Эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» рассказали об ухудшении ситуации с задолженностью по ипотеке на приобретение новостроек. За первое полугодие 2026 года просроченные выплаты увеличились на четверть. В агентстве считают, что такая динамика сохранится до конца года.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Рост задолженности по ипотечным платежам аналитики агентства объяснили снижением платежеспособности заемщиков и падением выдач жилищных займов.

За январь — июнь в целом по России объем неплатежей по ипотеке под залог договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) достиг 21,5 млрд руб. (+15%, или +2,7 млрд руб.). Для сравнения: в 2025 году отмечался двукратный рост (с 9,3 млрд руб. до 18,7 млрд руб.), в 2024-м — в 1,5 раза (+3,1 млрд руб.).

В общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ за шесть месяцев доля неплатежей выросла с 0,4% до 0,5%,что эквивалентно 25-процентному приросту.

При этом ипотечный портфель потерял 8%, или 390 млрд руб., опустившись до уровня 4,27 трлн руб. В первом квартале 2026 года сокращение портфеля составило 4%, или 163 млрд руб.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов отметил, что темпы сокращения портфеля ускоряются: в первом квартале среднее сокращение за месяц составляло 55 млрд руб., во втором — уже 76 млрд руб.

Больше всего объем неплатежей по ипотеке на приобретение новостройки в январе — июне 2026-го увеличился в Краснодарском крае (+687 млн руб.), Республике Башкортостан (+216 млн руб.) и Московской области (+167 млн руб.).

На высоком уровне сохраняется объем «просрочки» в ряде регионов с массовым строительством — Краснодарском крае (4,2 млрд руб.), Москве (2,36 млрд руб.) и Московской области (1,49 млрд руб.)

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Денис Аксенов подчеркнул, что «доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле менее чем в 1% не критична, но тревогу вызывают темпы ее прироста». Среди неплательщиков увеличивается количество заемщиков, воспользовавшихся льготными программами.

«Их проблемы постепенно по мере сдачи построенного жилья переходят уже в классический портфель ипотеки на вторичном рынке, где ситуация с каждым месяцем становится все хуже», — резюмировал эксперт.

Другие публикации по теме:

Ипотека: что такое плохо, или Антирекорд задолженности

Ипотека в России: время платить по счетам

ЦБ: после декабрьского ажиотажного спроса задолженность населения по ипотеке увеличилась на 2,4%

В октябре просрочка по ипотеке в России приблизилась к четверти триллиона рублей

Просроченная задолженность по ипотеке в России за год удвоилась

Теги: Ипотека для новостроек   Финансирование девелопмента