созданными условиями для воспитания детей.

Говорят, что «Лесной поляне» самый распространенный вид транспорта  это детская коляска и велосипед!

Обеспеченность детскими садами на сегодняшний день:

• детских садиков по 280 мест - 3 шт. - введены в эксплуатацию
• детский сад на 350 мест - 1 шт. - введен в эксплуатацию
• детские садики по 350 мест- 2 шт. - проектируются, {срок ввода 2019-2020 годы)

Все дошкольные учреждения находятся в шаговой доступности от места жительства жителей города-спутника «Лесная поляна» и имеют удобное местоположение, а также безопасные маршруты доступа.

Городской норматив обеспеченности местами в детских садах составляет - 60 мест /1000 жителей.

В городе-спутнике введено в эксплуатацию четыре детских сада общей вместимостью 1190 мест, что превышает данный норматив на 310 мест.

7. Уровень обеспеченности поликлиниками и иными объектами здравоохранения, их территориальная доступность

На территории города-спутника «Лесная поляна» действует современная система здравоохранения.

Обеспеченность объектами здравоохранения на сегодняшний день:

• детская поликлиника на 150 посещений - введена в эксплуатацию
• пункт общей врачебной практики - введен в эксплуатацию
• поликлиника для взрослых на 350 посещений - проектируется

На территории района действует сеть коммерческих аптек и частный медицинский центр.

8. Уровень обеспеченности объектами физической культуры и спорта, территориями для массового отдыха населения (парки, леса, водоемы и т.п.), их доступность

Территориальная близость к городу Кемерово и возможности окружающей среды являются одними из основных преимуществ для создания на территории «Лесной поляны» современных объектов для отдыха, оздоровления и занятий спортом.

Разработана и внедряется концепция развития туристско-рекреационной зоны для отдыха и занятий спортом всех жителей региона.

Концепция проекта уникальна — впервые в одном месте, вблизи крупного областного центра создается рекреационно-туристская зона, сочетающая такое разнообразие зимних и летних видов спорта и отдыха.

Парк Лесная Сказка площадью 0,9 га введен в эксплуатацию. Бульвар Весенний 360 метров введен в эксплуатацию. Бульвар Кедровый 200 метров введен в эксплуатацию. Бульвар Осенний (первая очередь) 520 метров введен в эксплуатацию. Продолжение бульвара Осенний (вторая очередь) 300 метров окончание строительства 2018 г. Искусственный водоем, лодочная станция и реакреционная зона вокруг него со спортивными площадками, площадью 8 га, окончание строительства 2019 г. Детский зоопарк введен в эксплуатацию. Лыжная трасса с освещением и музыкальным сопровождением и пунктом проката спортинвентаря введена в эксплуатацию. Финская тропа — 1,3 км. Норвежская тропа — 2,3 км. Российская тропа — 2,5 км. Ботанический сад — 4 тысм² оранжереи (субтропики, тропики, степная зона, пустыня) — ввод в эксплуатацию в 2018 г. Зоопарк ввод в эксплуатацию в 2019 г. Луна-парк ввод в эксплуатацию в 2019 г. Городской лесопарк — ввод в эксплуатацию в 2019 г. Детский центр — ввод в эксплуатацию в 2019 г. Велосипедные дорожки по реакреционным зонам, соединяющие между собой все микрорайоны и притаежные зоны отдыха — сроки ввода согласно графика освоения первой очереди.2 футбольных поля с искусственным покрытием введены в эксплуатаци. 2 крытых бассейна с 25 м. дорожками введены в эксплуатации. Теннисные корты введены в эксплуатацию. Тренажерные залы (крытые) — 2 шт. введены в эксплуатацию. Тренажерные залы — уличные 3 шт. введены в эксплуатацию. Волейбольные площадки — 3 шт. введены в эксплуатацию. Баскетбольные площадки — 2 шт. введены в эксплуатацию. Детский автогородок — 2 шт. введены в эксплуатацию. Туристический центр семейного отдыха «Таежная заимка», для организации различных мероприятий семейного отдыха, заезды на собачьих упряжках, снегоходах, тематические игры, территория 5 га. введен в эксплуатацию. Два Бульвара во втором микрорайоне общей протяженностью 2100 метров, – проектируются. Начало строительство в 2018г., поэтапный ввод до 2024 года.

9. Уровень обеспеченности дворовыми пространствами

Генеральным планом строительства города-спутника «Лесная поляна» предусмотрено создание большого количества доступных всем жителям общественных пространств с детскими игровыми и спортивными площадками, а также местами отдыха.

В свою очередь в рамках проекта строительства предусмотрены закрытые от автотранспорта внутренние дворы жилых домов, а также открытые дворовые территории с современными планировочными решениями и благоустройством территории. 

10. Уровень обеспеченности парковочными местами

Уровень обеспеченности парковочными пространствами в городе-спутнике «Лесная поляна» выше, чем в других районах города Кемерово за счет низкой плотности населения, наличия большого количества открытых и закрытых парковочных площадок. Практически под каждым многоквартирным домом находится подземная парковка для автотранспорта. 

• Общее количество парковочных мест (наземных и подземных) — 6328.
• Количество домохозяйств на Лесной поляне, введенных в эксплуатацию до конца 2017 г. — 5750

Таким образом показатель обеспеченности парковочными местами — 1,1.

11. Применение решений, обеспечивающих безбарьерную среду для доступа маломобильных групп населения к объектам социальной и транспортной инфраструктуры, объектам торговли

При строительстве города-спутника «Лесная поляна» большое внимание уделяется созданию безбарьерной среды для маломобильных групп населения:

• пандусы при входе в подъезды многоквартирных домов,
• пандусы тротуаров в рамках дорожной инфраструктуры города-спутника,

пандусы к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры.

12. Применение решений, позволяющих повысить уровень безопасности проживания

Большое внимание уделяется вопросам безопасности жителей и их имущества.

На территории города-спутника «Лесная поляна», в местах большого скопления населения и важных социальных объектах (детские сады, школы) действует система видеонаблюдения.

Движение автотранспорта по территории района ограничено 20 км/час. На территории района установлены 5 стационарных и мобильных систем автоматического контроля за скоростным режимом движения автотранспорта, а также «лежачие полицейские».

Все районы города-спутника объединены в единое целое посредством кроме сети дорог, велосипедными и пешеходными дорожками, коридорами дикой природы, освобожденных от автотранспорта.

Введен в эксплуатацию и действует опорный пункт полиции, а также мобильная патрульная служба и вневедомственная охрана.

Жители района имеют возможность подключения к охранной сигнализации.

С целью обеспечения максимальной безопасности автомобильные и пешеходные дороги существующих жилых микрорайонов максимально разделены. Все общественные пространства освобождены от движения автотранспорта. А дальнейшее строительство ведется по специально созданным технологических дорогам. Таким образом строительные потоки отделены от транспортных и пешеходных связей, которые используют жители «Лесной поляны». Объекты находящиеся на стадии строительства в обязательном порядке огораживаются забором и находятся под охраной.

 

13. Применение решений, направленных на повышение энергоэффективности жилых домов

Проектирование и строительство города-спутника изначально ведется с учетом вопросов последующей эксплуатации. Следование данному принципу позволяет использовать передовые технологии в сфере жилищно-коммунального хозяйства, как на этапе строительства, так и на этапе эксплуатации.

Большое значение при проектировании и строительстве Лесной поляны уделяется энергосбережению и применению энергоэффективных технологий.

На жилых многоквартирных домах жилого района «Лесная поляна» применены следующие мероприятия по энергосбережению и энергоэффективности:

1. Устройство теплого фасада на всех многоквартирных жилых домах района.
2. Дома оборудованы общедомовыми счетчиками учета электроэнергии, холодной и горячей воды, газа. Все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками учета электроэнергии, холодной и горячей воды.
3. Установка современных и качественных оконных блоков с трехслойным остеклением, с теплосберегающим напылением и инертным газом внутри стеклопакета.
4. Управление подъездным освещением осуществляется при помощи датчиков движения, освещение в вечернее время включается от реле времени.
5. В светильниках освещения мест общего пользования применяются энергосберегающие лампы.
6. Теплоснабжение домов осуществляется от автономных котельных, с регулировкой темпераггуры теплоносителя при помощи системы погодного регулирования. Все автономные котельные жилого района «Лесная поляна» управляются полностью в автоматическом режиме с центрального диспетчерского пункта.
7. Все трубопроводы по цокольной части здания, находятся при средней температуре +18 градусов и изолированы материалом «Энергофлекс», что уменьшает тепловые потери.
8. В качестве эксперимента, для дальнейшего внедрения, на многоквартирных домах действует система дистанционного снятия индивидуальных показаний поквартирного учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения (все данные снимаются в режиме реального времени и поступают на центральный компьютер).
9. В качестве эксперимента, на одном из жилых домов установлена солнечная батарея, для освещения подъезда. Ведется мониторинг эффективности.
10. Все многоквартирные дома оснащены принудительной приточной вентиляцией.

Все многоквартирные дома до ввода в эксплуатацию в зимнее время в обязательном порядке проверяются тепловизором на утечку тепла.

Кроме того, учитывается долговечность и надежность будущей эксплуатации коммунальных систем, чтобы исключить дополнительные затраты в будущем. Все подземные коммуникации выполнены из долговечных нержавеющих материалов, все сложные инженерные системы диспетчеризированы и находятся под постоянным мониторингом.

14. Оригинальность архитектурной концепции

А) Для решения комплекса архитектурных задач при разработке проектов застройки, обязательно учитывались следующие диктующие условия:

Территория города-спутника Лесная Поляна располагается на правобережной части территории г. Кемерово, общая площадь территории 1615 га. Ландшафт представляет собой 8 холмов на разных высотных отметках, разделенных пологими логами. В логах произрастают лесные массивы, много грибных и ягодных мест, протекают родниковые ручьи, существуют небольшие природные озера, гнездится множество птиц, зайцев, белок, в целом флора и фауна очень разнообразна.

Кроме того, Восточная граница ж.р. Лесная Поляна на протяжении 7 км. через таежную речку Осиновка граничит с массивом сибирской тайги, простирающейся до Горной системы Саяны - это несколько сотен километров в восточном направлении. Почвы на территории ж.р. Лесная Поляна таежные, кислые, подзолистые, для земледелия не представляют ценности.

Б) Согласно разработанного и утвержденного проекта планировки ж.р. Лесная Поляна (сообщество) состоит из 8 жилых микрорайонов (субсообществ). Каждое из 8 субсообществ расположено на отдельном холме в виде острова среди живой природы.

Всего застраивается из 1615га. - 715га. Остальные 900га. состоящие в основном из лесных массивов, проектом планировки отведены под природно -защитные и рекреационные цели. Все субсообщества объединены между собой в одно сообщество единой системой общественных пространств (пешеходными и велосипедными дорожками, зелеными коридорами, системой парков, бульваров и мини парков). Каждое из субсообществ находятся на разных планировочных отметках, перепады высот по всей территории ж.р. Лесная Поляна с севера на юг, с учетом лотовых дипрессий, составляют интервал до 90 м. Поэтому в микрорайонах делаются видовые площадки, с которых открываются замечательные виды на соседние субсообщества, живую природу и огромные массивы сибирской тайги.

Большое количество общественных пространств, наполненных природными и искусственными парками, детскими площадками, спортивными объектами выполняют сразу несколько задач:

Создают благоприятную среду, дают жителям возможность вести здоровый образ жизни и объединяют субсообщества в единое сообщество Лесная Поляна. Хорошо сформированная контактная среда помогает жителям

проникнуться пониманием, что это и есть - их «Малая Родина». Общественные пространства изолированы от автомобильного транспорта, что создает чувство безопасности и комфорта.

Жилищная политика в проекте планировки основана на концепции лестницы доступности.

Город-спутник Лесная Поляна - это не элитный поселок, это место для комфортной жизни людей с разным достатком, значительное количество которых покупают жилье эконом-класса. В то же время, независимо от того, каким жильем и какой площади семья владеет, проектом планировки обеспечивается равный доступ к созданной высококомфортной среде. При увеличении уровня доходов семьи, она имеет возможность двигаться вверх по лестнице доступности в пределах жилого фонда города — спутника Лесная Поляна.

Учитывая транспортную доступность, уникальное природное богатство территории с высоким уровнем экологической безопасности, проектом предусмотрено рекреационная зона, для создания мест отдыха и семейного туризма выходного дня для всех жителей г. Кемерово (при численности городского населения 557 тыс. чел).

Это формирует возможность устойчивого развития территории, создание дополнительных рабочих мест, получения дополнительных финансовых доходов для качественного текущего содержания всего города — спутника Лесная Поляна.

Кроме указанных на проекте планировки общественных пространств в рекреационную зону входит часть примыкающего к Лесной Поляне таежного массива, лесопарк площадью 40га., ботанический сад, зоопарк, парки развлечений, лыжные и роллерные трассы, и другие объекты туризма и отдыха.

Проектом планировки Лесной Поляны предусмотрено строительство технопарка.

Такое решение основано, на том, что благоприятная среда обитания даст дополнительные стимулы для привлечения высококлассных специалистов в области инновационной экономики из разных регионов России и СНГ.

Сформированная благоприятная среда окажет существенное влияние на весь социум нового жилого района, создаст предпосылки для развития и воспитания человека инновационного будущего.

Таким образом коллективом архитекторов, экономистов и социологов в проекте планировки были заложены решения следующих задач:

а) вписать в этот уникальный ландшафт город - спутник Лесная Поляна, численностью более 40 тыс.чел. - сохранив не только существующую живую природу, но и приумножив ее высококачественным благоустройством проектируемых под застройку общественных пространств.

б) учитывая природное разнообразие данной территории и транспортную доступность к остальным жилым и административным районам г.Кемерово создать в Лесной Поляне центр семейного отдыха выходного дня для всех жителей г. Кемерово

в)  создать доступную благоприятную среду обитания Лесной Поляны для жителей с разным уровнем доходов.

г) в будущем создать предпосылки создания благоприятной среды Для инновационного развития.

Перечень документов, прилагаемых в электронной форме к заявке на участие в конкурсе:

1. Заявка на участие.

2. Презентация проекта, раскрывающая соответствие проекта установленным критериям отбора победителей.

3. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории (при наличии).

4. Разрешения на строительство и копии извещений о начале строительства объектов совокупной площадью не менее 30 000 кв.м. жилья (для частично реализованных проектов). 

5. Разрешение на ввод в эксплуатацию последнего объекта проекта (для завершенных реализацией проектов).

 

Сбер с 2 октября ввел комиссию от 6,2% для тех застройщиков, чьи клиенты оформляют ипотечные займы по рыночным ставкам, сообщил в своем телеграм-канале руководитель компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

   

«Это сделано, чтобы ставка не превышала порога предельной стоимости кредита (ПСК), и в чистом виде это не комиссия, а оплата дисконта», — пояснил риэлтор. По его информации, такое же решение приняли и некоторые другие банки.

Что теперь изменится для девелоперов и покупателей, рассказали опрошенные Циан.Журналом специалисты.

  

Фото предоставлено пресс-службой А101

   

По мнению директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустама Азизова (на фото), введение комиссий повлияет на возможность застройщиков формировать стоимость жилья.

Эксперт считает, что дополнительные расходы будут переложены на покупателей. То есть заемщик, приобретающий квартиру по ставке 23%, дополнительно заплатит как минимум 10% от ее стоимости.

Для банков — это вынужденная мера, полагает Рустам Азизов. Нынешние рыночные ставки настолько высоки, что выдавать ипотеку под такой процент и соответствовать установленным регулятором критериям ПСК можно только за счет комиссии.

  

Фото: RBI

    

«Это лишь еще один результат политики ЦБ по ужесточению условий ипотечного кредитования, и не удивительно, что часть расходов банки переложат на застройщиков», — согласен вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото).

При этом он убежден, что девелоперы не смогут принять такие расходы, поэтому введение комиссии станет еще одним фактором снижения спроса на рынке.

  

Фото: ГК Главстрой

  

Ипотечных продуктов, за которые застройщикам так или иначе не приходится платить, фактически не осталось, отметил глава отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин (на фото).

По его словам, банки не могут заключать кредитные договоры, если ПСК более чем на треть превышает среднерыночное значение, и в конечном итоге комиссии повлияют на финансовую модель девелоперов и планы вывода на рынок новых проектов.

  

Фото: msk.etagi.com

  

«Сегодня для поддержания спроса собственникам готового жилья и застройщикам придется сокращать стоимость своих объектов, если они заинтересованы в продаже», — прокомментировал Циан.Журналу введение комиссий Ильдар Хусаинов (на фото).

Покупать недвижимость будут только те, кто реально в ней нуждается, либо люди, имеющие на руках большую часть собственных средств, подчеркнул эксперт.

Напомним, в конце прошлого года — начале нынешнего Сбер и другие крупнейшие банки страны уже вводили комиссии для застройщиков за выдачу льготной ипотеки, но впоследствии они были отменены под давлением ЦБ.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Сбер снизил размер комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки

Эксперты: из-за комиссий крупнейших банков выдача ипотеки на новостройки упала в феврале почти на 20%, а в лидеры вышел Банк ДОМ.РФ

Герман Греф: комиссии для застройщиков — это временная мера

ЦБ обратился в ФАС по поводу комиссий банков в рамках льготной ипотеки

Банки с комиссиями по льготной ипотеке для застройщиков потеряли часть рынка в Москве и Санкт-Петербурге

Эксперт: банки не будут отменять комиссии для застройщиков до итоговых решений ФАС

ФАС проверит шесть ведущих банков на предмет обоснованности установления комиссии для застройщиков

Эксперты: из-за новой комиссии банков цены на новостройки заметно снизились. Согласны ли с этим застройщики?

Эксперт: цены на новостройки упали на 8% — 10% из-за новой комиссии банков

Эксперт: банковские комиссии по льготной ипотеке для застройщиков можно заменить повышением ставок в рамках госпрограмм