В апреле — июне 2026 года темпы роста средневзвешенной цены снизились вдвое, до 2,8%. Объем спроса сократился на 2,5% за квартал и на 19,1% год к году. Характер спроса будет оставаться сдержанным, пока рыночные ставки по ипотеке не станут доступными широкой аудитории покупателей, считают аналитики международной консалтинговой компании Nikoliers.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Согласно исследованию Nikoliers, средневзвешенная цена (СВЦ) предложения жилых новостроек Москвы во втором квартале 2026 года достигла 653 тыс. руб./кв. м (+2,8% к показателю первого квартала). За тот же период 2025-го цены выросли на 4,2%, то есть динамика сократилась в полтора раза.

По мнению аналитиков, замедление роста цен является следствием снижения спроса и усиления конкуренции между проектами. Тем не менее, полагают они, общего снижения стоимости ожидать не стоит: при сдерживании темпов роста девелоперы не могут его остановить в условиях жестких обязательств в рамках финмоделей.

Это связано с ростом себестоимости строительства, удорожанием проектного финансирования и обязательствами по созданию социальной инфраструктуры.

Менее всего цены выросли в комфорт-классе (+1,8% за квартал), «бизнес» подорожал на 2%, «премиум» — на 2,9%. При этом 2,6% за квартал прибавили в цене квартиры: наиболее заметная динамика зафиксирована в САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%). Апартаменты подорожали в среднем на 3,4%, здесь лидирует ЗАО (+17%).

Инфографика — прикреплена

https://nikoliers.ru/media/news/tempy-rosta-tsen-na-kvartiry-v-moskve-zamedlilis/

Подпись: Источник: Nikoliers

Несмотря на некоторое снижение в объеме продаж, основной приходится на бизнес- и комфорт-классы (49%, -1 п. п. за квартал, и 41%, -2 п. п., соответственно). Премиум-класс увеличил долю продаж до 10% (+3 п. п. за квартал).

Средняя площадь реализованного лота в новостройках увеличилась на 2,3 кв. м за квартал, до 53,4 кв. м.

Больше всего сделок заключено на приобретение однокомнатных квартир (38%, без изменений за квартал). Доля студий снизилась на 6 п. п., до 14%, доля двухкомнатных квартир увеличилась на 1 п. п., до 32%.

Существенную динамику продемонстрировали трехкомнатные лоты, прибавив 5 п. п., до 13%, в сегменте четырехкомнатных лотов за квартал ничего не изменилось (3%).

Доля ипотечных сделок снизилась существенно — 49% (-8 п. п. за квартал).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Эксперты Nikoliers прогнозируют сохранение этой тенденции до тех пор, пока рыночные ставки по ипотеке не нормализуются и не станут вновь доступны широкому кругу потребителей.

Однако региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев подчеркнул, что быстрого возврата к доступной рыночной ипотеке не будет, «о чем свидетельствуют последние решения Банка России по ключевой ставке и достаточно жесткая риторика регулятора».

«В ближайшие кварталы спрос будет опираться на покупателя со 100% оплатой, рассрочки и перераспределение средств с депозитов, — уточнил эксперт и добавил: — Лишь при достижении ключевой ставкой уровня 8% — 10%, что мы ожидаем не ранее 2027 года, можно ожидать существенного оживления на рынке». 

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Говоря о ситуации на рынке новостроек, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, отметила, что новой волны отложенного спроса в связи с анонсированными изменениями в правилах выдачи «Семейной ипотеки» с 1 июля не произошло.

«Конечно, в июне сделки пошли, ситуация начала немного выруливаться, — признала она, — но просадка к предыдущим периодам присутствует и продолжается. То, как поведет себя ключевая ставка ЦБ, как и возвращение рыночной ипотеки, непосредственным образом повлияет на поглощение».

Она подчеркнула, что покупателям сегодня очень сложно сделать выбор, несмотря на присутствие достаточного количества проектов и инструментов на рынке. По мнению Анны Мурмуридис, сегодня главная задача девелопера — быть гибким и подстраиваться под запрос клиента.

Другие публикации по теме:

В июне в Московском регионе на фоне ожиданий изменения условий «Семейной ипотеки» выросли продажи и выручка девелоперов

Эксперт: рынок новостроек перегрет предложением

Никита Стасишин (Минстрой) о российском рынке жилья, затоваривании, дорогих кредитах и ставке на качество

Эльвира Набиуллина: когда снизится инфляция, а вслед за ней и ставки по рыночной ипотеке, жилье станет более доступным

Продажи новостроек Старой Москвы демонстрируют худшие показатели последние шесть лет

Теги: Аналитика жилищного строительства  Ипотек для новостроекм