Консалтинговый центр "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) подвел итоги полугодия на рынке земли. Доля сделок в границах Петербурга достигла 80%, при этом в первом полугодии прошлого года этот показатель составлял лишь 17%, а большую часть земли в 2022 году девелоперы приобрели в пригородах.

Всего за 6 месяцев 2023 года было продано 10 земельных участков площадью 39 га под жилые проекты, объем инвестиций – 22 млрд рублей. Показатель сопоставим с аналогичным периодом прошлого года по количеству сделок, но значительно ниже по суммарной площади участков – в 3,5 раза. При этом общий объем инвестиций в 1,9 раза выше, чем в первом полугодии 2022 года.

Как отмечают эксперты, в прошлом году девелоперы проявляли интерес в основном к крупным участкам в пригородных локациях возле КАД. Но уже в 2023 году большинство сделок заключено в Петербурге: это небольшие участки, однако из-за выигрышного местоположения их цена гораздо выше пригородных сопоставимой площади.

"Заметная тенденция первого полугодия – активная перепродажа подготовленных земельных участков между девелоперами. Это происходит по причине оптимизации земельных банков, перераспределения активов внутри портфелей девелоперов и пересмотра планов по строительству в том или ином регионе. Кроме того, увеличилось число сделок с участками обанкротившихся предприятий на торгах. При этом ликвидных участков в пределах города практически не осталось, а в пригородных локациях, за счет выхода в продажу комплексов на территориях, приобретенных 1-2 года назад, конкуренция между девелоперами усиливается", – рассказала руководитель департамента управления проектами КЦ "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Светлана Московченко.