Москва лидирует среди мегаполисов по темпам снижения продаж новостроек
В январе — августе 2026 года продажи новостроек выросли в 11 из 16 крупнейших городов России (год к году), но в целом по всем мегаполисам число сделок упало. В Москве, на которую приходится четверть всех сделок, продажи снизились на треть. Такими данными поделились с РБК аналитики сервиса «Пульс Продаж Новостроек».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
За январь — август 2026 года в российских городах с миллионным населением было заключено более 130 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на приобретение новостроек (-9,7% г/г), несмотря на рост спроса на строящееся жилье в большинстве мегаполисов.
Падение спроса, согласно данным Росреестра, отмечено лишь в пяти из 16 российских миллионников, в том числе в Москве (-37,7%).
По словам руководителя сервиса Артема Советникова, общий минус по таким городам — это почти целиком заслуга столицы.
Фото: © Ярославский Максим / Фотобанк Лори
Несмотря на сокращение доли столицы в продажах с 36,5 до 25,2% за год, ее динамика продолжит определять общий итог. Кроме того, продажи новостроек снизились в Самаре (-10,7%), Санкт-Петербурге и Новосибирске (по -7,1%) и Ростове-на-Дону (-1,8%).
«Без Москвы общий результат остальных 15 городов (даже с учетом отрицательной динамики в четырех из них) был бы положительным и составил 6,4% год к году», — уточнили аналитики.
Динамика продаж новостроек в мегаполисах РФ за восемь месяцев 2026 г.
Мегаполис |
Число ДДУ в январе — августе 2026 г., шт. |
Динамика за год |
Челябинск |
2 795 |
+47,6% |
Пермь |
5 564 |
+44,3% |
Омск |
1 528 |
+42,3% |
Уфа |
6 717 |
+36,6% |
Нижний Новгород |
4 127 |
+17,5% |
Волгоград |
3 116 |
+14,7% |
Краснодар |
9 803 |
+7,8% |
Красноярск |
3 809 |
+7,5% |
Казань |
5 716 |
+7,2% |
Екатеринбург |
13 250 |
+6,9% |
Воронеж |
4 601 |
+2,5% |
Ростов-на-Дону |
8 447 |
-1,8% |
Новосибирск |
6 259 |
-7,1% |
Санкт-Петербург |
19 570 |
-7,1% |
Самара |
2 108 |
-10,7% |
Москва |
32 762 |
-37,7% |
ПО ВСЕМ |
130 172 |
-9,7% |
Источник: Пульс Продаж Новостроек
Таким образом, спрос на новостройки продолжает падать: за январь — август 2026-го продажи снизились на 9,7%; за июнь — август — на 13%; а за август — на 26,8% (г/г).
Положительная динамика в августе (при сравнении год к году) замечена только в четырех мегаполисах: Казани, Челябинске, Перми и Омске (против 11 по итогам восьми месяцев). В остальных 12 мегаполисах спрос снизился, сильнее всего — в Москве (-48,4%) и Краснодаре (-51,7%).
По сравнению с июлем число сделок со строящимся жильем в мегаполисах сократилось на 12,8%: в Москве продажи в августе по сравнению с июлем потеряли 21,9%, в Краснодаре — 36,2%, Самаре — 36,1%; Воронеже — 24,9%, Казани — 23,8%.
Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори
Средняя цена 1 кв. м в сделках с новостройками выросла относительно июля в 12 из 16 российских мегаполисов. Однако средневзвешенный показатель по всем миллионникам снизился на 5,3% за месяц, до 272 тыс. руб.
За последние три месяца цена «квадрата» увеличилась менее чем на 1%, а по реальным сделкам в городах-миллионниках единица жилой площади за год не подорожала вообще, уточнил руководитель сервиса Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров. Это объясняется сокращением в структуре сделок доли «дорогостоящей» Москвы.
По данным Метриум, в августе спрос на массовые новостройки Москвы упал до минимума с 2017 года, что обусловлено высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором.
Другие публикации по теме:
ДОМ.РФ: в августе продажи новостроек продолжили снижаться
Эксперты: продажи недвижимости вырастут только при снижении рыночных ипотечных ставок
Августовская статистика рынка новостроек в России: продажи снижаются, цены растут
Доля продаж на пяти крупнейших российских рынках новостроек снизилась до 54%
Массовые новостройки Москвы резко упали в продажах и предложении
Теги: Аналитика жилищного строительства