Антон Медведев (Банк ДОМ.РФ): большинство застройщиков уже прошли точку максимального стресса
Заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ в интервью Интерфакс подвел итоги работы строительной отрасли и оценил перспективы рынка жилья.
Фото: представлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ
Эффективность проектного финансирования
По словам топ-менеджера кредитно-финансового учреждения, механизм проектного финансирования доказал свою состоятельность: за последние шесть лет количество проблемных объектов сократилось почти в 30 раз.
Несмотря на вызовы, связанные со стоимостью кредитов, отрасль демонстрирует устойчивость: в 2020—2025 годах среднегодовой темп роста в строительстве составил 4,6%, а в среднем по всем отраслям экономики — 2%.
Текущее замедление на рынке недвижимости, уточнил Антон Медведев (на фото), это закономерный переход к умеренным темпам после периода ажиотажного спроса.
Стабилизирующим фактором остаются счета эскроу: в июне средневзвешенная ставка по действующим проектам составила 9,9%, что значительно ниже, чем в других отраслях (14% — 21%).
Фото © Володина Ольга / Фотобанк Лори
Настроения девелоперов и стратегия развития
Финансист считает, что большинство застройщиков уже прошли «точку максимального стресса». Согласно исследованию «Индекс настроения девелопера», около 60% компаний ориентированы на развитие — покупку земли и запуск новых проектов, а не на продажу активов.
Объемы строительства нового жилья увеличились (в сравнении год к году) на 11%, до 22,9 млн кв. м, а кредитный портфель банка превысил 8 трлн руб.
При этом доля проблемных займов (NPL) остается минимальной — 1%, что полностью соответствует бизнес-модели финансовой организации.
Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»
Позиция по эскроу и альтернативное финансирование
Банк ДОМ.РФ выступает против поэтапного раскрытия счетов эскроу. Антон Медведев подчеркнул, что этот механизм — главный гарант защиты дольщиков. Его отмена вернет рынок в состояние неопределенности, и покупатели вновь будут опасаться инвестировать в строящееся жилье.
В качестве альтернативы дорогому банковскому кредитованию он предложил девелоперам диверсифицировать источники капитала: активнее использовать облигационные займы, закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) и другие инструменты финансового рынка, повышая при этом прозрачность отчетности.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Ипотека и комплексное развитие территорий (КРТ)
Комментируя ситуацию с льготными программами, Антон Медведев отметил их эффективность в кризисные периоды, однако подчеркнул необходимость повышения адресности господдержки. Для долгосрочного развития отрасли приоритетом должна стать рыночная ипотека, обеспечивающая прогнозируемый спрос.
Чтобы поддержать застройщиков, банк активно развивает партнерские отношения. Помимо структурирования сделок проектного финансирования, он проводит консультации по программам комплексного развития территорий (КРТ) и улучшению продаж.
Для совершенствования механизма КРТ, по мнению банковского специалиста, необходимо разрешить залог земельных участков под такие проекты и упростить корректировку их параметров (сроки, объемы, этапы) без повторных конкурсов, учитывая длительные циклы реализации (7—15 лет).
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Перспективы ИЖС
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показывает впечатляющую динамику: за пять лет объемы выросли на треть, достигнув 63 млн кв. м (почти 60% от общего ввода жилья).
С марта 2025 года на ИЖС распространился механизм эскроу. Хотя текущее проникновение составляет лишь 2%, банк ожидает роста этого показателя до 20% — 25% к 2030 году.
Приход банков в этот сегмент, убежден Антон Медведев, сделает его прозрачным и привлечет крупных системных игроков.
Другие публикации по теме:
Ипотечный «откат»: от июньского ажиотажа к рыночной норме
В июне, несмотря на рост спроса на льготную ипотеку, рыночные займы удержали долю в 51%
Портфель проектного финансирования Банка ДОМ.РФ за первое полугодие превысил 8 трлн руб.
Высокие ставки и осторожность застройщиков — главные барьеры для рынка жилья
Теги: Аналитика жилищного строительства Новые девелоперские проекты Финансирование девелопмента Ипотека для новостроек Комплексное развитие территорий