В последнее время кредитные организации пересмотрели подход к оценке рисков при предоставлении финансирования застройщикам на покупку земли под новое строительство, рассказали РБК опрошенные им эксперты.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«Девелоперы с проработанными продуктами и прозрачной финансовой моделью продолжают успешно привлекать кредиты», — отметила директор по управлению капиталом КОЛДИ Юлия Щедрина.

По ее словам, с отказами сталкиваются компании, которые не могут обосновать экономику проекта, реальные сроки его реализации и предоставить подтвержденные градостроительные параметры.

Фото предоставлено пресс-службой Сбербанка

«Мы видим сегодня определенные риски, связанные с вводом нового жилья, финансирование которого все в меньшей степени покрыто счетами эскроу», — пояснил позицию банков зампред Сбера Тарас Скворцов (на фото).

Ранее новостройки активно раскупали на начальных этапах, и к моменту сдачи дома застройщик сразу получал деньги. Теперь ситуация изменилась: продажи продолжаются и после ввода объекта, из-за чего на счетах не накапливается нужная сумма.

«Мы, конечно, это учитываем при одобрении новых проектов», — подчеркнул банкир.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Платежеспособный спрос на недвижимость низок как никогда», — согласен управляющий директор по валидации Эксперт РА Юрий Беликов (на фото).

Это связано с высокими ипотечными ставками, жесткими требованиями к заемщикам и неадекватной стоимостью недвижимости, уточнил он.

В результате формируется замкнутый круг: клиенты не могут ничего купить, выручка застройщиков падает, и шансы на одобрение нового финансирования стремятся к нулю.

Фото предоставлено пресс-службой НКР

Ужесточение кредитования девелоперов снизит запуск новых комплексов, и в перспективе это скажется на ценах новостроек, считает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков (на фото).

«С другой стороны, возможен рост доли более качественных проектов с лучшей экономикой», — резюмировал специалист.

Другие публикации по теме:

Покрытие долгов застройщиков деньгами дольщиков упало до 66%

ЕРЗ-тренды: финансовое положение застройщиков продолжит ухудшаться

Обвал рентабельности: что ждет рынок новостроек в следующем году

ЕРЗ: число регионов с критически низким покрытием проектного финансирования средствами эскроу за год выросло с одного до пяти

ЦБ выяснил, где в России наиболее дорогие и самые дешевые кредиты для застройщиков

Теги: Финансирование девелопмента   Аналитика жилищного строительства   Риски в девелопменте