Со следующего года россияне, согласно 230-ФЗ от 04.06.2026, смогут открывать специальные вклады — договоры жилищных сбережений (ДЖС) — для накопления средств на квартиру в новостройке без привлечения кредита. Сегодня семье из двух работающих человек необходимо для этого откладывать всю зарплату четыре года и три месяца. «Коммерсант» разбирался, сократит ли новый инструмент данный срок.

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

Опрошенные изданием участники рынка считают идею ДЖС интересной, но оценить ее реальную привлекательность затрудняются.

По мнению зампреда правления Банка ДОМ.РФ Алексея Косякова (на фото ниже), такие вклады могут быть полезны тем, кто целенаправленно копит на покупку жилья.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«Клиент дисциплинированно формирует первоначальный взнос, — пояснил он, — а банк видит его потенциальным ипотечным заемщиком, получая при этом стабильную базу пассивов».

В рамках действующего законодательства ставка по ДЖС не обязана быть выше, чем по стандартным депозитам, основное преимущество заключается лишь в более высоком лимите (100%) страхования вложенных средств, отметил коммерческий директора Метриум Дмитрий Проскурин.

Это делает новый инструмент надежным и может стимулировать россиян замораживать средства для покупки жилья, но серьезного ускорения темпов роста таких вкладов специалист не ожидает.

Фото предоставлено пресс-службой ИЭГ

Если банки будут предоставлять более высокие ставки на период накопления или льготы при выдаче ипотеки, то система станет интересна семьям, у которых нет средств на первоначальный взнос и прав на льготные кредиты, полагает президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева (на фото).

Тем не менее накопить на квартиру с помощью депозита — это из разряда фантастики, поскольку на рынке новостроек обогнать ставкой по вкладу удорожание объектов все равно не получится, убежден руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимости Денис Васильев.

Альтернативой ДЖС вполне могут быть инструменты фондового рынка, например, облигации федерального займа (ОФЗ) со сроком погашения до четырех лет, предположил эксперт БКС Мир инвестиций Олег Решетников.

Однако для большинства неквалифицированных инвесторов ДЖС будет, безусловно, выгоднее, чем попытка получить потенциально более высокую доходность на фондовом рынке, которая в общем-то не гарантирована, резюмировал инвестиционный стратег «Гарда Капитал» Александр Бахтин.

Другие публикации по теме:

Госдума планирует защитить страховкой жилищные вклады граждан на сумму до 10 млн руб.

Новый всплеск интереса к жилищным накопительным кооперативам: как застройщики адаптируются к дорогой ипотеке

Эксперты: как накопить на покупку жилья и что делать с микроквартирами

Госдума: система строительных сберегательных касс исключает появление обманутых дольщиков

Марат Хуснуллин: программа ссудно-сберегательных касс — один из вариантов замены ипотеки

Теги: Финансирование девелопмента   Ипотека для новостроек