Нейросеть Алиса AI провела анализ тематического Поиска Яндекс в российских городах с населением свыше 500 тыс. человек. Исследование показало, что в июне цены на вторичное жилье снизились в шести городах из 36, а в 15 — не изменились. Самое большое падение цен зафиксировано в Рязани, сообщил РБК Недвижимость.

Рязань. Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

Согласно результатам исследования, к середине 2026 года медианная стоимость квартир на рынке вторичного жилья в крупных городах России составила 7,2 млн руб. За месяц она увеличилась на 0,4%, что говорит не о росте, а о стагнации цен. Почти в 17% крупных городов жилье подешевело.

Так, за месяц «вторичка» снизилась в цене (более чем на 0,5%) в шести крупных городах России, в том числе в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Сильнее всего — в Рязани (-3,4%, до 5,8 млн руб. за квартиру).

Дешевле стало жилье в Москве (-2,4%, до 24,2 млн руб.), подмосковной Балашихе (-1,2%, до 8,1 млн руб.), Махачкале (-1,1%, до 8,1 млн руб.), Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону — на 0,7% (до 13,1 млн руб. и 6,1 млн руб. соответственно).

Фото: © Кекяляйнен Андрей / Фотобанк Лори

Практически не изменились цены в Нижнем Новгороде, Перми, Омске, Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Новосибирске.

Отрицательная динамика на уровне, не превышающем 0,5%, зафиксирована в Новокузнецке (до 4,3 млн руб. за квартиру), Уфе (6,5 млн руб.), Нижнем Новгороде (8 млн руб.), Кемерове (5,5 млн руб.), Перми (6,2 млн руб.), Омске (5,7 млн руб.) и Барнауле (6,6 млн руб.).

Подорожание не более чем на 0,5% отмечено в Оренбурге (до 5 млн руб. за квартиру), Новосибирске (6,5 млн руб.), Тольятти (5,2 млн руб.), Челябинске (5,7 млн руб.) и Екатеринбурге (7 млн руб.).

На прежнем уровне остались цены в Ижевске (5,1 млн руб.), Тюмени (6,5 млн руб.) и Самаре (6,8 млн руб.).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Одновременно со стагнацией цен нарастает объем предложения, и это означает, что возможности для покупки жилья расширяются, поскольку на рынке готового жилья постепенно усиливается конкуренция между продавцами.

«В таких условиях решающими становятся не только стоимость жилья, но и состояние квартиры, ее расположение, качество объявления и готовность продавца к диалогу», — уточняется в исследовании.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори 

Как ранее сообщал ЕРЗ, по данным компании МИР КВАРТИР, в первом квартале 2026-го стоимость «вторички» выросла во всех городах, за исключением четырех (в среднем на 4,5%).

Существенный подъем был зафиксирован в Ленинградской области (+10,6%), Астрахани (+10,1%), Москве (+9,5%), Санкт-Петербурге (+8,9%), Перми (+8,2%), Курске (+8,1%), Чебоксарах (+8,1%), Ижевске (+7%), Набережных Челнах (+7%) и Рязани (+6,9%).

Снизились цены в Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%).

Другие публикации по теме:

«Вторичка» vs «первичка»: итоги июня

Цены на готовое жилье в июне снизились в 40% крупных городов России

Вторичное жилье выиграло из-за проблем на рынке новостроек

Эксперт: вторичный рынок продолжает лидировать как по количеству, так и по объему жилищных кредитов

Эксперты: новостройки теряют темп, «вторичка» набирает обороты

Без тегов