Доля элитных новостроек дешевле 50 млн руб. снизилась до минимума
По итогам первого полугодия 2026 года в элитных новостройках Москвы предлагалось около 100 лотов стоимостью до 50 млн руб. Это на 27% меньше, чем годом ранее, подсчитали эксперты NF GROUP.
Фото: © Виктор Застольский / Фотобанк Лори
В январе — июне 2026 года в экспозиции высокобюджетных новостроек столицы находилось порядка 100 лотов стоимостью до 50 млн руб. (-27% г/г), а их доля (3%) снизилась до исторического минимума.
Эксперты объяснили это рекордным объемом предложения новостроек в этом сегменте, который достиг 3,5 тыс. лотов, а также максимальной средневзвешенной ценой (СВЦ) «квадрата» — почти 2,3 млн руб.
Инфографика-1 — прикреплена (подпись есть на картинке)
В такой бюджет вписываются компактные лоты в премиальных проектах, причем более половины из них (51%) — без отделки. Доли лотов с предчистовой и финишной отделкой были примерно равными — 26% и 23% соответственно.
По словам эксперта NF GROUP, наиболее доступные лоты чаще всего приобретают в инвестиционных целях.
Инфографика-2 — прикреплена (подпись есть на картинке)
Средняя площадь таких лотов в предложении составляла около 40 кв. м, а СВЦ — 1,04 млн руб./кв. м.
Самой доступной локацией по СВЦ 1 кв. м элитных новостроек стал Донской район (1,190 млн руб., +9% за год). Далее следуют Даниловский район (1,280 млн руб., +6%); Раменки (1,4 млн руб., -14%), Дорогомилово и Пресненский район (по 1,59 млн руб., +4%). В Таганском районе, где на рынок вышли четыре высокобюджетные новостройки, СВЦ составила 1,75 млн руб., +10% за год.
Фото предоставлено пресс-службой Брусники
Премиальные лоты с наиболее доступным бюджетом были представлены в ЖК Ривер Парк Кутузовский в Дорогомилове (21 кв. м; 29,2 млн руб.; 1 кв. м — 1,37 млн руб.). Здесь же предлагался и самый просторный в бюджете до 50 млн руб. лот площадью 55 кв. м.
В ТОП-3 также вошли ЖК Дом 7 Даниловский (30 кв. м за 31,5 млн руб., 1 кв. м — 1,05 млн руб.) и ЖК Начало (36 кв. м за 44 млн руб.). Далее следуют ЖК CULT и ЖК Shift, где минимальные бюджеты потребуют 44,6 млн руб. и 44,9 млн руб. соответственно.
Таблица — прикреплена
Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF GROUP Андрей Соловьев считает, что наличие лотов стоимостью до 50 млн руб., нетипичной для элитного сегмента, свидетельствует о разнообразии и достаточности предложения в современных новостройках.
Чаще всего, добавил эксперт, такие лоты приобретают в инвестиционных целях: для сохранения капитала, получения пассивного дохода от сдачи в аренду, а также с расчетом на будущее детей.
Другие публикации по теме:
Перегретый рынок элитной недвижимости в Москве начинает остывать
Выбор между комфортом и локацией: студия в центре или просторная квартира за МКАД?
Рынок новостроек Старой Москвы: от массового сегмента до элитного
«Индекс миллиона» в Москве за год сократился на 4%
Теги: Аналитика жилищного строительства
м