«Новая вторичка» захватывает рынок: к концу четвертого квартала около 40% введенных в этом году домов останутся нераспроданными
Такой прогноз с учетом текущей динамики опубликовали аналитики Движение.ру, и это худший результат за всю историю наблюдений.
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
По итогам июля в объектах с плановой сдачей в 2026-м реализовано лишь 55% помещений. Эксперты ожидают, что в декабре показатель увеличится до 60%, и лишь в шести городах-миллионниках он может превысить 65%. Это означает, что значительная часть остатков перейдет в категорию «новой вторички».
Самый низкий уровень распроданности специалисты зафиксировали в Краснодаре (34%), Челябинске (37%), Омске (43%) и Воронеже (46%).
Инфографика 1 — прикреплена
Процент распроданности жилья в новостройка с вводом до конца текущего года (июль 2026 г.)
Подпись:
Источник: ЕИСЖС
Наиболее сбалансированная ситуация наблюдается в Москве (72%), Ростове-на-Дону (63%), Перми, Новосибирске и Нижнем Новгороде (по 62%).
Параллельно продолжает расти доля «новой вторички» (дома 2020—2026 годов постройки). В семи мегаполисах она уже превышает четверть от всего объема предложения, а в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве достигает 30%.
Инфографика 2 — прикреплена
Разница в средней цене 1 кв. м в домах, сданных в период 2020—2026 гг., относительной средней стоимости «квадрата» в проектах первичного рынка
Подпись:
Источники: Аналитический центр Движение.ру, данные по экспозиции крупнейших классифайдов
При этом в большинстве мегаполисов «квадрат» в таких домах стоит дешевле, чем в строящихся. В Краснодаре разрыв в цене достигает 19,9%, в Санкт-Петербурге — 12%, в Москве — 10,4%.
Исключением являются Волгоград, Екатеринбург и Красноярск — там готовое жилье обойдется дороже.
Другие публикации по теме:
В России доля распроданности строящегося жилья упала до рекордно низкого уровня
Новостройки в России распроданы на треть
Эксперты: затоваривание рынка грозит задержкой сроков ввода домов и ростом цен
Рынок новостроек накопил 80 млн кв. м нераспроданного жилья
Теги: Аналитика жилищного строительства Риски в девелопменте