Эксперты: распределение ипотечного спроса стало более сбалансированным
Аналитики Домклик изучили структуру ипотечного рынка в июле. Совокупный объем выдач в Сбере составил 254,2 млрд руб. (-26,6% от показателя июня, но +12,4% к июлю прошлого года). Июльский результат сопоставим с апрельским и выше показателей февраля, марта и мая 2026 года. Он уступает лишь месяцам повышенного спроса на ипотеку с господдержкой — январю и июню 2026 года, сообщила пресс-служба крупнейшего банка страны с госучастием.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Самое большое снижение объема выдач зафиксировано в сделках с новостройками: 121,1 млрд руб. — на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025-го. Ажиотаж июня, когда желающие взять ипотечные займы старались оформить их до ожидаемого изменения условий льготных программ с 01.07.2026, способствовал снижению спроса в последующие месяцы.
Доля строящегося жилья в структуре выдач снизилась до 47,6% (-10 п. п.). Новостройки остаются крупнейшим сегментом рынка, однако их годовая динамика (-15,7%) идет вразрез с общим ростом рынка (+12,4%). И это означает, что рынок растет уже не за счет новостроек.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Высокая доля июльских выдач на покупку квартир в новостройках зафиксирована в Ростовской области (66,1%), Хабаровском крае (60,8%) и Тюменской области (57%). Немного уступили тройке лидеров Санкт-Петербург (56%), Свердловская и Новосибирская области (по 54,6%).
В то же время аналитики отметили рост рынка готового жилья в июле: выдачи на приобретение готового жилья достигли 69,4 млрд руб. (+10,9% к июню) и превысили показатель июля 2025-го в 2,2 раза (+120,3%).
С февраля 2026-го ежемесячные объемы кредитования сохраняются на уровне 60 млрд руб. — 70 млрд руб., а июльский результат чуть уступает апрельскому в 70,4 млрд руб., когда был установлен рекорд года.
Инфографика — прикреплена (подпись не нужна)
В структуре выдач доля «вторички» прибавила 9,3 п. п., до 27,2%.
Самая значительная доля готовых квартир в общей структуре выдач по-прежнему наблюдается в Магаданской (59,2%), Мурманской (45,4%), Новгородской и Архангельской (по 44,3%) областях.
Что касается загородной недвижимости, то общий объем выдач на приобретение готовых и строительство собственных домов (ИЖС) в июле составил 53,7 млрд руб., или порядка 21% всего ипотечного рынка.
Спрос на готовые загородные дома по отношению к июню сократился (-29,6%, до 31,2 млрд руб.), но в годовом выражении прибавил 13,9%.
Фото: © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Больше всего сделок на покупку готовых загородных домов оформлено в Оренбургской области (79,1%), Республике Бурятия (73,9%) и Ставропольском крае (71,1%). Значимые показатели зафиксированы в республиках Башкортостан (20%) и Татарстан (18,6%), а также в Краснодарском крае (18%).
Объем сделок на ИЖС, несмотря на снижение к июню (-23,4%, после рекордных 29,4 млрд руб.), показал второй лучший результат года — 22,5 млрд руб. В годовом выражении выдачи на ИЖС увеличились на четверть (+25%), а доля этого сегмента в июле 2026-го достигла 9% (+0,5 п. п. к июню) в общей структуре рынка.
Лидеры спроса здесь прежние: Республика Бурятия — 29,8%, Астраханская область — 27,9% и Республика Саха (Якутия) — 27%.
Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи отметил, что июльское распределение спроса стало более сбалансированным. Доли сегментов жилой недвижимости распределились следующим образом:
- новостройки — 47,6% (-10 п. п. по сравнению с июнем);
- готовое жилье — 27,2% (+9,3 п. п.);
- загородные дома — 12,3% (-0,7 п. п.);
- ИЖС — 9% (+0,5 п. п.).
Постепенно прекращается преобладание рынка строящегося жилья и растет востребованность сегментов, менее зависимых от льготного финансирования, резюмировал эксперт.
Другие публикации по теме:
В первом полугодии 88% ипотечных сделок Сбера c новостройками заключались по льготным ставкам
Минцифры: 100 тыс. ИТ-специалистов оформили льготную ипотеку
Рынок ипотеки: от рекордов к стабилизации
В июне, несмотря на рост спроса на льготную ипотеку, рыночные займы удержали долю в 51%
В первом полугодии объемы ипотечного кредитования в России достигли 2,22 трлн руб.
Теги: Ипотека для новостроек