Летняя динамика цен на квартиры: готовое жилье успешно конкурирует с новостройками
В России стоимость 1 кв. м новостроек увеличилась до 191,4 тыс. руб., в готовом жилье — до 128,4 тыс. руб. Годовой рост цен составил 9,1% и 10,4% соответственно, подсчитали аналитики Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Исследование показало, что готовое жилье, особенно дома последних десяти лет постройки, успешно конкурирует с новостройками. Разница в цене составляет всего 1,2 %. Аналитики отметили, что если июльские темпы роста цен на строящееся жилье оставались на достаточно низком уровне (0,6%), то готовое дорожает три месяца подряд (по +1%).
Медианная стоимость 1 кв. м жилья не старше 10 лет в июле достигла 189,2 тыс. руб. (+27% год к году). Стоимость жилья советской постройки третий месяц подряд практически не меняется (115,4 тыс. руб. против 115,2 тыс. руб. в июне и 115,3 тыс. руб. в мае). Но за год она прибавила 12,1%.
Фото предоставлено компанией Брусника
Согласно результату анализа ипотечных сделок Сбера, проведенному экспертами ЦФА, средняя стоимость 1 кв. м новостроек прибавила 0,6%, до 191,4 тыс. руб.
По стоимости «квадрата» строящегося жилья лидируют Москва (412,5 тыс. руб.), Санкт-Петербург (274 тыс. руб.), Московская область (228,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,8 тыс. руб.) и Приморский край (187,9 тыс. руб.).
Таблица-1 — прикреплена
Разница в стоимости «квадрата» новостроек в объявлении и сделках в России
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА
Среди крупнейших регионов самый низкий уровень цен, который держится одиннадцатый месяц подряд, отмечен в Пензенской (109,1 тыс. руб.) и Воронежской (132,9 тыс. руб.) областях, а также в Удмуртской Республике (133,2 тыс. руб.).
В июле разрыв между ценой 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках в среднем по России снизился до 14,2%. Самые высокие значения этого показателя зафиксированы в Москве (35,7%), Санкт-Петербурге (22,8%), Краснодарском крае (20,6%) и Республике Татарстан (15,3%).
В двух регионах цена предложения оказались ниже, чем в сделках: в Пензенской (-2,6%) и Самарской (-2,1%) областях.
Таблица-2 — прикреплена
Динамика стоимости новостроек в РФ за месяц и за год
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА
В июле «квадрат» в российских новостройках подорожал на 0,6%, до 191,4 тыс. руб. Рост цен отмечается пятнадцатый месяц подряд.
Больше всего цены за месяц прибавили в Тюменской (2,3%), Калининградской (1,8%) и Самарской (1,8%) областях.
Высокие годовые темпы увеличения стоимости наблюдаются в Московской (20,3%) и Самарской (16,4%) областях, а также в Москве (14,0%).
Несколько снизились цены в семи из крупнейших регионов: заметнее всего — в Республике Татарстан (-0,6%), Красноярском крае (-0,5%) и Ростовской области (-0,3). За год во всех крупнейших регионах, за исключением Краснодарского края (-1,4%), зафиксирован рост, причем самый слабый — в республиках Татарстан (2,0%) и Башкортостан (2,8%).
Таблица-3 — прикреплена
Разница в стоимости 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА
Короткий период ажиотажного спроса на новостройки в июне не улучшил ситуацию с продажами: доля ежемесячной реализации от всего объема стройки вернулась к уровням февраля — мая (1,3%). Аналитики считают, что комфортным для застройщиков темпом продаж является 2% и выше.
Объем непроданного жилья в текущем строительстве остался на уровне 83 млн кв. м.
Уровень покрытия задолженности застройщиков на счетах эскроу в июне (данные за июль еще не опубликованы) упал до исторического минимума — непокрытая часть выросла до рекордных 3,3 трлн. руб. В пересчете на 1 кв. м строящегося жилья доля средств на эскроу стагнирует с декабря 2025 года, а доля задолженности составила 90,6 тыс. руб.
В Москве разрыв между ценой предложения и ценами сделок достиг 35,7%. В Санкт-Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки остался на уровне мая-июня — 22,8%: здесь достаточно высок спрос на новостройки, а распроданность в июле составила 40% против 31% по стране в целом.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
Средняя по России стоимость 1 кв. м готового жилья в июле составила 128,4 тыс. руб. Наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге (359,4 тыс. руб./кв. м и 231,3 тыс. руб./кв. м соответственно). Далее следуют Московская (168,9 тыс. руб.) и Ленинградская (146,6 тыс. руб.) области, а также Краснодарский край (146,1 тыс. руб.).
Наименьшая стоимость «вторички» зафиксирована в Кемеровской (81,2 тыс. руб.), Саратовской (86,5 тыс. руб.) и Челябинской (89,6 тыс. руб.) областях.
Средняя цена предложения, по данным экспертов, на рынке вторичного жилья России в июле выросла до 147,1 тыс. руб.
Таблица-4 — прикреплена
Динамика стоимости готового жилья в РФ за месяц и за год
Подпись: Источник: Домклик, ЦФА
За 12 месяцев цены на готовое жилье выросли на 10,4% (для сравнения: новостройки прибавили 9,1%).
За месяц самый заметный рост цен на готовое жилье отмечен в Республике Дагестан (+2,3%), Московской области и Республике Татарстан (по +1,4%). В двух регионах цены снизились — на 0,5% в Кемеровской области и 0,3% — в Волгоградской.
За год цены больше всего выросли в Москве (14,8%), Республике Татарстан (14,7%) и Челябинской области (14,2%). Ни в одном из крупнейших регионов не отмечено снижения цен. Меньше всего они увеличились в Краснодарском крае (+0,4%), Кемеровской области (+0,8%) и Красноярском крае (+4,8%).
При этом разрыв между ценой предложения и сделки на вторичном рынке расширился до 14,6%.
Другие публикации по теме:
Строящееся жилье в Петербурге за год подорожало на треть
В июле цены на новостройки в Москве стагнировали
В июле цены на строящееся жилье резко пошли вверх
Как изменились цены на готовое жилье в крупных городах России
Эксперты: до конца года новостройки в Москве могут подорожать на 8%, а в России — на 15%
Теги: Аналитика жилищного строительства