Сегодня у современного застройщика есть несколько вариантов финансирования: собственные средства, банковское кредитование и выпуск облигационных займов. И если с кредитованием и собственными средствами все очевидно, то по облигационным займам возникает множество вопросов, так как для рынка недвижимости это относительно новое направление. Девелопмент занимает в отраслевой структуре рынка облигаций Московской биржи крайне небольшую долю, попадая лишь в 4% «прочих» отраслей.

Выступление Натальи Ермолаевой, финансового директора «Голос.Девелопмент».

Наталья Ермолаева, финансовый директор Голос.Девелопмент: «Банковские продукты для застройщиков по-крупному есть двух видов: проектное финансирование, активное развитие которого во многом продиктовано реформой жилищного строительства, и альтернативные банковские продукты, позволяющие финансировать приобретение новых земельных участков, обеспечивать застройщику плавные переходы между проектами. При этом проектное финансирование - приоритет для застройщиков, поскольку оно  дешевле, чем альтернативные банковские продукты и облигационные займы. Для понимания: на текущий момент базовая ставка по проектному финансированию составляет 8% годовых, купон по нашим облигациям - 11% годовых, ставки по альтернативным банковским продуктам для застройщиков могут доходить до 12% и более».

Облигационные займы «конкурируют» с альтернативными банковскими продуктами. Они позволяют девелоперу диверсифицировать свой кредитный портфель и дают больше свободы при выборе новых проектов. Но и здесь, по словам Натальи, есть несколько нюансов.

«Мы работаем на низкомаржинальном рынке. Челябинск – город миллионник с одним из самых недорогих квадратных метров. Поэтому банк зачастую, понимая весь потенциал нового проекта, вынужден следовать внутренним регламентами и стандартам и предлагать не самые интересные условия для девелопера. При этом облигации – это история, как правило, для крупных девелоперов и, главное, для тех, кто готов быть полностью прозрачным и понятным для рынка».

Купить облигации может любой желающий, достаточно лишь обратиться в брокерскую компанию, которая поможет открыть брокерский счет и начать инвестировать. Причем инвестировать можно максимально удобно: прямо с  приложения на телефоне.

Процент дохода от облигаций, как правило, фиксированный и высокий. В среднем ставка составляет 8-12% годовых. Для обычного жителя – это выгодная инвестиция, проценты на банковских вкладах значительно ниже.

Компания «Голос.Девелопмент» ещё в 2018 году вышла на Московскую биржу и разместила дебютный облигационный выпуск, который будет погашен в октябре 2021 года. Новый выпуск облигаций компания планирует подготовить к началу 2022 года.  

Узнайте подробнее о «Голос Девелопмент» на сайте: golos.click.

О «Голос.Девелопмент»

«Голос.Девелопмент» - крупнейшая девелоперская компания Южного Урала, в портфеле которой более 1 млн. м2 жилой недвижимости комфорт-класса и коммерческого сектора. Это единственный строительный холдинг в регионе, обеспечивающий полный жизненный цикл возводимых объектов: от проектирования и строительства до эксплуатации жилых комплексов. Компания располагает проектным институтом, собственным парком техники, подрядными организациями, управляющей компанией и производством, которое обеспечивает потребности застройщика.

Это позволяет компании полностью контролировать качество, цены на жилье, четко соблюдать сроки сдачи и оперативно изменять параметры возводимых объектов в ответ на запросы жителей.

С момента основания компании в 1992 году застройщиком построено и введено в эксплуатацию 52 многоквартирных дома в 6 жилых комплексах - ЖК «Святогор», ЖК «Галион», ЖК «Александровский», ЖК «Подсолнухи», ЖК «Башня Свободы» и ЖК «Ньютон». 100% домов, возводимых СК «Легион» были сданы в срок. «Голос Девелопмент входит в ТОП-3 застройщиков России по потребительским качествам жилья по данным портала ЕРЗ.РФ*.

*Профессиональный и независимый рейтинг застройщиков России.