Эксперты: цены на новостройки постепенно снижаются, а предложение растет
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали динамику цен на новостройки на основании объявлений на рынке строящегося жилья в 70 городах страны и отметили, что в мае она колебалась вокруг нуля.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Стоимость 1 кв. м жилья в новостройках повысилась в 40 городах из исследованных 70, в 26 она стала ниже, а в четырех осталась на прежнем уровне.
Самый заметный прирост цены зафиксирован в Белгороде (+2,5%, на фото ниже), Московской области (+2,1%), Улан-Удэ (+2%), Грозном (+2%) и Оренбурге (+1,9%). Немного подешевел «квадрат» во Владикавказе (-4,8%), Симферополе (-2,9%), Сочи (-2,7%), Барнауле (-2%) и Краснодаре (-1,5%).
Фото: belnovosti.ru
В Москве отмечена положительная динамика (+1,1%, до 473,5 тыс. руб. за 1 кв. м), в Санкт-Петербурге — отрицательная (-0,3%, до 304 тыс. руб.).
Среднее изменение цены за месяц по всем городам составило +0,1%, до159,7 тыс. руб.
Цены на новостройки в городах РФ
№
|
Город
|
Цена |
Прирост |
Цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
473 517
|
1,1%
|
25 317 001
|
1,7%
|
2
|
Сочи
|
422 378
|
-2,7%
|
16 164 863
|
0,2%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
304 129
|
-0,3%
|
13 570 536
|
0,4%
|
4
|
Казань
|
252 233
|
-0,6%
|
12 647 402
|
-0,8%
|
5
|
Севастополь
|
246 877
|
0,7%
|
12 407 400
|
0,4%
|
6
|
Московская область
|
227 050
|
2,1%
|
10 620 483
|
1,9%
|
7
|
Нижний Новгород
|
209 443
|
0,1%
|
10 651 297
|
0,1%
|
8
|
Владивосток
|
203 071
|
-0,5%
|
10 368 993
|
0,0%
|
9
|
Симферополь
|
192 209
|
-2,9%
|
9 391 490
|
-2,7%
|
10
|
Хабаровск
|
190 825
|
0,3%
|
9 751 637
|
1,0%
|
11
|
Якутск
|
184 797
|
-0,7%
|
9 763 125
|
-1,3%
|
12
|
Астрахань
|
178 431
|
0,7%
|
8 436 616
|
0,6%
|
13
|
Ленинградская область
|
177 079
|
-0,1%
|
7 487 080
|
-0,3%
|
14
|
Чита
|
176 358
|
0,4%
|
8 634 149
|
0,4%
|
15
|
Екатеринбург
|
175 797
|
0,3%
|
8 687 426
|
0,4%
|
16
|
Иркутск
|
173 760
|
0,8%
|
9 063 605
|
0,4%
|
17
|
Барнаул
|
173 429
|
-2,0%
|
9 433 441
|
-3,0%
|
18
|
Новосибирск
|
170 001
|
-0,1%
|
8 548 468
|
-0,6%
|
19
|
Уфа
|
168 985
|
-1,3%
|
7 644 986
|
-0,9%
|
20
|
Краснодар
|
167 591
|
-1,5%
|
8 186 429
|
-0,8%
|
21
|
Пермь
|
165 203
|
0,4%
|
8 407 193
|
0,1%
|
22
|
Калининград
|
163 720
|
-0,8%
|
8 746 701
|
-1,6%
|
23
|
Тюмень
|
161 323
|
-0,3%
|
8 042 678
|
-0,4%
|
24
|
Набережные Челны
|
159 702
|
0,7%
|
8 675 738
|
1,0%
|
25
|
Челябинск
|
159 005
|
-0,4%
|
8 689 824
|
-2,0%
|
26
|
Сургут
|
158 871
|
0,5%
|
8 721 894
|
-0,8%
|
27
|
Ростов-на-Дону
|
158 704
|
0,8%
|
7 396 635
|
0,7%
|
28
|
Улан-Удэ
|
156 746
|
2,0%
|
8 505 797
|
1,7%
|
29
|
Мурманск
|
156 374
|
0,0%
|
7 192 024
|
0,4%
|
30
|
Томск
|
155 591
|
0,8%
|
8 347 286
|
0,3%
|
31
|
Омск
|
155 585
|
-0,8%
|
8 869 202
|
-1,7%
|
32
|
Кемерово
|
153 106
|
0,9%
|
8 451 253
|
-0,3%
|
33
|
Красноярск
|
152 292
|
-0,1%
|
8 460 083
|
-0,6%
|
34
|
Самара
|
151 967
|
1,7%
|
8 714 984
|
2,1%
|
35
|
Новокузнецк
|
151 554
|
0,3%
|
7 841 798
|
-0,7%
|
36
|
Архангельск
|
150 164
|
0,1%
|
7 167 904
|
-0,2%
|
37
|
Воронеж
|
149 529
|
0,0%
|
7 756 241
|
0,3%
|
38
|
Белгород
|
141 736
|
2,5%
|
7 716 425
|
2,7%
|
39
|
Череповец
|
141 602
|
-0,6%
|
7 845 191
|
-0,1%
|
40
|
Тольятти
|
141 495
|
-0,6%
|
8 335 012
|
-1,4%
|
41
|
Ижевск
|
141 188
|
1,3%
|
7 131 890
|
1,8%
|
42
|
Чебоксары
|
140 830
|
0,2%
|
9 706 217
|
0,1%
|
43
|
Курск
|
140 193
|
-1,3%
|
7 474 545
|
-2,2%
|
44
|
Тула
|
139 199
|
-0,2%
|
7 501 192
|
-0,1%
|
45
|
Киров
|
137 002
|
1,2%
|
7 337 801
|
-1,3%
|
46
|
Волгоград
|
136 499
|
0,5%
|
6 497 616
|
0,4%
|
47
|
Рязань
|
133 599
|
0,7%
|
6 670 183
|
-0,3%
|
48
|
Калуга
|
127 139
|
0,5%
|
7 275 943
|
-0,3%
|
49
|
Владимир
|
126 795
|
0,5%
|
7 279 144
|
-0,9%
|
50
|
Саранск
|
125 161
|
0,7%
|
7 168 007
|
-0,6%
|
51
|
Грозный
|
125 030
|
2,0%
|
6 400 673
|
2,9%
|
52
|
Брянск
|
124 195
|
0,2%
|
6 902 796
|
-0,6%
|
53
|
Ульяновск
|
123 181
|
0,2%
|
5 956 158
|
0,7%
|
54
|
Ярославль
|
122 944
|
0,3%
|
6 813 943
|
0,1%
|
55
|
Тверь
|
122 292
|
0,5%
|
6 706 403
|
0,9%
|
56
|
Курган
|
121 641
|
1,3%
|
6 389 656
|
0,5%
|
57
|
Ставрополь
|
120 981
|
-0,4%
|
6 966 042
|
-1,4%
|
58
|
Владикавказ
|
120 669
|
-4,8%
|
7 972 495
|
-5,7%
|
59
|
Иваново
|
120 401
|
0,9%
|
7 307 575
|
0,8%
|
60
|
Смоленск
|
117 025
|
0,4%
|
7 090 176
|
-0,6%
|
61
|
Саратов
|
115 950
|
-0,1%
|
6 433 918
|
-0,8%
|
62
|
Липецк
|
113 237
|
0,0%
|
6 250 810
|
-0,5%
|
63
|
Оренбург
|
113 109
|
1,9%
|
6 248 250
|
1,4%
|
64
|
Нижний Тагил
|
112 043
|
-0,1%
|
6 010 857
|
0,4%
|
65
|
Вологда
|
110 736
|
0,8%
|
6 427 551
|
0,6%
|
66
|
Магнитогорск
|
110 140
|
-0,4%
|
6 113 447
|
-1,3%
|
67
|
Пенза
|
109 586
|
-0,2%
|
6 292 293
|
-0,5%
|
68
|
Орел
|
104 079
|
0,4%
|
5 895 563
|
0,2%
|
69
|
Волжский
|
99 419
|
0,2%
|
5 502 976
|
-0,2%
|
70
|
Махачкала
|
70 885
|
0,0%
|
3 750 514
|
0,3%
|
|
Среднее
|
159 677
|
0,1%
|
8 316 213
|
-0,1%
|
Источник: МИР КВАРТИР
Общая цена лота увеличилась в 34 городах из 70, понизилась в 35, прежней осталась в одном городе.
ТОП-5локаций, где цены выросли, — Грозный (+2,9%), Белгород (+2,7%), Самара (+2,1%), Московская область (+1,9%) и Ижевск (+1,8%).
Самое существенное снижение цен на квартиры произошло во Владикавказе (-5,7%, на фото ниже), Барнауле (-3%), Симферополе (-2,7%), Курске (-2,2%) и Челябинске (-2%).
Фото: parkhotel-vladikavkaz.ru
В Москве и Санкт-Петербурге квартиры подорожали на 1,7%, до 25,3 млн руб., и на 0,4%, до 13,6 млн руб., соответственно.
При этом динамика средней цены лота по РФ отрицательная (-0,1%, до 8,3 млн руб.).
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) напомнил, что самый низкий прирост цены 1 кв. м был в марте (+0,2%) и еще ниже — в мае. Что касается динамики цены лота, то отрицательных показателей аналитики не наблюдали с октября 2024 года (тогда квартира также подешевела на 0,1%).
Фото МИР КВАРТИР
«Количество городов, где новостройки подешевели за месяц, тоже поставило рекорд в этом году, — уточнил эксперт и добавил: — Спрос на квартиры в новостройках, несмотря на удешевление ипотеки, все еще небольшой, цены постепенно снижаются, а предложение растет (в мае оно увеличилось на 7%) — сказывается затоваривание».
По мнению Луценко, ситуацию может преломить только дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ и доступная ипотека.
Другие публикации по теме:
В Московском регионе на первичном рынке падает спрос и застройщикам приходится снижать цены
Эксперт: рынок новостроек входит в фазу покупательской забастовки
Почему новостройки дорожают быстрее готового жилья: мнения экспертов
В каких российских городах снизились цены на жилье в новостройках
Цены на новостройки готовятся к стагнации
Теги: Аналитика жилищного строительства Ипотека для новостроек