В январе — июне предложение новостроек в российских городах-миллионниках снизилось на 6,4% год к году, до 310 тыс. лотов, подсчитали в аналитическом сервисе bnMAP.pro по запросу «Коммерсанта».

Фото: © Никита Майков / Фотобанк Лори

Согласно расчетам специалистов, максимально за шесть месяцев экспозиция уменьшилась в Ростове-на-Дону (-25,7%, до 18,2 тыс. объектов), Челябинске (-17,6%, до 10,3 тыс.) и Краснодаре (на фото, -14,7%, до 42,4 тыс.).

В старых границах Москвы объем доступного для покупки первичного жилья, по данным CORE.XP на июль, упал на 15%, до 30,4 тыс. квартир.

Динамика продиктована по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки ЦБ, отметил коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин.

Фото сгенерировано платформой sinonim.org

В этих условиях застройщики не торопятся с запуском на рынок своих проектов, чтобы не наращивать объем нераспроданного жилья и не нести издержки по выплатам дорогих кредитов.

Основательница bnMAP.pro Ирина Доброхотова уточнила, что объем новых стартов в российских мегаполисах в первом полугодии сократился на 8%.

Дозированный вывод на рынок жилья позволяет девелоперам удерживать цены и избегать избыточных дисконтов, подчеркнула управляющий партнер девелоперской компании Юникей Айгуль Юсупова.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Так, средняя цена первичной квартиры в Москве к началу июля достигла 883,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+24% за год).

Поскольку новые проекты выходят на рынок все реже, экспозиция в столице продолжает сокращаться, причем вымываются наиболее ликвидные лоты, добавила коммерческий директор Балчуг Девелопмент Ирина Соболева.

В результате самым дефицитным становится массовое жилье, в то время как объем предложения в высокобюджетных сегментах растет.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Эти проекты не так зависят от ипотечного спроса и сохраняют привлекательную экономику для застройщиков, пояснила директор по развитию департамента жилой недвижимости Nikoliers Анна Мурмуридис.

По ее информации, объем предложения в премиум-классе в Москве на начало июля увеличился в сравнении год к году на 34,5%, до 426,2 тыс. кв. м, в элитных новостройках — на 20,4%, до 252,4 тыс. кв. м.

Другие публикации по теме:

Как изменился объем продаж и предложения новостроек в первой половине 2026 года

Московские новостройки дорожают, предложение сокращается

Площадь сданных новостроек в Москве за год сократилась на треть при росте цен на 20%

В Москве зафиксирован резкий спад предложения новостроек

ДОМ.РФ: спрос на новостройки не успевает за предложением

Теги: Аналитика жилищного строительства   Новые девелоперские проектым