Согласно исследованию платформы bnMap.pro, на реализацию нераспроданных квартир в строящихся домах в 14 из 17 крупнейших городов России при сохранении спроса на уровне первого полугодия уйдет от двух лет до 3,8 года. Об этом сообщили «Ведомости».

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

Быстрее всего, по расчетам аналитиков, девелоперы смогут найти покупателей в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону (22 месяца). Но даже в этих городах сроки продажи превышают рыночную норму.

Хуже всего обстоят дела в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре, где расчетный срок реализации проектных остатков превышает три года.

Компания MACON, по словам ее директора по исследованиям Ольги Змиевской, максимальный срок продажи свободных квартир зафиксировала в Омске — 4,4 года.

Инфографика — прикреплена

Сроки реализации нераспроданных лотов в новостройках, месяцы

Подпись: Источник: bnMap.pro

Специалист считает, что увеличение времени реализации остатков свидетельствует об усилении профицита на рынке новостроек. Это влечет риски задержек ввода объектов, замедления строительной активности, роста издержек из-за более высоких процентов по кредитам.

Сокращение нового строительства через несколько лет может обернуться недостатком предложения и очередным ростом цен, полагает заместитель председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Поэтому необходимо продолжать снижать ключевую ставку ЦБ по мере того, как это позволяют экономические условия, и добиваться, чтобы решения регулятора быстрее отражались на реальной ипотеке для граждан, подчеркнул депутат.

ЖК Новая Кузнечиха, Нижний Новгород. Фотобанк продуктовых решений ЕРЗ

А пока этого нет, часть федеральных девелоперов будут переходить в города с более низкой долей непроданного жилья, уточнила руководитель направления исследований рынка ГК Самолет Анастасия Морозова.

Среди таковых она назвала Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Санкт-Петербург. А, например, в Красноярске, Омске, Самаре активность застройщиков будет сокращаться.

В целом, прогнозирует эксперт, разрыв между «здоровыми» и «затоваренными» рынками продолжит расти до момента улучшения ситуации с доступным финансированием и восстановления ипотечного спроса.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

При этом снижать цены в связи с большим объемом непроданного жилья строители не могут, поскольку из-за роста себестоимости у них нет запаса рентабельности, чтобы демпинговать без риска остановки проектов, пояснила коммерческий директор Неометрии Ленария Хасиятуллина.

Конкуренция будет увеличиваться, скорее, за счет программ рассрочки, субсидированных ипотечных продуктов и индивидуальных условий покупки, добавил управляющий директор ГК Развитие Семен Золотов.

Другие публикации по теме:

Рынок новостроек накопил 80 млн кв. м нераспроданного жилья

ДОМ.РФ: новостройки в России на три четверти распроданы, но риски остаются

Госдума: у застройщиков растет объем непроданного жилья, поэтому конкуренция будет усиливаться

ДОМ.РФ: распроданность квартир в новостройках превысила прошлогодние показатели

Нераспроданность готовых новостроек в мегаполисах выросла почти на 15%

Теги: Аналитика жилищного строительства   Ипо