Большинство потенциальных покупателей квартир (68%) активно рассматривают «двушки» со средним метражом 55 кв. м, тогда как ранее в России предпочитали просторные студии или однокомнатные квартиры, рассказал «Газете.Ru» генеральный директор инвесткомпании ООО «ФЛИП» Евгений Шавнев.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

Эксперт считает, что такая смена приоритетов обусловлена изменением целей покупателей после повышения ключевой ставки ЦБ и корректировки условий льготных ипотечных программ.

Сейчас около 81% объектов в рамках вторичного жилья и 69% на рынке новостроек рассматривается и приобретается либо для проживания в моменте, либо в качестве будущей недвижимости детей. 

То есть снизилась доля инвестиционных квартир, когда жилье покупалось для долгосрочной сдачи или последующей перепродажи, — до 19% на ранке готового жилья и до 31% в новостройках (ранее эти показатели составляли 30% и 50% соответственно).

Таким образом, покупательский спрос переориентировался на более универсальное жилье «для жизни».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Кроме того, по словам Евгения Шавнева, вырос спрос на жилье в многоэтажных домах (более 20 этажей), но на уровнях с 2-го по 9-й этаж. По данным эксперта, из соображений безопасности каждый десятый покупатель останавливается на более низком варианте этажа.

Говоря о спросе, аналитик отметил, что предпочтение отдается готовому жилью, поскольку разница между его стоимостью и ценами на новостройки составляет порядка 41%, и это рекордный уровень.

Поэтому лишь четверть продавцов «вторички» готовы делать скидку на продаваемые квартиры. Если год назад 34% продавцов были готовы предоставить скидку в размере 4,8%, то сейчас дисконт не превышает 3%.

Другие публикации по теме:

Почему новостройки дорожают быстрее готового жилья: мнения экспертов

Разрыв цен между строящимся и готовым жильем в мегаполисах достиг 30%

За год разрыв в ценах на новостройки Новой и Старой Москвы сократился

«Новая вторичка» оказалась дешевле новостроек

Разница в цене «квадрата» готового и строящегося жилья в России — 22%

Теги:  Аналитика жилищного строительства

 м