Какие изменения спроса вызвала ожидаемая корректировка «Семейной ипотеки»
Аналитики Домклик рассмотрели динамику рынка «Семейной ипотеки» в условиях ожидания изменений программы, продолжающей на текущий момент работать в штатном режиме.
Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори
Эксперты изучили динамику выдач «Семейной ипотеки» за восемь месяцев. Объем заключенных ипотечных сделок с использованием данной льготной программы по месяцам в денежном выражении показал следующие цифры:
- январь — 243,5 млрд руб. (максимальное значение за 2026-й);
- февраль — 105,6 млрд руб. (-56,7% к январю; при этом доля «Семейной ипотеки» в общем объеме выдач снизилась с 78,5% в январе до 52% в феврале — мае);
- март — 116,9 млрд руб.;
- апрель — 124,9 млрд руб.;
- май — 117,4 млрд руб. ;
- июнь — 222,4 млрд руб. (+89,4% к маю, на фоне ожидаемых ограничений по программе с 01.07.2026; доля «Семейной ипотеки» — 66,1%);
Инфографика-1
(подпись есть на картинке)
- июль — 116,9 млрд руб. (-47,4% относительно июня);
- август — 137,3 млрд руб. с долей 53%.
- сентябрь (прогноз) — свыше 225 млрд руб.
Более 75% общего объема выдач в 2026 году приходилось на новостройки, за исключением мая (74,3%) и июля (72%).
Средний размер кредита по «Семейной ипотеке» в январе равнялся 5,7 млн руб., а в августе —5,9 млн руб. (+3,2%), что ниже уровня инфляции (6,3% за январь — август 2026 года).
Почти половина (47,8%) всех сделок в рамках «Семейной ипотеки» была оформлена на приобретение однокомнатных квартир. Их медианная стоимость достигла 6,1 млн руб. (+10,9% г/г).
Инфографика-2
(подпись есть на картинке)
На двухкомнатные квартиры пришлось 38,2% общего количества займов по данной льготной программе при медианной стоимости в 7,5 млн руб. (+4,2% год к году). Трех- и четырехкомнатные квартиры составили 14% рынка.
Подавляющее большинство приобретенных однокомнатных квартир клиентами, оформившими «Семейную ипотеку», при одновременном их подорожании (+10,9%) говорит о системной проблеме. Программа используется для приобретения стартового жилья, но квартира, которую можно купить в пределах «Семейной ипотеки», недостаточна для семьи.
Директор департамента Домклик Сбербанка Алексей Лейпи прокомментировал результаты исследования, отметив, что новости об изменении условий «Семейной ипотеки» в 2026 году стимулировали выход активности заемщиков на пик трижды: в январе (243,5 млрд руб.), июне (222,4 млрд руб.) и сентябре (225,2 млрд руб., прогноз).
Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори
Топ-менеджер полагает, что, с учетом прогнозных данных за сентябрь, общий объем выдач за девять месяцев 2026 года достигнет 1,4 трлн руб. (+17,8% к результату трех кварталов 2025-го).
«В целом "Семейная ипотека" сохраняет свои лидирующие позиции на рынке со второй половины 2024 года», — подчеркнул Лейпи.
Что касается снижения доли программы в общей структуре выдач с более чем 70% до 50% — 55% в 2026 году, пояснил эксперт, то это происходило за счет повышения доступности рыночных программ на фоне снижения ключевой ставки ЦБ.
Другие публикации по теме:
«Семейная ипотека» занимает более 50% в общем объеме выдач Сбера
Эксперты: ужесточение «Семейной ипотеки» перестало стимулировать ажиотажный спрос
Эксперты: пиковые результаты июня — заслуга «Семейной ипотеки»
ДОМ.РФ: в июне рынок разогнала «Семейная ипотека»
Теги: Ипотека для новостроек